信义嘉御山
刚刚，坂田信义嘉御山7期获批现售许可证。
信义嘉御山七期推222套住宅（带装修），户型建面118.26-193.04㎡。普通住宅均价8.2万元/平，顶复均价为16万元/平，刷新坂田新盘最高记录均价。
图源：深圳市场监督管理局官网
信义嘉御山七期单价区间为7.5-16.2万/㎡，总价区间为893.6-3130万/套。
部分房源信息
信义嘉御山七期位于龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处。带1200㎡泳池、16万㎡园林、3.4万㎡天虹旗舰店·····
为什么这个楼盘价格能卖这么高？今年7月3日，@暴走深圳编辑部 曾实地探访这个信义嘉御山七期。想知道答案，那就继续往下看。
现楼待售
信义嘉御山7期，东面是坂田西村，南面是信义嘉御山大一期，再往南是佳华领汇广场，西面是利金城科技工业园，西北面是科技城外国语学校，北面有泰山东村、水斗坑东村，再往北是华为总部基地。
信义嘉御山七期四周分布图
信义嘉御山七期目前已是现楼，周边人流挺多，生活氛围浓厚。
7期现楼，站在入户门口往里望去，楼挨楼，没有一条缝
四周人来人往
根据开发商资料，信义嘉御山七期总占地约73494.95㎡，总建面约326283㎡，容积率4.44，绿化率30%，建筑限高120米，层高3米，物业费4.38元/㎡/月。
信义嘉御山7期指标
信义嘉御山共分两期开发，规划总建面约100万㎡。大一期占地约9.9万㎡，建面约32万㎡；大二期占地约7.3万㎡，建面约42万㎡。
信义嘉御山地块规划示意图
大一期又分1、2、3期，目前均已入伙。
大二期备案名“信义御珑豪园”，总建面约426599㎡，共14栋24座高层(含1座保障房)。其中5期房源已于2016年售罄，6期部分房源转租政府作安居房。
信义嘉御山七期属于信义嘉御山大二期，推广名信义嘉御山7期，现楼待售，房源位于9栋A座、9栋B座。
红圈内为信义嘉御山7期
信义嘉御山七期自带1200㎡泳池，且将连通两期地块打造16万㎡东南亚风格园林。
信义嘉御山大一期入户大门园林实景图
听住在5期的朋友姗姗说，1期住得最舒服，园林很大，后面几期密度太高了，园林又小又挤。
住在这的很多家里有小孩，在科技城外国语上学，晚上楼下小孩玩耍的嬉笑声到很晚才能消停。
开发商
老牌开发商信义集团
信义嘉御山七期由信义集团开发，信义集团自1992年涉足房地产行业，主营房地产开发，业态涵盖别墅、商业、住宅、工业园等。
在深圳信义嘉御山七期主要分布在龙岗，有信义金御半山、信义嘉御山、信义御城、信义荔山公馆、信义假日名城等代表作。
信义集团代表作
目前除这个信义嘉御山七期外，还有信义君御山居待售。
信义君御山居已出地面约14层
信义嘉御山七期区位
坂雪岗科技城内，紧邻华为总部基地
信义嘉御山七期位于坂雪岗科技城内，这里有熟悉的华为、富士康、神舟等企业，总产值超1亿元的企业有24家。其中，信义嘉御山七期距华为总部基地D区约437米。
信义嘉御山七期位于华为总部南面，红圈处为信义嘉御山七期大概位置
坂雪岗科技城是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一，是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一，也是深圳5G重点发展片区。
坂雪岗科技城区位
坂雪岗科技城片区由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，总占地约22.36平方公里(坂田街道约17.63平方公里，吉华街道约1.88平方公里，龙华街道约1.84平方公里，观澜街道约1.01平方公里)。
片区形成“一核四翼”产业布局，依托华为总部为核心，以计算机和通信设备产业为主导产业，“北翼”重点打造“互联网+”小镇示范区，“南翼”为“高端金融、科创文创”产融联盟引领区，“东翼”为“通讯智造产业”总部经济集群，“西翼”是“机器人、生命健康”战略新兴产业孵化区。
未来，政府计划总投资1000亿，将坂雪岗科技城打造成“复合型科技创新城”。
