宝生midtown的踩盘日记：
上次聊到福田做为深圳发展比较早的区域，尤其是福田中心区，基础的生活配套非常齐全，各种政治文化设施也是非常完善，经济繁荣，生活舒适，除了香蜜湖以外，福田中心区属于富人群体的首选。同时，福田中心区也有自己的不足，那就是楼龄普遍比较旧，学位比较一般。
那有没有楼龄新，学位不错，物业管理好的，今天给大家推荐一个可以基本满足以上条件的小区：宝生Midtown –宏欣豪园，2016年次新小区，石厦中学（2019年深圳排名24名），石厦小学，戴德梁行物业管理。
还有一点不得不提，目前石厦片区，带石厦中小学学区的房源，小户型单价已经超过11万，部分已经超过13万，大户型单价普遍在10.5-11万，相比较来说，作为一个2016年的次新楼盘，目前宝生Midtown的价格是被低估的，相信接下来会迎来一波成交。
宝生Midtown(宏欣豪园)建设项目是由深圳宏达房地产开发有限公司投资建设的住宅项目，位于福田区沙头街道石厦北八街6号。
宝生Midtown于2010年取得了深圳市建设用地规划许可证（深规许ZS-2010-0019号），宗地号为B113-0020，用地性质为商住混合用地，项目总用地面积为11943.9平方米，总建筑面积137531.83平方米，其中规定计容积率建筑面积101585平方米，核增建筑面积6073.53平方米，不计容积率建筑面积29873.3平方米，规划建设5栋45层的高层住宅楼。
作为高品质现楼的代表——宝生Midtown，坐落于福田正中心，与平安IFC国际地标为邻，拥有145米超高天际视野，奢享中心最舒适的人居体验。作为福田中心唯一摩天新楼，宝生Midtown的品质一直被全城赞誉。
宝生Midtown 位于福田正中益田路与滨河路的交界处，是福田中心唯一的现楼发售的住宅地标项目，主推79-183平方米的2房-4房。宝生Midtown,6年匠心独造，集聚深圳城市37年发展精华，坐享福田正中行政、商务、交通、金融、文化、资本等城市核心资源，重新构筑顶级城市人居平台，赋予城市中心生活全新定义，五大优势奠定不凡品质。
1、 地处福田中心区，五大商圈（COCO Park、怡景中心城、皇庭广场、卓越广场、卓越INTOWN）环伺，集萃全球知名品牌，尽享繁华盛宴！可以充分满足日常生活需求。
2、超级便利店的交通，6条地铁线(1、2、3、4、7、11号线)干线交汇，四通八达交通网极速畅达全城！，地铁3号线，7号线石厦站步行5分钟，通达全城。
3、145米超高层天际视野，成就中心时代经典，2016年次新小区，福田中心区唯一次新楼盘，优势不言而喻。同期南山新盘，华润城二期，目前单价已经超过15万。
4、24小时“酒店式”管家服务体系，奢享国际物业戴德梁行的一对一专属式服务，每栋楼都有专属管家，24小时服务，倍享尊贵体验，放心入住。
5、福田名校石厦中小学加持，石厦中学2019年排名深圳24名，石厦中小学九年一贯制一站式名校教育，新建的石厦小学就在小区旁边，上学步行即可达到。
宝生Midtown户型图：
宝生Midtownw主力户型79-183平方米的2房-4房，小区一共分5栋，分别是A-B-C-D-E，其中AB栋为3梯5户，CDE栋为3梯4户，接下来介绍户型具体。
宝生midtown 2室2厅1卫1厨2阳 82.0 西南
宝生midtown 2室2厅1卫1厨1阳 85.0 西北
宝生midtown 3室2厅1卫1厨1阳 87.15 东南
宝生midtown 3室2厅2卫1厨2阳 114.4 东北
宝生midtown 3室2厅2卫1厨2阳 120.0 东南
宝生midtown 4室2厅2卫1厨2阳 130.0 西南
宝生midtown 5室2厅3卫1厨2阳 167.0 东南
宝生Midtown出售房源及真实价格：
宝生midtown 2室2厅1卫1厨2阳 83平 东向 920万
宝生midtown 2室2厅1卫1厨2阳 85平 西北 945万
宝生midtown 2室2厅1卫1厨2阳 85平 南向 950万
宝生midtown 3室2厅1卫1厨2阳 88平 南向 1160万
宝生midtown 3室2厅2卫1厨2阳 115平 东北 1400万
宝生midtown 3室2厅2卫1厨2阳 130平 东北 1450万
宝生midtown 5室2厅3卫1厨2阳 164平 东南 1830万
适合的客户群体：从我们最近成交的客户情况来看，买宝生的客户群体一般有以下几种：
1、 看中宝生未来升值空间的投资客户群体，前边讲过，作为一个2016年的次新楼盘，目前宝生Midtown的价格是被低估的，未来升值可期。
2、 年轻置换客户群体，自住，看中楼龄新，追求品质，在 周边工作。