?暴走深圳编辑部
前海合作区成立10年,发生了翻天覆地的变化。
企业更多了。截至今年上半年,前海有世界500强投资企业324家,内地上市公司投资企业934家,持牌金融机构243家。
地铁出行更便利了。目前前海有1、5、9、11号线共计4条地铁,9个站点。
教育资源更丰富了。目前有荟同学校、哈罗公学等国际名校在前海开设分校,剑桥大学与北大联合办学也初步选址前海。
但是,在一手住宅方面,前海是比较稀缺的,去年仅有2个新盘入市——招商领玺和深业颐湾府。
今年,前海在建的住宅项目有万科瑧山海项目(实探 | 前海住宅上新,万科瑧山海预计11月开盘,周边二手挂牌9万/㎡起),天健前海项目以及龙光前海项目。
9月8日,@暴走深圳编辑部 实地探访前海,来到了龙光前海项目现场。项目官方尚未公布案名,据小道消息,案名为前海天境花园(具体以官方公布为准)。
实探现场
正在打地基,尚未出地面
项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧,地铁5号线前湾公园站A出口旁,妥妥的地铁口物业。距去年开盘“日光”的招商领玺直线距离仅1公里(百度地图测距)。
图源:百度地图
从地铁5号线前湾公园站A出口走出来,一眼就看到了项目的工地。围挡有一块空缺着,@暴走深圳编辑部 看到,多台起吊机和挖掘机正在施工,项目还处于建桩基的阶段,尚未出地面。
项目现场。拍摄于2020.9.8
项目占地面积31745.07㎡,总建筑面积183600㎡。除住宅外,配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园和只租不售的人才房。
项目所在地块 图源:深圳市土地房产交易中心
今年5月15日,项目所在地块出让,龙光、中海、卓越、越秀、招商等16家房企参与竞拍。
地块起拍价为79.98亿元,竞买保证金近40亿元。仅三轮竞拍就达到了最高竞价,随后转为竞人才房面积。
图源:深圳市土地房产交易中心
最终,龙光以最高竞价115.97亿元+配建40760㎡人才房夺得了这块地,可售楼面价8.6万/㎡。
项目竞拍图 图源:网络
该地块为限价地,商品房最高销售均价为10.71万/㎡(毛坯价)。限售3年,不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策(套内面积90㎡以下套数不得低于70%),商业可按规定分割销售。
开发商
龙光
中国房企综合实力第18位
龙光创立于1996年,迄今已开发超过150个住宅项目,重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。
龙光在深圳先后开发有龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖悦台等项目。
龙光深圳项目版图 图源:龙光官网
2020年,龙光名列《财富》中国500强企业排行榜第184位、《福布斯》全球上市公司1000强、「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位、中国房企综合实力第18位。
图源:龙光官网
区位
前海片区,“特区中的特区”
项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧,属于前海片区。5公里范围内,有前海嘉里中心、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。
前海被称为“特区中的特区”,是深圳拥有最好的规划的片区之一。
整个前海占地约15平方公里,由桂湾、前湾和妈湾三个片区组成,规划就业人口75万、居住人口15万,重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。
图源:深圳乐居
户型
110-145㎡3-4房
目前开发商尚未公布户型信息,据网友爆料,项目住宅户型为建面约110-145㎡3-4房。
图源:家在深圳
具体户型信息以开发商公布为准。如有最新消息,@暴走深圳编辑部 将在买房社群里及时分享。
配套
经过十年的发展,前海的交通、教育、商业、医疗等资源越来越丰富。
交通
5号线前湾公园站上盖
龙光前海项目紧邻5号线前湾公园站A口,地铁出行非常便捷。
5号线前湾公园站A口。拍摄于2020.9.8
此外项目紧邻前湾四路和听海大道,听海大道已建好,但红色围挡围着,目前尚未开放。未来开放后,自驾可通达全市。
商业
附近社区商业较少,距泛海城市广场购物中心约3.7公里
项目周边尚处于待开发状态,商业配套设施较少。
距项目最近的社区商业位于前海湾花园内,距项目直线距离592米(百度地图测距),步行需绕路,约1.7公里,步行约24分钟。
图源:百度地图
项目周边有泛海城市广场购物中心、来福士广场、海岸城、壹方城等大型商场。
项目距泛海城市广场购物中心最近,约3.7公里,自驾约11分钟。也可通过地铁出行,5号线前湾公园站上车,3站到达荔湾站,再步行过去。
泛海城市广场购物中心 图源:网络
教育
小学暂未划分,中学对口赤湾学校初中部
@暴走深圳编辑部 查询南山区小学学区划分地图,项目暂时未划分小学。
中学对口南山区赤湾学校初中部。距项目约5公里,开车需14分钟。
对口中学
赤湾学校是一所公办九年一贯制学校,设有36个班。
项目周边还有前海十单元学校,拟引入英国名校哈罗公学运营。目前还在在建中,学校主体部分已经建设完成。
前海十单元学校。拍摄于2020.9.8
项目距前海十单元学校约1.7公里,步行约25分钟。
未来,项目具体对口小学、初中可能有调整,具体以当地教育部门公布为准。
医疗
自带社康中心,距南山区人民医院约5.2公里
项目配建社康中心,周边有南方医科大学深圳医院和南山区人民医院(三甲医院)。
项目距南方医科大学深圳医院4.8公里,自驾约12分钟。距南山区人民医院5.2公里,自驾约18分钟。
南山区人民医院 图源:深圳新闻网
休闲
往西去看海,往东逛公园
项目西侧靠海,距海岸线约520米。项目东侧有前海运动公园,距离约1.5公里,步行约21分钟。
前海运动公园总占地面积7.14万㎡,配备了3个篮球场、2个网球场、1个足球场、总长1400米的环形跑道等运动设施,闲暇时间过去锻炼一番也是一个不错的选择。
前海运动公园 图源:深圳新闻网
周边还有前海石公园、海堤公园、月亮湾公园、南山公园、深圳人才公园等,休闲资源丰富。
周边房价
无在售一手住宅,二手住宅挂牌价7.8-13.3万/㎡
项目周边没有在售一手住宅。二手住宅方面,离项目最近的房源在5号线荔湾站附近,有深物业前海港湾花园、汉京确悦、泛海拉菲花园、月亮湾花园等二手住宅在售。
据贝壳找房数据,项目所在片区二手住宅挂牌价在7.8-13.3万/㎡。挂牌价最低的月亮湾花园(均价7.8万/㎡),建成于1993年,至今楼龄已有27年,全部为楼梯房。
项目周边二手住宅 图源:贝壳
离项目较近的深物业前海港湾花园,均价11.4万/㎡,近几月的成交单价为9.9-11.7万/㎡。
图源:贝壳找房