一、远洋繁花里区域概况
1、政府对神湾镇的定位
《中山市神湾镇总体规划(2003-2020 年)》于 2004 年通过中山市人民政府审批规划。
? 神湾镇城镇性质:中山市的南大门,以港口经济为主导、以外向型工业和物流业为重点的现代化山水小城镇;
? 神湾镇职能:港口工业和物流业基地;特色农业基地;南部重要交通节点;
? 神湾镇定位:中山南部幸福和美港口新城、国际生态休闲旅游小镇;
? 城镇总体发展目标:以港口为基点,以核心产业为抓手,实现城镇转型发展全面升级;坚持“以港兴镇、以镇促港”发展战略,扎实推进“两个中心、两个基地”建设,把神湾建设成为“三个适宜”幸福和美港口新城,打造成中山南部生态休闲之都,国际生态休闲旅游小镇。
2、政府对外沙村的定位
2018 年 8 月 3 日,中山市城乡规划局对《中山市神湾镇外沙村特色精品村规划》(方案)进行了公示。
? 总体定位:重点打造生态环境优美、产业支撑强劲、农民生活富足、管治文明的特色村庄;
? 产业定位:利用当地资源,做大做强现代农业,鼓励发展农业合作社、家庭农场、龙头企业等新型农业经营主体和现代农业发展模式,帮助村集体经济转型升级,促进村集体收入;
? 生态目标:以山头农地为生态斑块,以水系景观轴线,将外沙村打造为“山青水秀,农家小院”的生态宜居村庄;
? 交通规划建设:1、区域交通建设:预投入约 12.5 亿元,加快落实西环高速、横五线及神湾大道北路的建设;2、加快村对外通道建设:针对外沙工业大道,预计年内动工,规划 24 米道路,有效连通古神公路与神湾北路,项目设置公共交通始末站。
二、远洋繁花里规划及设计2H设计理念
“居住在城市·生活在公园,四季无忧全龄公园”的设计理念。
通过外部借景及内部打造,外部利用周边优越的自然生态景观,内部包围式中央景观广场,与二期 B 区和三期串联形成环形景观带,打造社区内多元化,多层次的园林景观,组团绿化、景观广场、中央公园,形成完整的慢行休闲系统,重视运动、养生、休闲的设计,营造出诗意生活,绿色栖息的居住主题,体现设计理念-生态宜居,极力追求乐活乐悠的生活景象。
设计依据:
延续远洋"5H"健康人居景观体系,从规划、环境、身体、心理、社群五大健康体系,延展出的十五大场景模块中的十二种模块解读景观。
遵循以人为本,使景观不仅仅是满足基本的生活需求,更是情感的衍生,精神的慰藉。
营造更有温度的人文社区,赋予景观丰富多样性的层次空间,既是美好生活的幸福源泉。每个功能场地都
可以促使让人们有兴趣且乐意来到这里,并和大家一起交流、参与。
打造一个,不许远行,也能畅享自然式的健康休闲生活,感受幸福之家,体验繁花美景。
设计构思:
打造郊区化下的住宅景观,一种全新体验,创造具有话题性和标识性的场所,以此来吸聚人气。体验型的场所将会显现项目更高的价值。
融化为流动的现代自然景观,灵动的水景、自由的园路、跳跃的花带,去追寻休闲自然的 H 生活,开始尝试一种新的人生态
设计体验:
四大亮点的感官震撼
果林探秘——种植果树结合趣味草坡打造一个科普性趣味空间体验小园。
“彩虹”主题乐园——围绕彩虹作为主题来源,打造一个综合性的有趣空间体验乐园“网红”儿童区。
林中漫步——曲径小路采用碎石结合草本植物,营造一条体验式野趣散步小径
千方时光绿洲——植物围绕千方阳光草坪结合雕塑及中央景观会客厅,提供一个休闲,聚会,庆祝的多功能大草坪。
三、远洋繁花里简介
二 A 期经济技术指标
1、基础信息
1) 项目总占地面积:256019.2 ㎡ ,二期总占地面积:49251.18 ㎡
2) 项目总建筑面积:793711.73 ㎡ ,二期总建筑面积:210246.33 ㎡
3) 二 A 期住宅建筑面积:164447.38 ㎡
4) 二 A 期商业建筑面积:0 ㎡
5) 项目整体容积率:2.5
6) 项目整体绿化率:38%(二 A 期 38%)
7) 总户数:10000户,二 A 期总户数:1652
8) 车位:总数量为 1154 个
9) 二 A 期洋房交楼时间:2021 年 12 月 25 日
10) 交楼:毛坯
2、项目用地性质及年限
1)用地性质:“商住”。
2)产权使用年限:(普通住宅:70年、双拼:70年、叠拼:70年、联排:70年):2081 年 12 月 25 日到期
