富盈香茶郡二期踩盘日记：
目前茶山镇在售（包括待售）的富盈香茶郡二期有很多，既有金融街金悦府、德盛尚峰、万润中心这些已经在售的热点楼盘，也有鲁能公馆、嘉华嘉誉湾这些待入市的网红盘。
不过，楼哥在茶山踩盘却意外发现了一个很“另类”的富盈香茶郡二期，那就是富盈香茶郡二期（富盈松湖公馆）。
该人员介绍，富盈香茶郡二期在茶山卖得很火爆，在售楼栋只剩下122㎡和180㎡的户型，而且存货不多了。其中2、6、9栋仅剩一些天地楼层，富盈香茶郡二期采取毛坯房交付，售价要2.1万元/㎡。
更让楼哥意外的是，销售明确表态，如果没有明确购房意愿的话，那么需要自行前往样板房看房。
富盈香茶郡二期概况
先来了解一下富盈香茶郡二期具体位置，富盈香茶郡二期位于寒溪河南岸，安泰路和沿溪路交汇处。
9月7日早上，楼哥团队驱车从增埗入口进入茶山镇，进入沿溪路后，遥远望去就是富盈香茶郡富盈香茶郡二期。
沿溪路一带正在施工，来往的车辆很多，路况较为复杂，楼哥一行人花了不少力气才抵达营销中心。
香茶郡由东莞市富盈房地产公司开发，划分为一期和二期。
前往二期工地需要途径一期，耗时大约5分钟，楼哥发现一期洋房的入住率比较高的，但是别墅基本上没人居住。
目前二期工程已经接近尾声了，楼栋主体清晰可见，公园、绿化带和运动场所等配套正在施工中。
富盈香茶郡二期总户数有608户，停车位376个，车位比只有1：0.62，这意味着未来车位会很紧张。
除此之外，富盈香茶郡二期没有做到人车分流。小区内设有地下车库出入口，地上车位分布在公园和绿化带当中，行驶车辆不仅影响小区居民的活动空间，对小孩安全也造成影响。
香茶郡二期占地面积3.23万㎡，建筑面积8.6万㎡，容积率为2.25，其中6、7、8栋之间的间距稍微狭窄，视野和空间都会受到影响。
相信熟悉茶山的朋友都知道，寒溪河是很重要的划分标识。河的北岸是茶山经济文化中心，拥有镇内最好的商业配套，而河的南岸则要“荒凉”得多。
富盈香茶郡二期位于寒溪河南岸，基本的商业配套还是有的，比如营销中心旁边就分布着餐饮店和小超市，可以满足日常生活需要。
不过，富盈香茶郡二期周边还不具备建立完善商业配套的条件，主要还是依靠镇中心片区的商业配套。
龙珠商业中心直径距离富盈香茶郡二期约2.1公里，沿着安泰路驾车前往只需要10分钟，这里属于茶山镇传统的商圈了，汇聚美食街和嘉荣购物广场，商业氛围浓郁。
而喜悦里购物广场是茶山镇新兴起的商业中心，于2018年12月开业，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏在这里都能找得到，是年轻群体热衷前往的消费场所。
富盈香茶郡二期交通条件
茶山镇坐落于东莞北部，紧挨着东城区，此外与松山湖相隔着寮步镇，近年来成为松山湖、城区购房族外溢的热点区域。
楼哥团队返程是在下午5点，沿着石大公路途径莞龙路，路程大约14公里，回到东城只花费30分钟时间。如果是在上下班高峰期，预估花费的时间约为40分钟。
如果前往松山湖的话，沿着卢元路进入松山湖大道，顺着红棉路即可抵达松山湖。从高德地图测算，自驾的话需要花费50分钟时间，行程大约27公里。
对于没有私家车的业主，也不用过于担心交通问题，首先富盈香茶郡二期附近配置了香茶郡公交站，乘坐公交车前往茶山各村还是很方便的。
目前东莞地铁2号线在茶山镇设立了站口，小区居民可乘坐地铁前往东城、南城、厚街等镇街，十分方便快捷。
