保利南沙天汇有投资价值吗?黄阁新盘保利南沙天汇缺点汇总分析

2020-10-28      来源:保利南沙天汇     咨询热线:400-151-7897

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黄阁新盘保利南沙天汇

黄阁新盘保利南沙天汇其实在万达开启了展销中心已经有一段时间了,作为黄阁亭角区块的首个住宅新盘,备受关注。

乍一看其实保利南沙天汇位置确实十分不错,就在南沙的西大门,直接就可以看到广东南沙自贸区的牌匾。另外这个盘也拥有一线海景稀缺资源,对比起来,颇有点南沙的西部金茂湾的直视感。而说起金茂湾南沙人应该都很熟悉了,已经成为了蕉门区豪宅的代名词,均价都是3w+,后续等体育馆地铁和体育馆的超高层景观上来之后,估计价格还能继续往上!

而保利也深知这个位置的特点,因此也搬出了主打高端的天字号天汇出来撑场,不过有趣的是,大家有没有发现,保利的几个天汇的盘,都是直接叫保利天汇,而南沙这个比较有趣,叫保利南沙天汇,而不是南沙保利天汇,这其中的缘由值得细细琢磨琢磨!

不高端硬走高端?

那么整体被大包之后,确实保利南沙天汇就往着高端的级别上走了!根据介绍,保利南沙天汇项目打造85万方城市综合体,以4栋超150米地标绘制南沙天际线,并以写字楼、公寓、住宅、商业街、保利商业自营17万方商办配套,为区域商务经济发展注入强大活力,自造大城,迎接世界的目光。同时,项目还规划打造国际WELL标准健康人居、智能化园林社区、全龄化休闲场所等,为创造舒适的人居体验提供范本。南面望600米宽滨江景观面,北有约946万方大山乸森林公园(距离约2.4公里) ,南面可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观(距离灵山岛约3.5公里)。西面则是黄阁和鱼窝头的三角洲位置。可以说压根就是灵山岛的后花园的意思了。

不过细看了一下,其实保利南沙天汇致命伤也挺明显的。那就是配套欠缺,缺少公共交通,还有就是下一代呼啸山庄了!


保利南沙天汇配套欠缺:

亭角区就位于黄阁的西南部,比起海上明月和南方公元更加远离黄阁旧区的配套,买个菜什么的都没地方,就更不用说医疗和娱乐设施的,未来虽然可以蹭一下河对面的灵山岛,但是要等灵山岛的商业配套设施起来,估计没个3-5年你也别想能蹭到,也就是说一段时间内只能靠自身的商业配套了,而偏偏保利南沙天汇的商业主打高端,高端有什么问题呢?在市区是好事,但是在人流不足的新区就是个大问题了,前期谁敢来入驻呢?看看现在的金茂湾就知道了,从几年前拼命搞什么飘雪活动啊,节日活动啊,到最近1-2年基本上已经自我放弃了。因此要等保利南沙天汇自己的商业,估计更加遥远了!



保利南沙天汇公共交通:

保利南沙天汇位置交通不错,直接拐个弯就可以上万洲大桥,无论是去广州市区,还是去南沙市区,还是去灵山岛,还是去黄阁旧镇,都是十分方便,当然这个方便只限于拥有小车的人。如果是要走公共交通,不好意思,坐公车去往南沙万达广场,最快的公车竟然需要36分钟。

地铁方面,虽然早早就规划了有亭角站就在附近,不过由于规划都是初期的规划,目前按照各种全新的规划看来,15号线基本上不会绕到亭角,而22号线也初步打算走庆盛。这意味着通亭角的地铁又各种悬了!



