刚刚,前海新盘入市!
根据深圳住建局房地产信息平台的公开消息,招商前海领尚公馆获批预售许可证。
本次备案房源位于招商局前海经贸中心二期A、B座,共759套,涵盖商业和商务公寓两种类型的产品。
其中:
商业共18套,户型建面约27-222㎡,均价约14万/㎡,单价区间在11.4-17万/㎡,总价区间在365-3374万/套;
商务公寓共741套,户型建面约41-97㎡,均价约9.7万/㎡,单价区间在8-11.2万/㎡,总价区间在328-1082万/套。
项目简介
招商前海领尚公馆,即是招商前海湾一期部分,项目位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊,由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司进行开发,距离5号线地铁口“妈湾站”约325米(根据百度地图测距),整体交通条件较为不错。
招商前海领尚公馆配套有综合商业、丝路长廊、泳池、社区健身、儿童休闲区等,紧邻荟同学校和地铁站点。项目已获批预售证,主推建面约41-97㎡商务公寓产品,均价约9.7万/㎡。
去年,招商前海湾就推出招商领玺住宅产品,当时备案房源位于1栋、2栋和3栋,共456套,均为住宅产品,户型建面约120-155㎡,均价10.8万/㎡,一经推出就很快售罄。
今年三月份推出办公产品,是最左边的一期AB栋,单价在7-8万左右,不过面积500㎡起步,受众群体为以为中大公司为主。
而本次推出的是二期部分,招商前海领尚公馆,在前海这种小面积商务公寓产品,算目前较稀缺的部分,且旁边有招商领玺和商业街组成,有一定的居住氛围。
户型一览
A户型:约92㎡ 2+1房1厅
△样板房实景图
B户型:约63㎡ 1房1厅
△样板房实景图
C户型:约41㎡ 单房
△样板房实景图
2020年一开年,黑天鹅新冠YQ横扫全球,各行各业迎来了“至暗时刻”。
01.
YQ横扫全球
世界经济一片狼藉
在餐饮、汽车、服装等行业销量利润双双暴跌、股市持续阴跌震荡的背景下,全球至少有200多个国家和地区受到YQ波及。
图源:网络
近日,海洋公园董事局主席孔令成表示,海洋公园正面临有史以来最严峻的财务挑战,目前现金流仅可维持营运至下月底,如果在这段时间内没获得帮助,海洋公园的唯一出路则是倒闭和清盘。
一向以家庭般温暖著称的迪士尼,因受YQ影响,将停止向10万余名员工支付薪水。
倒闭、停薪,谁也不曾想到香港两大主题公园,如今落到这步田地。除了一声叹息外,不由感叹:时代抛弃你的时候,连一声招呼都不会和你打。
现在,全球为了挽救本国经济,各国都在纷纷释放各种资源,不断向市场注入流动性。简单来说,就是放水。
4月3日,中国人民银行发布政策,明确定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。
全球大放水之下,通货膨胀、资产贬值,作为一个普通人应该如何应对,才能让自己的资产跑赢通胀?
02.
经济最差=房价翻倍的起点?