3)土地证号:粤(2018)中山市不动产权第 0191871 号
远洋繁花里二期 A 区位于中山市神湾镇外沙工业大道 28号,隶属“国际生态旅游小镇”——神湾镇,是中山珠海交通几何中心。项目总占地面积 256019.2 ㎡,总建筑面积793711.73 ㎡,其中二期总占地面积:49251.18 ㎡,总建筑面积:210246.33 ㎡。
远洋繁花里整体由高层洋房、别墅组成,内涵幼儿园、九年制中小学、社区文化中心、全龄段泳池、儿童智慧娱乐天地等,满足全龄段的生活配套,我们是远洋地产暨远洋城后在中山重点再造的一座百万方乐活大城。其中我们全新推出的二期 A 区由 13 幢高层组成,产品面积为 89-118 ㎡多功能3-4 房,享阔绰园林墅景,打造满足不同业主需求,82-125㎡墅区山景高层,每栋17层,2梯3户;165-265㎡花海院墅
远洋繁花里在售户型:
5栋,23层两梯5户
01户型 118 ㎡户型(4 房 2 厅 2 卫)
02户型 105 ㎡户型(3 房 2 厅 2 卫)
03-04户型 87.56 ㎡(3 房 2 厅 1 卫)
05户型 96.2 ㎡(3 房 2 厅 2 卫)
3、项目注册名及推广名
1)项目备案名:繁花里花园
2)项目推广名:远洋繁花里
4、项目通讯地址
中山市神湾镇外沙工业大道 28 号
四、远洋繁花里交通情况
1、项目附近交通主干道
105 国道:南走 30 分钟到达珠海主城区,北上 20 分钟直通中山城区。
横五线:连接翠亨新区, 30 分钟直达深中通道入口。
古神公路:整条公路链接中山北部古镇及珠海大道,20—30 分钟可分别到达中山城区及珠海南屏,双城生活指日可待。
广珠西线高速:链接广州与珠海的高速公路,项目临近广珠西线板芙、三乡出口,20 分钟直达珠海南屏,30 分钟畅通横琴新区。
西部外环高速(建设中):向北可通过佛江高速连接佛山一环,向南可快速到达横琴新区及港珠澳大桥,项目在西部外环高速沿线,20 分钟到达小榄、古镇,15 分钟到达珠海大道,30 分钟可到达横琴新区。
广中珠澳高铁(规划中):起点位于广州琶洲,经神湾、坦洲进入珠海,串联广州南沙、中山翠亨、珠海横琴新区三大经济新区,打造为南沙、横琴、翠亨经济新区专线。
本项目靠近 105 国道、古神公路,无缝衔接横五线直达深中大桥,紧邻广珠西线高速两大高速入口(三乡、板芙),直达港珠澳大桥,接近广中珠澳高铁,使得项目纵贯湾区。
2、到访项目的交通路线
1)自驾:
? 珠海香洲——项目:从珠海上冲进入 105 国道,沿着 105 国道北走 25-30 分钟左右转入神湾大道即可到达项目附近。
? 珠海西区——项目:从珠海西区出发,经过神湾大桥再沿着神湾大道 5 分钟即可到达项目。
? 中山城区——项目:沿着105国道向南行走20分钟车程转入神湾大道即可到达项目;或从 105 国道在南区上广珠西线高速到板芙出口下,走 105 国道转入神湾大道即可到达项目。
? 深圳——项目:从深圳出发,从广深沿江高速(京港澳高速)转广澳高速转珠三角环线高速,到板芙出口下,走 105 国道转入神湾大道即可到达项目;未来深中通道建成后,可从深圳直接走深中通道进入中山,再沿着目前正在规划中的横五线走 15 分钟即可到达项目。
? 广州——项目:从广州沿着广珠西线行走到达板芙出口,再沿着 105 国道行走 5 分钟车程转入神湾大道即可到达项目。
2)公交、港口及高铁路线
? 项目附近的公交车站:沙湾市场
? 途径的公交车路线:35 路; 206 路; K10 路
? 项目附近港口:神湾港,可通过神湾港坐船到达香港、深圳、澳门
五、远洋繁花里周边配套设施
1) 商业配套:
餐饮:卖鱼添饭店、河生酒楼、海港城酒楼、大记酒楼、明珠濑粉、威尼斯餐厅
酒店:好世界酒店、万豪酒店;
超市:神湾壹加壹超市、三乡大润发、三乡顺昌广场;
医院:神湾医院、三乡医院、板芙医院
市场:沙湾市场、麻斗市场
2)教育配套:
三鑫双语学校、桂山中学、君里学校、神湾中心小学、外沙幼儿园、神湾中学、神湾神舟学校
3)城市休闲配套:
丫鬟山、三乡温泉、泉眼温泉、中山市高尔夫球会、泉林山庄、罗三妹山、小琅环公园
六、远洋繁花里优势整合
