万科启城家园，万科在观澜长湖的大体量旧改项目，约52万㎡生活示范综合体，长湖站（建设中）地铁口物业。项目规划有一所九年一贯制学校，位于一期最南端，规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。
万科启城家园共分为三期开发，一期目前正在打地基，预计11月中示范区开放，万科启城家园今年蓄势待发。据悉，一百多万的首付，就能上车龙华，地铁，学校，公园都在楼下，当下有购房需求的朋友们可要盯紧咯！
据网友爆料：该项目预计均价5.5万带精装，500万以内可以买三房，万科启城即将推出万科启城即将推出：
110平（四房两厅两卫）阳台长6，宽1.5。
98横厅（三房二厅二卫）阳台长5.5，宽1.45。
98竖厅（三房二厅二卫）阳台长6.1，宽1.5。
78平（三房二厅一卫）阳台长5.5米
预计约：438万-620万
万科启城家园基础信息
项目推广名：万科启城家园
项目位置：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
开发商：深圳长湖置业发展有限公司
投资商：深圳市万科发展有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、公寓、商业、办公
总占地面积：6.5万㎡
总建筑面积：52万㎡
一期基础信息
计容建筑面积：21.6万㎡
一期可售住宅容积率：5.07
产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
【最强中轴】龙华区府旁，城市中轴，观澜腾飞指日可待
【最强品牌】世界500强万科2020龙华住宅大盘标杆，即将首发
【最强教育】龙华第三外国语学校，九年一贯制公立学府就在家门口
【最强交通】地铁4号线延长线，长湖站2020-10-28开通，距离仅约500米
【最强旧改】旧改体量超两千万㎡，观澜城市面貌焕新在即
【最强生态】政府规划中的公园，体育馆，充足医疗配套，呵护业主健康
【最强TOD】约52万㎡综合体，四大商圈2公里内齐聚，一站式配套生活全拥有
万科启城家园大核心价值点
01.【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞
粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展。
每座伟大的城市都有一条伟大的中轴，这条中轴即是城市真正的核心。
它是城市的生长线，也是城市未来的价值高地。?龙华，深圳的中轴核心。南起香港西九龙，途径福田中心区，现正沿着北站交通枢纽、红山商务中心、老镇等区域的发展向北移动。
观澜为龙华区府所在，与红山、老镇三足鼎立?这条黄金中轴以地铁4号线为引绳，将深圳的中轴脉路从福田口岸一路向北。所经之地，充满机遇。
02.【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级
三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。
观澜南北向连接松山湖基地、富士康、华为总部基地，东西向连接宝安大空港、光明科学城、坪山国家生物产业基地。?其中梅观创新走廊由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园等重要空间节点。
梅观科技创新走廊示意图
梅观科技创新走廊示意图?龙华区2020年政府工作报告指出：聚焦“三城两镇一中心”，打造粤港澳大湾区新增长极。?其中，鹭湖新城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇地处观澜，可见观澜的规划备受重视。
?龙华产业布局示意图
03.【品牌旧改】中轴区府腹地，品牌旧改云集
毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新项目规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。
根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。
观澜将来的面貌将有很大的提升和改变，片区物业的升值潜力不言而喻
04.【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城
4号线延长线长湖站地铁口物业（在建中，预计2020年年底开通），9站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达繁华都市圈。
—资料来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035），实际距离以地图测量为准，本广告仅供参考之用
而近期公布的观澜大道改造方案，将进行“一轴、三段、多节点”规划，通过增加车道、对交叉口等节点进行优化，使得观澜大道大道达到50km/h的主干道标准。改造完成后，从观澜中心到福田、南山将更加便捷。
05.【名优学府】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚
项目自带2400㎡幼儿园，项目邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。
(“项目周边学校的招生情况以当地教育局当年公布的招生政策为准，本广告不作学位承诺”)
根据规划，项目一期（图中红色部分）由中国华西企业有限公司承建，自带一所九年一贯制学校——龙华第三外国语学校（在建），包含小学和初中。据悉，龙华第三外国语学校已于2019年率先借址开学。
龙华第三外国语学校计划于2020年上半年开建，新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年一贯制学校。
06.【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展
项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。
?观澜文化体育中心示意图
07.【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗
万科启城家园周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。
08.【万象生活】TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活
建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。
09.【臻美人居】万科品牌臻造，五星物业品质服务
万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。
项目效果图展示?
万科启城家园总结：
1.万科启城家园距地铁4号线长湖站（即将开通）直线距离约380米，步行需绕行差不多9分钟还是可以接受的。准地铁口物业，项目自带2400㎡幼儿园，项目邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边教学资源优渥，给小孩体工会良好的成长空间。
2.万科启城家园位于观澜华盛观荟一侧，短期内可借享周边小区生活配套。项目总建面达52万㎡，未来规划有办公及商业业态。目前临近外部环境一般，未来主要依靠自身建成。