著名经济学家任泽平先生提出过这样一个观点:除了一线城市的房子和部分时期的股票,其他所有资产基本都是跑输货币增速。
今年年初,胡润研究院发布《中国千万富豪品牌倾向报告》,在投资理念方面,地产仍然是高净值人群最主要的未来投资方向,44%的受访者认为未来两年的地产价格会保持稳健增长态势。
事实也确实如此,在国内,作为一线城市的北上广深,一直以来是高净值人群投资房产的必争之地,尤其是目标是成为全球标杆城市、全球经济中心的深圳。
国际知名经济学家张五常老师去年表示,“深圳将成为整个地球的经济中心。深圳未来会超越硅谷,超越上海。”
深圳壹地产陶文杰先生曾公开表示,房地产往往是经济的一个对冲手段,回看2008年和2015年,经济预期越差或越增长低迷的时候,楼市向上的动力越大,背后的逻辑其实非常简单。
总而言之,经济最差时,恰恰是房价翻倍的起点。说到底,房价短期走势由货币政策,调控政策决定。由于这两者和经济负相关,所以往往经济极弱时,楼市准备起飞。
特别提醒:越是在经济低迷的时候越要关注房地产,购房首选一线城市、核心地段、优质物业的资产。
图源刘晓博文章截图
天天说钱创始人刘晓博老师认为:有显著人口增量的大城市,买优质不动产,永远具有投资价值,并表示继续看好深圳,看好大湾区。
深圳壹地产始终认为,深圳楼市基本面相当强悍,抗风险能力很强:
1、土地面积小,深圳的土地面积只有1997平方公里。
2、经济体量大。据2019年GDP数据显示,深圳以26927.09亿元的GDP总量,排名全国大陆地区前三甲,仅次于直辖市上海和北京。
3、人口流入多。2019年广东人口发展状况分析报告显示,2019年深圳继续居全国首位,新增41.2万人,常住人口为1343.88万人。
4、城市定位高。深圳成为最早一批的经济特区之后,2019年再次成为“先行示范区”,全国唯一。
…
这其中,人多房少,商品房长期供不应求是深圳楼市最大的基本面。只要没办法改变这一点,再多的干扰项,也无碍商品房走势的大方向。
以前,深圳核心区域的房产,购买人主要以深圳人为主。随着深圳的城市定位不断提升,未来将不断吸引全球最优秀的人才以及资本。未来,深圳核心区域的房产,竞争者将来自全世界。
这种情况下,深圳核心区域的物业,将面临新一轮的价值重估。无论是住宅还是不限购不限贷产品,都需要重新评估。
03.
短期避险+长期成长
总价3字头起入主前海核心区
深圳壹地产总编辑陶文杰先生多次公开强调:未来最好的机会依然在深圳,而深圳最核心、最具价值的区域,是前海湾+福田CBD+香蜜湖+华侨城+深圳湾,将构成整个深圳大都市圈,最具价值的物业高地。
他还表示:深圳遍地是黄金,如果只能捡一块,很有必要配置一套前海的资产,要相信前海会是深圳未来最好的地方。
事实上,陶文杰老师这样说并非无道理。
1、2020年是深圳经济特区建立40周年,前海合作区成立10周年。业内人士预测,今年前海很大可能会扩容。
2、现在前海的投资力度很大,整体规划已初具雏形:4月17日,前海城市新中心建设指挥部2020年第一次总指挥会议透露:2020年前海城市新中心推进建设项目235个、计划完成投资586.1亿元。
3、5月15日,前海宅地开拍,多达17家知名房企参与,经过多轮角逐后,最终被龙光拿下,楼面地价约6.3万/平!
种种迹象表明,今年或将是前海爆发之年!
其实,前海一直备受大家关注,去年前海“双子星”,招商领玺和颐湾府前后开盘,销售成绩惊人,招商领玺开盘四个多小时售罄,颐湾府开盘当天去化近9成。
众所周知,目前在前海自贸区范围内,已经开盘的住宅项目有且仅有3个,分别是前海时代(1期为前海时代广场、2期为前海时代CEO公馆),以及去年年底开盘的招商领玺和颐湾府。
物以稀为贵,体现在商品的供求关系在一定程度上可以影响价格。
贝壳找房数据显示,前海时代广场近段时间成交的房源单价基本在12.6-13.6万/平。
还有一个亮点,不知道大家有没有发现:上图中的3套房源,成交周期最短2天,最长不到1个月。事实上,二手房在市场上的挂牌天数,是反映一个地区房地产交易热度的重要指标。侧面可以反映出,近期前海市场热度不减。
前海不仅住宅稀缺,即便是具有居住属性的房子也不多见。
项目效果图
据路边社消息,位于前海的招商前海·领尚公馆约3.87万平精装公寓展示中心已开放,预计下周开放示范单位,大概率5月底入市,项目即将推出建面约41-63-92平精装公寓产品,预计总价最低仅需3字头。
政企合作,招商局集团+前海管理局强强联合
项目效果图