目前，这里有天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等约63个园区。
坂雪岗科技城发展规划
坂雪岗科技城效果图
交通配套
1.4公里内有3个地铁站，最近的要走14分钟
地铁站分布在信义嘉御山七期东侧和南侧，有一定距离，如经常有地铁出行需求，需要搭乘公交转线。
其中，信义嘉御山七期距10号线坂田北站约1.1公里，步行约14分钟；距贝尔路站约1.3公里，步行约17分钟；距五和站约1.4公里，步行约20分钟。
3个地铁站分布在信义嘉御山七期东侧和南侧
1公里内有21个公交站，金银街站最近，相距约94米，其次是坂兴路口，相距约283米。
图中红色数字为公交站点位置
自驾方便，周边有“三横五纵”，“三横”包括布龙路、南坪快速、雪岗北路，能快速连接福田及南山，五纵包括五和大道、坂雪岗大道、梅观高速、坂银通道、清平高速。
此外，从五和站搭地铁，2站到深圳北站，可快速通往全国。
深圳北站实景
商业
自带3.8万㎡天虹旗舰店
信义嘉御山七期自带约3.8万㎡天虹旗舰店，有天虹商超、星巴克、喜茶等品牌进驻；马路对面有4万㎡百佳华领汇广场，东南侧斜对面有坂田商业广场。
信义嘉御山七期底商实拍图
百佳华领汇广场，图源：家在深圳
此外，5公里内还有星河COCO Park、8号仓奥特莱斯等大型购物中心。
教育
对口科技城外国语学校
信义嘉御山七期自带3所幼儿园，小学和初中学区均位于技城外国语学校学区内。
红圈处为信义嘉御山七期大概为位置
科技城外国语学校位于信义嘉御山七期地块西北角，是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校，归属龙岗教育局并接受深外指导。
学校成立于2014年，共55班，其中小学37班，初中18班。
2019年，初三229人参加中考，430分以上11人，420分以上32人，400分以上98人，平均分375.32分，成绩排名位于龙岗前三。
2018年中考，达到四大线(427分)以上的有8人，420分以上19人，400分以上49人，350分以上112人，年级均分369分。
科技城外国语学校门口站满了来接孩子的家长
医疗
4.2公里内2家三甲医院
信义嘉御山七期自带龙岗第二人民医院御珑豪园社康服务中心，距坂田医院约2.4公里（开车约11分钟）。
龙岗第二人民医院御珑豪园社康服务中心实景
此外，信义嘉御山七期距吉华医院(三甲，在建)约4公里，距深圳第二儿童医院(三甲，在建)约4.2公里，开车15分钟内均可到达。
吉华医院位于龙岗坂田街道吉华路南侧，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的三甲综合医院，是香港中文大学(深圳)直属附属医院，规划超3000张床位。
吉华医院效果图
第二儿童医院位于龙华民治街道民治大道东侧、民康路北侧，为市属三级儿科专科医院，其设计亮点是打造一所温暖、愉悦和活力的儿童医院。规划床位1500张，预计2023年建成营业。
第二儿童医院效果图
休闲
6大郊野公园连通，打造“森林中的坂田”
信义嘉御山七期自带园林，但密度较高，园林面积并不是很大。
此外，龙岗政府正推动建设“森林中的坂田”，计划将坂田周边6个独立的山体郊野(特色)公园进行整体连通设计，打造深圳中部最大的郊野(特色)公园群。
包括樟坑径郊野公园、岗头科技公园、甘坑特色公园、雪象体育公园、三联郊野公园、银湖山郊野公园等。
2018年，深圳城管局和龙岗政府联合主办“森林中的坂田”周边特色(郊野)公园整体联通概念设计方案国际竞赛，选出优胜作品。
概念规划研究范围示意图，图源：domus设计中心
效果图，第一名设计机构：MLA+B.V.
旧改
89个旧改，总规模2120万㎡
坂田规划有89个旧改，总规模达2120万㎡，总投资超1000亿，相当于三个福田CBD，旧改方向涵盖城市高端综合体、国际商业中心、新型产业基地等。
有万科(万致天地)、华侨城(荷棠里)、佳兆业、碧桂园、保利等企业进驻。
目前，万科万致天地已获批预售、华侨城已出地面。
未来片区居住环境和生活配套将有一定提升。
信义嘉御山七期购房专线：400-151-7897