中证云庭位于莞太路和环城西路交汇处，再往南走就是保利欢乐大都汇，与万象府直线距离只有1.5公里，受“CBD”光环照射。
很显然，中证云庭火了大半年，主要和所在区位有关。但即便如此，项目依然存在瑕疵。
施工现场紧挨着环城路莞太立交桥，这带来车辆出入不便的问题。
楼哥做了个测试，以马路对面的阳光城MODO为起点，需要在莞太立交绕个大弯才能抵达。要么在周溪社区借道而行，但居民区里的道路狭窄，还有私家车占道，着实费时。
显然开发商也意识到这点，特意将营销中心设在两百米外的十字路口旁，可惜治标不治本，出入不便的问题依然存在。
另外营销中心停车位数量较少，部分看房的朋友只好将车辆停放在隔壁起亚4S店。
熟悉东莞的朋友都知道，莞太路、环城西路车流量多，货车、泥头车数量也多，届时小区居民会面临堵车、噪音、尘埃等困扰。
至于项目周边如何？项目背后就是周溪居民区，各种公寓、民房林立，居住舒适性比较一般。
此外，楼哥还发现项目旁边还分布着仓库、厂房，景观视线没有优势。
中证云庭测评
中证云庭是禾信开发商在东莞的首个项目，至于后期物业则由万科负责，这算是项目一个优势，相对于小型物业公司来说，万科物业对小区的卫生、设施、保卫等工作会更加到位。
接下来看看项目的基本参数：
这是一个体量小且高容积率项目，项目占地不过6505平，可总建面却达到36851平，容积率为4.52，可以预见的是，未来小区里面将会十分拥挤。
项目规划2栋高层洋房，总户数为242户，除了一至三层的临街商铺和两层商业、少数绿化带和公园，再无多余配套。
停车位供应也是偏少，项目规划停车位只有178个，无法满足一户一车位的需求。
楼哥在工地发现，项目施工进展颇为顺利，两栋高层洋房主体接近完工，耸立在周溪社区，绿色的保护网清晰可见。
据销售介绍，项目产品为89-114平的三至四房，分别是：89平的三房、建面94平的三房、建面97平的三房、建面114平的四房。
中证云庭周边配套
中证云庭周边配套还是有待提升，上文提及的小区商业配套，目前还没有出台相关的运营规划，后期效果不得而知。
因此，居民日常消费需求还是要依赖周溪社区和袁屋边社区的配套，楼哥考察发现，周溪居民区分布着不少餐饮店、小超市，生活氛围浓郁。
而大型商业配套，项目4公里范围内，分布着民盈国贸城、汇一城、VVtown汇勝城、G1蜂汇广场等商业综合体。
作为南城极少数纯新盘，最吸引人的莫过于学位分配问题。据销售介绍，按照就近划分原则，小区居民被划分至南城阳光第四小学。
幼儿园方面，项目700米范围内有南城乐贝尔幼儿园、康桥福地幼儿园。
交通配套方面，项目远离地铁站，距离蛤地和西平地铁站超过3公里。距离营销中心200米倒是有周溪公交站，提供的线路还算丰富。
值得一提的是，莞太路两侧有各种品牌的汽车4S店，小区居民前往给汽车做保养会很方便，这样算一个小小的馈赠吧。
中证云庭小区户型
备注：由于篇幅关系，文章只摆放部分户型图，需要的话后台留言找楼哥索取。
中证云庭规模虽小，但一口气推出了5个户型！
按照市政规定，朝向马路方向的住宅必须做封闭式处理，不能配建凸出的观景阳台。因此靠近莞太路一侧的3个户型没有露天阳台，改为飘窗。
当然，厨房允许保留一处小小的生活阳台。
在如今改善大时代下，观景阳台已成户型标配，对采光和通风能起到积极作用，进而提高居住舒适度，追求居住品质的客户应慎重考虑。
据销售介绍，项目得房率超过90%，优于目前东莞大部分新房项目。不过，小区的梯户比为2梯5户，如此一来小区居民等待电梯时间稍长。