招商前海湾位于妈湾,总建面超500万平,相当于当前福田中心区整体建筑体量,目前是深圳最大规模建设的区域,项目由招商局集团和前海管理局携手共同开发运营,整体预计10-15年开发完成,综合实力雄厚。
交通、教育配套突出
招商前海·领尚公馆临近5号线铁路公园站,与荟同学校深圳校区仅一路之隔。
荟同学校于2019年9月正式开学,是一所集个性化、全球化、面向未来、全面发展为一体的全新国际学校,其开学至今,因全球化的教育理念一直吸引着高净值人群的目光,优质教育资源背后则是入学学位一票难求。
预计今年年底高标准精装交付
更重要的是,项目预计今年年底即可精装交付,而且相比市面上的项目,装修标准并不低。
配备的厨电均为国际知名大品牌,比如烤箱、电磁炉为嘉格纳;冰箱、抽油烟机、洗衣机是伊莱克斯;橱柜为意大利威乃达进口品牌。
项目预计年底交付,再加上配备了高标准精装,基本做到了拎包入住,省时省力。入住等待时间短,持有成本低。
全球资本市场大动荡下,资本何处安身?如何构筑个人资产的“安全岛”?深圳壹地产认为,像招商前海·领尚公馆这种,兼具短期避险性和长期成长性需求的资产值得重点关注。
附:线上选房流程
图源:招商前海领尚公馆
回顾2019住宅售罄
3人抢1房,招商领玺不“日光”没道理!但别以为买到就占多大便宜了。
前海妈湾新盘招商领玺家园在前海公证处进行了公开摇号,摇取了此前诚意登记的1306位客户的选房顺序。项目将于11月28日(明天)正式选房。
招商领玺本次推出3栋,共计456套住宅产品,按已经确定的1306位认筹客户算,中签率仅为35%,即3人抢一套房。
不出意外,招商领玺将在明天开盘被一扫而光。
据悉,招商领玺于11月22日获批预售许可证,共备案1、2、3栋共456套住宅产品,四种户型,分别有3种建面约120㎡3房及1种150㎡户型4房,预计明年中精装交付。
备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套。
招商领玺家园三栋超高层住宅中,1栋、2栋44层,3栋38层,每栋3梯4户,每层120㎡3房3套,150㎡4房1套,合计120㎡ 户型342套,150㎡户型114套。
目前,除个别拍卖住宅用地之外,深圳所有住宅用地均须严格执行“70/90”政策,即套内面积90㎡以下的户型占项目总建筑面积的70%以上。
按此规定,招商领玺342套建面约120㎡的户型的套内面积均在90㎡以下,得房率不足75%,低于深圳普通住宅的一般水平。
由于招商领玺10.8万/㎡的备案均价,低于此前的放风价,给人一种“占了便宜”的感觉,这也是一贯的营销手段。
目前,前海唯二入市的两个二手住宅,前海时代一、二期,链家上的挂网均价分别为11万元和13.7万元。如果算上实际成交价格及得房率,招商领玺与二者间并没有很明显的价格倒挂空间。
因此,楼大侠认为,招商领玺最大的优势是“新”,而不是现在买到就真的赚了多少,随大势而已。
当然,前海本身就是个“抢手”的地方,住宅用地少,几年才推出这么一个新房来。最近的二手住宅大家都抢红了眼,更何况有那么多“新房癌”。
前海现在虽然不咋地,但我们大家都相信它将来肯定很牛逼,这也是1306位金主选择招商领玺的原因。
总体而言,明天能选到房子的人都是值得高兴的。
最后,楼大侠补充几点前几日在个人知识星球上关于招商领玺的看法,供大家参考:
1、虽然两者的备案价低于大众预期,均价都落在10万上,但这是KFS的惯用伎俩,前期放风吆喝高价,后面低价出来让人感觉占了便宜一样;
2、价低的原因有很多,其中一个是购房者更不能忽视的是得房率都不高。有人算过,颐湾府为73%,招商领玺为74.5%,均低于深圳新房目前的平均水平。
3、从项目沙盘上看,招商领玺为开放式小区,说是国际上许多重要城市的标杆楼盘都是开放式设计,感觉和国际接轨就高大上了,但需要考虑到不同国家地区的人口、文化、习俗、教育、甚至素质等。
我们中国人大多还是习惯封闭式小区给人带来的安全感,深圳也出现过不少KFS承诺封闭式小区改为开放式而遭遇业主维权的例子。
宝安某次新小区
4、置业前海新房,目前看来至少五年内都达不到很好的自住体验,投资也更应该把眼光和时间放得更长远一点。
5、目前前海唯二的二手住宅,前海时代一期接近11万,二期13.5万,对比俩新盘单价格上有一定倒挂,但算上实用率上也并不是非常明显。
最近,前海大动作不断。
从百亿宅地开拍引发17家龙头房企争抢,到32米深、面积达850个标准足球场大的地下空间视频曝光,前海就像深圳最近的天气,时不时就要上个“热搜”。
分析、研究前海最近发生的种种大事,深圳壹地产发现一个了不得的事情——
在经过10年的积累后,前海终于在今年进入了大冲刺,要开始起飞了!
