南山西丽大学城片区的深铁阅山境项目,虽然不在2020年南山计划入市的项目列表中,但从项目现场看,进度很快。
接下来,我们一起看看这个由深圳地铁集团开发的项目。
深铁阅山境花园(曾用名:南翠华府),位于南山西丽的大学城片区,留仙大道南侧,塘朗山隧道与南坪快速交汇处东北侧,周边较有名的楼盘有朗麓家园(公租房)、塘朗城和宝能城等。
目前,项目施工进度最快的单元已出地面近20层。
深铁阅山境 施工现场
根据相关资料显示,深铁阅山境花园项目总占地约4.3万㎡,总建筑面积约18万㎡,包括5栋150米超高层建筑,其中4栋住宅商品房共计82500㎡,约78~103㎡2-3房产品,共887套,裙楼3000㎡商业,1栋人才安居房,配套一所中学及幼儿园。
其中,由深圳地铁公司承建的深圳大学附属教育集团外国语中学,位于深铁阅山境花园项目的西侧,项目也因此学校的建设而受到更多的关注。
据悉,深圳大学附属教育集团外国语中学是隶属南山区的一所公办初中,学校计划办学规模24个班,2020年秋季正式开学,计划招生8个班。
深大外国语中学施工现场
目前,学校还在施工阶段,预计将于2021年上半年建成。因此,今年入学的学生暂时借址附近的宝能城西区北侧新建一临时教学楼,待学校建成后计划将于2021年9月前迁入。
深大外国语中学 效果图
由于同属一个教育集团,深大附中办学多年来成绩一直名列全市前茅,因此深大外国语中学也被视为自带“名校基因”。
从现场看,学校紧挨着深铁阅山境而建,而二者北侧直面留仙大道,因此将来北向一侧将不可避免受到些许的噪音干扰。但项目南侧便是塘朗山脉,有一定的山景资源。
留仙大道
一直以来,西丽大学城片区给大众的感觉是南山比较偏远的区域,但随着近几年的发展提速,路上行驶的车辆已经很多,高峰期的部分道路都会出现阻塞的情况。
深铁阅山境花园所处位置的各项配套相对完善,除了配建幼儿园和学校之外,项目直面留仙大道这条城市主干道。
向东通往龙华,向西通往南山前海都很方便,而且项目位于留仙大道与塘朗九号路交汇处,可直接经塘朗山隧道直抵南山福田中心区域。
轨道交通方面,项目距离地铁5号线塘朗站约800米,距离适中,地铁还算便利。
塘朗山隧道
商业方面,深铁阅山境花园自带约3000㎡社区商业,基本满足日常生活所需,此外周边1公里范围内还拥有约6万㎡的塘朗城。
近14万㎡的宝能环球汇也计划于今年下半年开业,可以满足各项餐饮休闲娱乐需求。
塘朗城
随着周边社区如朗麓家园、塘朗城、宝能城等近几年相继入伙,片区整个生活氛围日渐浓厚。
当前,西丽大学城片区的整体二手房挂盘均价约9.2万/㎡,而片区内几个距离深铁阅山境花园较近的次新小区中,价格相对较低的塘朗城东区挂牌价为7.7万/㎡,而博林天瑞的均价为9.7万/㎡,宝能城的挂牌均价在片区最高,达到了12.2万/㎡。
相较于周边楼盘的整体水平,以深铁阅山境花园项目的定位看,预计入市均价将介于塘朗城与博林天瑞价格之间,主要受众人群以刚需及初级刚改置业者为主。
而由于项目并未在住建局罗列的2020年计划入市的表单中,项目究竟何时入市还有待进一步关注。
深铁阅山境营销中心热线:400-151-7897