1) 【品牌】再造一座【远洋城】:2006 年,远洋地产进入中山,打造了 200 万方城市标杆名片——远洋城,连续 6 年冠领中山,由此奠定了其在中山不可撼动的地位。时隔14 年,深耕大湾区,择址珠海北,为远洋粉丝,再造一座超百万方【远洋城】。
2) 【交通】畅通中珠,乐享双城繁华生活:远洋繁花里雄踞中山南珠海北价值高地,位于中珠双城门户——神湾,与珠海斗门一桥相隔。广珠西线高速直达珠海、港珠澳大桥;横五线(规划中)连接翠亨新区,30 分钟直达深中通道;古神公路、105 国道贯通珠海和中山双城;项目还配有中珠双城公交始末站,极速通勤,双城生活更进一步。
3) 【教育】全龄教育大城,缔造孩子辉煌未来:项目规划 12 班幼儿园+36 班九年制中小学+社区文化中心(2-3 楼影院及其他配套),汇聚优质学校资源,书声墨香气氛萦绕。未来家门口便可为孩子实现教育梦,让孩子 24 小时皆有人文气息相伴,让梦想从繁花里启航,领跑孩子未来。
4) 【商业】坐拥咫尺商业配套,演绎一城繁华:项目打造社区商业配套,未来这里将成为神湾新商业中心,楼下便可以享受吃、喝、玩、乐、购全方位体验,随心所欲享受便捷生活。
5) 【社区】一城大境,打造全龄段百万乐活大城:针对不同年龄段的人群,打造全天候运动区、儿童智慧娱乐天地、泳池、电影院、体育公园(篮球场+乒乓球场等)等等,让各年龄段业主能够真正参与其中,充分享受陪伴和社交的自由乐趣。
6) 【健康】人居范本,精筑匠心品质健康人居:远洋繁花里全面践行远洋建筑健康体系,打造满足不同业主健康需要的产品,落实于园区规划,建筑单体,健康文化,以百万方乐活大城筑造健康人居范本。
7) 【物业】贴心到家,24 小时全天候物管服务:远洋亿家拥有 4 家一级资质的物业服务公司,已布局中国 40 多个城市,服务项目超过 300 个,服务客户数量逾百万人。坚持“懂心意·有新意”的服务理念,为用户提供“便捷、可靠、优质”的全维度服务,持续以卓越服务能力为客户创造高品质的友好生活。
七、远洋繁花里户型简析
高层洋房户型设计说明
76 ㎡户型( 3 房 2 厅 1 卫):
? 三面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足;
? 客厅、餐厅竖向布置,空间规整,利用率高;
? 配置 1200mm 进深景观阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
87㎡户型(3 房 2 厅 1 卫):
? 二点五面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足;
? 客厅、餐厅竖向布置,空间规整,利用率高;
? 配置 1800mm 进深景观阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
89 ㎡户型(3 房 2 厅 2 卫):
? 三面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足;
? 客厅、餐厅竖向布置,空间规整,利用率高;
? 配置 1800mm 进深景观阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
96 ㎡户型(3 房 2 厅 2 卫):
? 三面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足;
? 客厅、餐厅竖向布置,空间规整,利用率高;
? 配置 1800mm 进深景观阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
104 ㎡户型(3 房 2 厅 2 卫):
? 三面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足,入户不直视主卧房门,私密性高;
? 客厅、餐厅竖向布置,前后双阳台,南北通透,通风采光好;
? 配置 1800mm 进深景观阳台,1200mm 进深生活阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