01.
大量购房者出手
前海开启新行情
事实上,很多嗅觉敏锐的购房者也注意到了前海的起飞机遇,已经提前行动,对前海出手了。
根据乐有家研究中心统计的深圳二手房成交数据显示,今年1-4月份,南山成交量最高的片区就是前海+蛇口,成交总量突破1400套,其中,前海成交量高达712套,是科技园成交的近3倍,大冲成交量的近7倍。
为什么前海这么受购房者青睐?分析市场及城市发展,主要有两大影响因素。
其一,是前海扩容预期刺激。
去年,前海双区扩容方案已经上报国务院,这意味着前海必然会扩容,只是时间长短问题。而今年恰逢特区40周年,在这个特殊节点之下,业内人士普遍猜测前海今年扩容概率很大。
受此预期影响,深圳今年整个西部的楼市行情都出现了异动。
2020年5月27日 南山二手房均价10.1万/平
比如宝中,二手房均价普遍突破10万/平,再比如南山,二手房均价更是全线突破10万/平,成为深圳第一个全区迈入10万+时代的地方。
2019年10月30日 南山二手房均价8.9万/平
图片来源于@周璐的笔记
值得注意的是,将时针拨回到2019年10月,当时南山的二手房均价还仅为8.9万/平,对比现在,相当于半年时间,上涨了约13.5%。(数据源于链家)
而这仅仅是整个南山区的普遍涨幅,片区内核心地段、综合素质比较好的个盘,涨幅更大。比如鼎太风华、诺德假日花园等楼盘,因为是前海少有的居住氛围很成熟的楼盘,3月份复工后的成交情况很不错。
鼎太风华2020年最新成交记录截图 链家
根据链家最新数据显示,鼎太风华最近几笔房源,成交周期都很短,没有超过15天的,而且成交单价都在10万/平以上,与去年同期的成交记录相比,价格出现明显上扬。
鼎太风华2019年3月成交记录截图 链家
以相同面积的房源为例,去年3月份的成交单价仅在8.4万/平左右,与现在10万/平的价格相比,一年涨了约19%。
壹地产前段时间去踩盘时,中介也说,近期这两个楼盘成交价格出现上扬,单价普遍比年前要高出1万多。
02.
5天5大猛料
前海城市新中心真的来了
其二,是前海近期大动作不断,前海城市新中心呼之欲出。
如果说前海扩容属于心理预期影响,而前海城市新中心开启大开发大建设,各项利好加速兑现却是正在发生的事实。
讲这层原因之前,先来明确一个概念,前海城市新中心是哪里?