保利南沙天汇学位欠缺:

目前该区域并没有比较近的小学,最近的要去到2公里外的麒麟小学,那么有没有可能蹭一下对面灵山岛的广大附小呢?个人觉得机会是有的,不过不大,毕竟之前蕉门跨区蹭南沙街道的广外附小,已经引起了很多不满,一般情况下小学学位跨镇区还是比较少见的!蕉门那边的情况主要还是蕉门众小区住的人群所起的作用,而保利南沙天汇则由于是新小区,不会受到这种待遇。

另外蹭也不能蹭多久,因为小区本身就规划了一所九年一贯学校,不过目前不清楚具体的学校,保利在引入名校这方面貌似不太稳定。





下一代呼啸的山庄:

从地图上可以看到,保利南沙天汇基本上是两边被高价围绕,而且是多条!多条!尤其是东北角,更是重灾区。而从效果图可以看到,除了中间被夹着的3栋之前,其他几栋都会多少受到高速噪音的影响。对于高速的噪音来说,住在滨海珺城多年的小编,是最有发言权的,开窗的什么你就别想了。





飞地飞地飞地!

是的,这个位置还会一个传统概念的飞地!南面是水,背面是高速,东面也是高架,西面也是水道,加上西面万州大桥的下桥位到时候也会继续延伸施工,意味着保利南沙天汇能发展的也就是这小块了!高架高速的分割对于区块的发展真的是超级严重,不信的大家可以去看看,很多例子。

还有南面有个饲料厂哦,饲料厂哦,饲料厂哦。还有砂石厂,东面有个中石化加油站,还有一个水泥厂!当然这些你会说或迟早会搬的啦,是的,迟早!你也不知道是迟还是早,像加油站这种,小编觉得一般情况下搬的机会也不大!




综上,其实保利南沙天汇这个盘,真的其实没啥好高端的,就是硬走高端的路线,虽然商业是很高端,但是这个飞地的位置,注定了在一段长时期内,基本上撑不起来这个高端的商业。


最小80方有三房

户型方面看了一下,没有啥大槽点,最小的三房为80方,最大的是120方4房。其中三房的阳台设计值得吐槽一下,有个立柱挡了一部分阳台,对部分朝向楼栋的客厅采光会有一定的影响。

80方的除了主卧之外,其他两个房都偏小!90方的略好一点,不过创意空间那个房间还是偏小。

120方的客厅和饭厅实现对流,光照应该不错,不过创意空间的房间依旧还是让人捉急。

不过这也是最近一段时间保利户型的通病了,反正都是需要各种借飘窗,用榻榻米。


80方三房


90方三房


120方4房


保利南沙天汇投资还是有看点

当然说了这么多,很多人又会说,小编开始黑了。其实这个盘真的刚需就别碰了,之前也有人问了这个亭角地铁有没有消息什么时候开啊,一听就知道是刚需了。

这个盘总体来说还是比较适合投资,毕竟灵山岛就在对面,按灵山岛那点地,未来肯定是有溢出的。而且凤凰卫视已经拿下了旁边的梅山工业区,所以产业也有了,不过问题就是凤凰最后能搞出什么产业谁也不知道。

当然这些都不是投资需要考虑的,是的!对于投资客来说,管你有什么厂,管你有什么噪音,管你交通放不方便,反正最后住的不是我!投资客最需要的就是概念!概念!概念!

而保利南沙天汇有海景又是灵山岛后花园,在加上凤凰卫视,概念基本上不缺。

最终还是看价格,目前保利南沙天汇最终价格尚未出来,吹风价一般不太可信,按照目前南沙的行情,估计开盘应该不会太高,如果开盘上到3w,个人觉得一声再见转身就去灵山岛或者东悦湾了。如果开盘在2.5w以下,闭着眼选80方三房就是了,大户型真的没必要。

当然比较尴尬的就是2.7w这个中间价了,毕竟东悦湾差不多也是这个价格,只是小户型展示没货了,而保利南沙天汇算起来210w就有三房,总格上还是有优势的,不过如果真的是这个价,我觉得还是等东悦湾推新吧!

基本上就是这么多了!总体来说还是一个挺尴尬的盘的,看着高端,实则...另外比较有趣的是,地铁上看到这个楼盘的广告,广告语竟然写是开启南沙的大航海时代,感觉有点莫名其妙,这是要航行到哪里,你说在游轮母港客运港可以大航海我还信了。不如改成灵山岛后花园不更贴切???你怎么看?一起来说说吧!




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