118 ㎡户型(4 房 2 厅 2 卫):
? 三面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足,入户不直视走廊,私密性高;
? 客厅、餐厅竖向布置,前后双阳台,南北通透,通风采光好;
? 配置 1800mm 进深景观阳台, 1200mm 进深生活阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
118 ㎡户型(4 房 2 厅 2 卫):
? 四面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足,入户不直视走廊,私密性高;
? 客厅、餐厅竖向布置,前后双阳台,南北通透,通风采光好;
? 配置 1800mm 进深景观阳台, 1200mm 进深生活阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间。
140 ㎡户型(4 房 2 厅 2 卫):
? 四面宽朝南,有良好的采光及庭院景观;
? 独立玄关,收纳充足,入户不直视走廊,私密性高;
? 客厅、餐厅竖向布置,前后双阳台,南北通透,通风采光好;
? 配置 1800mm 进深景观阳台, 1200mm 进深生活阳台及家政区;
? 设置 600mm 凸窗,最大拓展室内空间;
? 主卧为豪华套间,步入式衣帽间,四件套卫浴空间,尽显尊贵。
八、远洋繁花里开发商介绍
远洋地产:
远洋集团创立于 1993 年,2007 年在香港上市,为内地在港上市房地产十强之一,多次蝉联中国蓝筹地产。26 年来, 远洋地产,在全国 40 多个城市拥有超过 200 多个处于不同开发阶段的房地产项目,服务客户超过 80 万,资产规模超过过 2000 亿。
2016 年,远洋集团进行了品牌焕新,旗下分为五大板块,分别是远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋资本、远洋营造,同年更是引入 WELL 健康标准,提出“健康生活家”全新理念,开启建筑健康先河。
14 年前,远洋地产进驻华南区域,首站设在中山。打造了城市名片远洋城,由此奠定了远洋地产在中山不可撼动的地位。目前,远洋地产在中山已经拥有 23000 户业主,并取得一致好评。
本项目是由远洋集团旗下远洋亿家进行小区管理,远洋亿家在 2016 年上市,是国家首批获得一级资质的物业管理企业,管理面积超 3100 万平方米。
华南远洋更是以中山为中心点 深耕中山 14 年,打造 19 盘项目标杆,已经拥有 27000户中山业主 而其中就让人熟知的就是城市名片远洋城,创造连续 6 年单盘销售冠军,造就远洋在中山不可撼动的地位。随后打造了远洋翡丽郡、远洋启宸、远洋锦上、远洋新悦、远洋一方、远洋香缇、远洋新天地,远洋风景,远洋君域,远洋繁花里,等一系列标杆项目,每个盘都是成为所在片区的标杆 深受区域人民喜爱。远洋繁花里是远洋地产在中山继远洋城后又一个百万级城市大盘巨作,旨在打造中山第二个远洋城。
九、物业介绍
公司简介:远洋亿家物业服务股份有限公司(洋房2.8元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月)
远洋亿家物业服务股份有限公司以突出的发展模式及优异的表现荣登 “中国物业服务百强企业”榜第 15 名,并荣获“2017 中国物业服务百强企业服务成长性 TOP10”、“2017中国商业物业管理优秀企业”以及“2017 中国物业服务百强服务质量领先企业”荣誉。
作为远洋地产成员企业,国家首批一级资质物业管理企业。自 1997 年成立首家物业公司以来,历经 20 年的发展,已成为拥有 11 家物业管理实体公司,管理面积超 3100 万平方米的大型物业公司,位列中国物业服务百强第一集团。截止目前,远洋亿家覆盖全国 12省 21 个城市,管理和服务的项目 117 余个,管理的物业类型包括住宅、高端公寓、别墅、高端写字楼、商业购物中心等,覆盖北京、上海、天津、辽宁、吉林、湖北、浙江、广东、重庆等多个省份及直辖市。
远洋繁花里营销中心热线:400-151-7897