看上图,图中黑色虚线圈起的部分(包括了前海湾、宝中部分片区、前海自贸区、大铲湾、小铲岛、孖洲/大铲岛、太子湾、蛇口自贸区、赤湾和大小南山板块),就是前海城市新中心的范围。
这张图是2018年从一份官方汇报文件中流出的,刚曝光的时候,业内人士都炸开了锅,因为根据这张规划图,前海的范围相当于扩大了近4倍。
虽然这个规划还未正式印发,但其实近两年政府对前海的建设规划其实已经围绕这个新中心展开。
今年4月份,前海管理局副局长谢辉亲自主持召开了前海城市新中心建设会议,南山区、宝安区的重要领导也有参与,会上曝光了前海城市中心今年的投资规模,超586亿,相当于盐田去年一年的GDP产值!
自建设会议之后,前海城市新中心就一直大动作不断。
先是5月15号,前海百亿宅地开拍,吸引17家龙头房企,举牌近百轮激烈争夺,再一次证明了前海的“王者”地位。
随后,32米深、面积相当于850个标准足球场的前海地下空间视频曝光,实景拍摄观感非常震撼。
一同曝光的,还有腾讯前海科技岛的两个设计竞赛方案,如下图所示,科技感、创新感很足,看着前海地下空间视频和腾讯科技岛效果图,会觉得深圳就是全国最好的城市。
腾讯前海科技岛设计竞赛方案效果图
再随后,华侨城又斥资35.39亿拿下宝中10万平的商业用地,就在腾讯科技岛一旁。华侨城的实力自不用多说,深圳很多闻名全国的豪宅、度假场所、商业都是华侨城操刀打造,如今,华侨城再进前海城市新中心,势必会让这里的建设水平再上一个高度。
华侨城刚刚拿下宝中地块,深圳市交通运输局又在5月20日发布消息,前海和宝安之间又将新增一条海底隧道,全长5.5公里,几乎同一天,深圳启动深珠通道前海衔接规划研究,拟在前海设站点。
前海-宝安海底隧道
短短5天的时间,就爆出了5大猛料,透露的信号十分明显:前海城市新中心已经呼之欲出,依照今年超586亿的投资力度,接下来整个片区的规划都会加速兑现。
03.
前海城市新中心
深圳未来30年的龙头
前海城市新中心有多厉害?毫无疑问,就是深圳未来30年的龙头。
再来看一遍这张范围图,这片57平方公里的土地,承载了超乎想象的城市野心,聚集了全球最强的企业,最具竞争力的产业,最高规格的艺术设施,很多建筑,都是亚洲第一。
比如15平方公里的前海自贸区,截止到今年3月,世界500强投资企业已经达到了356家,累计注册港资企业已经达到了11982家。
刚刚提到的前海地下空间就位于这里,建有目前亚洲最大的地下综合交通枢纽——前海综合枢纽,总投资达到了约288亿,具体分布如下:
-1层是换乘大厅;
-2层是口岸和枢纽大厅;
-3层是城市轨道(1、5、11号线);
-4层是城际轨道(深圳西部快轨、“穗莞深”城际);
-5、-6层是地下停车场。
这种实现了高铁、大巴、地铁、自驾等各种交通方式通行的枢纽,其“便捷”性对人流的吸引是致命的,据预估,这里建成后的日均客流量会达到75万人次。
而这还仅仅是地下部分,地上部分还有9栋超高层建筑,包含办公、酒店、大型商业等业态,城市功能非常完善,这种建设规模、建设难度、设计巧思,可以说让世界叹为观止。
地上建筑效果图 图源网络
比如大铲湾岛,建有腾讯新的总部,总建筑面积有200万平,是腾讯现深圳办公面积的3倍。腾讯新总部旁边,还有VIVO总部大厦,以及华侨城刚刚拿下的地块。
VIVO深总部大厦 图源:墨照
再比如大铲湾半岛与宝中的合围处,建有华侨城欢乐港湾,是亚洲最大的滨海文化公园,里边有128米高的深圳之光摩天轮。
图源华侨城欢乐港湾
毫不夸张的说,前海城市新中心这块宝地,聚集了深圳最高规格的规划,在深圳实现国际标杆城市目标之时,这里就是中国的“纽约”、“曼哈顿”,世界各地的人都会慕名而来,世界各地的资源都会倾盆而入,这里的房产,也将是深圳的龙头所在。
所以,退一步讲,就算没有前海扩容预期的短期刺激,前海城市新中心也会是深圳今年最值得看好的地方,因为这里的楼市,有落地的规划和建设做支撑。
04.
