惠州本土房地产企业鸿润房产在惠州仲恺高新区开发的一个腾韵花园——腾韵花园。鸿润房产成立于2000年，是惠州市一家专业从事房地产开发的企业，已深耕惠州二十年，以前开发过丽园新村、鸿润花园、鸿润紫御、鸿润叠韵和鸿润晨阳公馆几个腾韵花园。
鸿润·腾韵花园位于惠州仲恺高新区五一大道与永耀街交叉路路口，是鸿润房产挥师仲恺的扛鼎之作。腾韵花园总占地面积3.9万平米，建筑面积20万平米，这个开发体量可以说是比较小的。腾韵花园由10栋高层住宅和和1个幼儿园组成，容积率3.8、绿化率30%，车位比1:1.06，这样的容积率导致楼间距密，低楼层的房间采光差，居住的舒适度会差。物业方面的话开发商引进自己的鸿润物业。
鸿润·腾韵花园属多功能社区，自身配套齐，交通的话，腾韵花园前面800米处设有汽配城公交站，有多路公交车路过，这个距离对于有些人来说可能有点长。平时你要坐公交路过自己家门口的却不能下车，只能眼睁睁的飘过。腾韵花园周边有仲恺大道，四环路通往市区。腾韵花园 2公里处为长深高速平南收费站，可通过此接入长深、惠盐、潮莞、河莞惠等高速通往珠三角其他城市。腾韵花园离惠莞轻轨仲恺站1.9公里，这个距离说远也不远，说近也不近，平时去坐轻轨走路就算了，骑个小电驴或者打个摩的比较实际。‘
教育方面，周边有五一小学、仲恺第一小学、仲恺中学、仲恺实验中学等多所学校环绕，加之自身规划幼儿园，可享12年一站式全优教育。另外值得一说的是五一小学为村级别小学，而且学位还比较紧张，不过仲恺第七学校即将建成，预计可缓解该片区学位紧张状况。商业方面，腾韵花园自带8000平底商，3公里范围内齐聚超50万㎡的商业体，覆盖壹城中心、恒裕世纪广场和天益城购物中心仲恺三大商业体，举步即达的繁华商业圈，衣食住行、吃喝玩乐一应俱全、触手可及。
腾韵花园目前在售的是97平米三房、116平米四房，备案价为11600元／平米。要提醒大家是的116平米四房为横厅设计，没能做到真正的南北通。购买的话以面积97㎡三房单价11600元／平米为列，三层首付为35万元，30年月供4502元。性价比的话，参考周边的壹城中心次新房，这个腾韵花园的价格为价格9500元／平米。
最后到总结时间了，鸿润·腾韵这个腾韵花园自身产品定位为刚需偏改善型楼盘。小区被高速和主干道轻轨包围，无论自驾车还是轨道交通都很便利，再者这个腾韵花园3公里范围内齐聚超50万㎡的商业体，覆盖仲恺的中心三大商业体，商业氛围非常浓厚。
缺点的话，腾韵花园8、9,、0栋紧邻长深高速，2、3、4、5则临近五一大道，不管是高速还是五一大道车流量都非常大，未来噪音和灰尘不可免。2栋和5栋是2梯5户，将来入住率高了，等电梯时间过长的现象会经常出现，。另外开发商11600元／平米的备案价相对对周边的腾韵花园来说，价格没有太大优势。毕竟购房是大事，一般人会对周边的腾韵花园对比后做缜密和细致的考虑。