不过，茶山地铁站距离富盈香茶郡二期大约3.5公里，距离稍远，小区居民还需要乘坐bus前往。
富盈香茶郡二期教育医疗
接下来，楼哥要介绍一下富盈香茶郡二期附近的教育医疗配套。
幼儿园方面，富盈香茶郡二期内部没有规划在建幼儿园，不过1公里范围内有嘉盛实验幼儿园和童星幼儿园，这也是距离富盈香茶郡二期最近的幼儿园。
此外，还可以考虑茶山镇中心幼儿园，接送小孩上下课还可以顺便前往桐山综合市场购物。不过缺点是距离稍远，通勤时间长，乘坐bus的话，耗时大概17分钟。
中小学方面，富盈香茶郡二期周边分布着茶山第二小学、茶山中学、东华高级中学茶山分校以及光正实验学校。
茶山中学距离富盈香茶郡二期大约2.5公里，据身边的茶山朋友介绍，早些年该校更换了校长，学校教学质量得到很大提升。
而光正实验学校则是富盈集团旗下的学校，集小学初中高中一体，香茶郡二期距离学校仅600米，业主可以优先入读。
医疗方面，东莞市茶山医院位于安泰路旁，距离富盈香茶郡二期约3公里，是一所二级甲等综合性医院。
富盈香茶郡二期小区测评：
先说一下富盈香茶郡二期整体感受吧，问题有如下几点：
楼哥在样板房（8栋10楼）处考察，发现富盈香茶郡二期直径2公里范围内，东西两个方向被工业区围绕，视野景观较差，同时存在一定程度的空气和噪音污染。
富盈香茶郡二期6、7、8栋之间的间距稍微狭窄，影响了小区居民的活动空间，私密性较差。
按照规划，富盈香茶郡二期还配备了商铺，不过富盈香茶郡二期位置比较偏僻，人流量少，这些商铺都闲置了。
富盈香茶郡二期采取2梯4户，这一点设计还算合理，但楼哥发现富盈香茶郡二期配置的电梯空间稍显不足，出行等电梯要花费的时间也更多。
富盈香茶郡二期在售的主力户型有两种：建面122㎡的3房2厅、建面180㎡的5房2厅。
两个户型的都配置了双阳台，朝向做到坐北向南，通风和采光的表现都很不错。
建面122㎡的3房设计保证了足够的居住空间，哪怕3代同堂也不成问题，但该户型设计有以下不足：
大门处缺少玄关设计，外来人员很轻易就能看到客厅的状况。另外大门正对主卧门口，私密性较差。
接下来看看建面180㎡的户型，5房的设计可谓十分罕见，大横厅设计，客厅开间达到5.3m，活动空间充足。
但有一点楼哥要提及，靠近玄关和餐厅的两个卧室，开间分别为3.3m和3m，尺寸偏小，对于180㎡的户型显然说不过去。
由于采取毛坯房交付，所以样板房只是简单铺设了地砖和白色墙漆。
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楼哥总结
在营销中心，销售顾问再三向楼哥强调，要抓紧时间入手，他们的富盈香茶郡二期在茶山卖得很火爆。
首先，富盈香茶郡二期销售均价为2.1万元/㎡，眼下茶山大部分新房富盈香茶郡二期均价都高于这个价位，比如金融街金悦府售价在2.3万/㎡-2.4/㎡万这个区间，在价格方面比较有优势。
不过我们需要注意，富盈香茶郡二期采取毛坯房交付，这意味着业主拿到房子后，还需要花费不少时间和金钱来装修。
楼哥认为，该富盈香茶郡二期的商业、教育及医疗配套比较乏力，但茶山本地人买来自住还是可以的。不过，富盈香茶郡二期周边配套还需要一段很长的时间来完善，从短期来看投资价值有限。
如果单从地理位置来考虑，从富盈香茶郡二期出发前往东城和松山湖都比较方便，相比于东莞热点区域，入手门槛还是比较低的。
对于预算紧张的城区和松山湖刚需族来说，可以考虑是否入手。当然，前提是你有足够的时间和金钱成本去装修。