左手前海,右手南山中心
地段价值无敌
但是前海城市新中心寸土寸金,尤其是核心位置的前海自贸区,很少有新盘入市,而每每有新盘入市,几乎都要靠“抢”,对于购房者而言,想上车前海,不仅要“拼”钱,还要“拼”运气。
最近,壹地产注意到,有钱人拼运气的机会又来了啦,前海有一个新盘马上就要入市了,深入了解发现,这个项目非常有成为前海又一个“网红盘”的潜质。
项目名为远洋滨海大厦,就位于前海城市新中心的核心位置,地处9号线荔林站附近,3站就能到达前湾地铁站。
前湾站就是前海综合交通枢纽中,地铁1、5、11号线交汇的站点,从这里出发,根据高德地图显示,15分钟内可抵达福田高铁站、宝安国际机场T3航站楼,30分钟可抵达蛇口港。
也就是说,远洋滨海大厦可以借助9号线,快速对接高铁、机场、港口等各个方式的交通,实现与湾区城市、甚至世界城市的对接。
而且远洋滨海大厦的位置很特殊,左手是前海自贸区,右手是南山中心区,这决定了它不仅承接前海建设的红利,同时还拥有非常成熟的城市配套。
比如项目周边,分布有深圳南山医院、深圳市南山蛇口人民医院等医疗资源,集中了岁宝商业广场、星宇前海购物中心、来福广场、蛇口沃尔玛、海岸城等多个大型商业。
这里可以说是前海目前生活氛围最成熟的片区之一,前文提到的近期成交比较活跃的鼎太风华,就在项目斜对面。
此外,项目还有一个加分项,背靠大南山,拥有前海绿化走廊,大南山公园、荔林公园、西通公园,享400公顷绿化,站在高处,可以看到深圳市中心和香港的景色。
地处深圳未来30年的龙头片区+近地铁+生活配套丰富+生态资源优越,这种无敌的地段价值,想必会吸引大量购房者关注。
05.
4大优势加持
或将成为下一个网红盘
不过,除了地段价值因素之外,项目本身的4大优势,也不容忽视。
1、品牌有保障。远洋在地产界是什么样的存在?千亿规模房企,27年房地产操盘经验,在50多个城市都有布局,足迹遍布全国,而且对住宅、办公、商业等多种产品类型都有涉猎,出手必是精品。
远洋全国布局地图
比如北京远洋山水,大连远洋万和公馆是人居产品的范本,北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、成都远洋太古里是地标级的商业建筑,远近闻名。
买这种大品牌,一是产品和服务有保障,二是圈层纯粹。
2、品质过人,极具匠心。远洋滨海大厦沿袭了远洋一贯的高端品质,特邀请曾荣获58项顶级国际大奖、2019年荣登亚洲设计品牌500强的CCD香港郑中设计,下图是项目的效果图,建筑观感十分出挑,线条流畅,俊朗挺拔。
远洋滨海大厦效果图
3、小面积,门槛低。项目本次推出的是公寓产品,不限购不限贷,而且是建面约34—70平的小面积户型。
不管是上车资格门槛,还是资金门槛,都很友好。既适合买来自住,也适合买来投资,非常灵活。
4、双重稀缺。一是项目的公寓产品只有100多套,占比很小;二是片区几乎没有同类型产品在售。
下图是链家深圳新盘分布地图,可以看出,项目周边在售项目仅有4个,其中前海嘉里中心入市的公寓产品已经售罄,前海金融中心和世茂前海中心在售的是写字楼,曦湾天馥则是住宅。
所以,对于想上车前海的购房者而言,能遇见项目这种小面积的公寓产品入市,其实非常难得。
综上种种因素,深圳壹地产认为,项目短期可以收租,长期可以享受前海起飞红利,是一个可长可短,可进可退的项目,具有热销潜质,等入市后,或许会成为一个现象级的网红盘。
招商前海领尚公馆营销中心热线:400-151-7897