先看看89平的采云户型，这是一款经济紧凑户型，为预算紧张的刚需客户打造。
该户型做到“麻雀虽少，五脏俱全”，三房满足居住需求，表现中规中矩。最关键的是总价低，减低客户的购房压力。
其次是建面94-97平的三房，分别是星云、流云和凌云。
97平的星云，拥有接近10米的大横厅，卧室和客厅均带飘窗，活动空间充足。不足之处，就是上面提及的没有景观阳台，只有全景飘窗，同时面临阳光直射入户的困扰。
97平的流云，总体布局和89平的采云大同小异，区别在于客厅稍微阔绰一丢丢。
再就是94平的凌云，采取了“楚河汉界”布局，3间卧室和厨房一一对称，布局方正。不足之处是门口正对客厅，私密性一般。
最后是114平的锦云，该户型是整个项目里的“高端货”，在采光和视觉上有更好的体验。
该户型提供了4个房间，面积最小的书房，还可以改成儿童房。
据销售透露，锦云是项目最抢手的户型，同时单价最贵，总价自然也会水涨船高，具体还是看购房者如何取舍吧。
05
购买态度
目前南城在售或待售项目真的很少，除了中证云庭、万象府，包括即将入市的鹏瑞天玥。
万象府，作为东莞CBD开建后首个商业综合体，直接对标深圳万象城、万象天地等项目，入手门槛很高。
首批单位在9月21日开盘售罄，还有很多客户选不到房。而第二批产品将会推出3号楼和10号楼，合计约283套，主力产品是95平新三房，这也是万象府首次推出95平的户型。
目前二推时间、选房方式、售价均未知，有兴趣的朋友可以前往了解，但要先和那边的销售预约，才能进入营销中心。
鹏瑞天玥，项目选址南城宏伟六路1号，该地段是东莞价值高地，处于主轴东莞大道上的主城区板块，同时被南城CBD、南城总部基地、黄旗山板块环绕。
根据开发商之前举行的品牌会，主力产品是270-320平高端洋房，入手一套保守估计也得千万水平。
至于靠近南城的厚街，新房供应断供差不多一年，终于重新按下开启键，有两个新盘正在路上。
项目由佳兆业、阳光城、时代地产联手打造。总建面28万平，配备5.6万平绿化园林以及4000平商业配套，自带幼儿园、跑道、分区泳池、会所等配套设施，紧邻厚街横坑水库富人区。
项目吹风价为2.5万/平-3.0万/平，适合买不起南城房子的朋友入手。目前开发商在国贸设置了展览厅，接下来11月份开放营销中心和样板房。
万科中天金域世家，位于厚街镇中心板块，厚沙路与吉祥路交汇处，是由万科和中天打造的“金域系”项目。
和天韵相比，该项目有两个优势。
第一、周边居住氛围浓郁、配套完善。项目距离地铁R2线珊美站约1.1公里，与城市绿肺凤山公园相距约400米，步行数百米就可以到达大润发超市、康乐南路等繁华地带。
第二、自身打造高端社区。万科中天金域世家采取8-10层的纯板楼设计，楼高只有30米，容积率只有1.2，居住体验高。
目前项目售价待定，营销中心和样板房将在11月份开放，如此出色的地段和数据，售价3字头是大概率事件。
楼哥点评
最后，我们重新回到中证云庭。项目将于本周六，10月24日正式开盘，备案均价3.6万/平。
单从售价来看，中证云庭起到一个承上启下的作用。最大优势在于价格，89平的三房总价在300万左右，为那些渴望在南城置业，但买不起万象府的客户提供了选项。
从物业增值来看，中证云庭作为南城纯新盘，升值前景是能够得到保证的，具备一定投资价值。尽管项目存在这样那样的不足，但楼哥认为项目是不缺买家的，增值前景是可期的。
当然，如果从自住角度考虑，从厚街、寮步等镇区可能有更好的选择，就看大家如何取舍吧。
中证云庭营销中心热线：400-151-7897