国庆假期回来后的第一周，深圳新房市场出现“报复性”反弹，10月12日-10月18日期间，深圳共计成交新房1279套，环比大涨131.7%。
截止10月18日，官方房地产信息平台显示，深圳全市新房库存24978套，按照上周的去库存速度，剩下的房子只够卖19.5周，算下来甚至不到5个月！如果再把罗湖、福田、南山、深汕合作区这些新房成交“低温区”除开，深圳的去化周期只有4个半月。
业内一般认为，合理的去化周期区间是6-12个月，如果低于6个月，说明市场需求旺盛而供应不足，容易出现房价短时间内迅速攀升的风险，从而滋生房价泡沫。而且从新房供应来看，10月份目前深圳还没有新房住宅项目获批预售，开盘量也为0。
小酥观察到，除了国庆黄金周期间新房成交稍显低迷，9、10月份已有3周的成交量超过1200套，这个速度是惊人的。并且最近在光明、龙华、宝安的一些网红新盘，大都出现了“首开即罄”的火热场面，可见购房人“打新”热情持续高涨。
还有一点值得注意，自从深圳发布715新政以来，二手房成交量大打折扣，这就造成了新房市场的扎堆现象更加明显。
一方面买房人受政策限制、热衷抢购新房，一方面新项目入市速度放缓，供应力度不足，一增一减之间，新房库存的压力继续增大。
有人担忧，深圳会不会有“无房可卖”的那一天？
其实，这种极端情况的担心大可不必，政府早就注意到了市场潜在的危机。715新政的出现，就是延后了部分人的购房需求。与此同时，10月13日，龙华、龙岗、南山、坪山共出让了4宗住宅用地，建筑面积超过27万㎡。
除此以外，10月11日由中央释放的重磅“土地大礼包”，赋予了深圳一系列的土地管理权限：
可以授权永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批；
支持推进二三产业混合用地；
支持盘活利用存量土地用地；
探索解决规划调整土地供应、收益分配等历史遗留问题；
探索利用存量建设用地进行开发建设；
完善闲置土地使用权收回机制。
这一系列权限意味着深圳将有更多支配土地的权力和土地供应空间，相当于给深圳的土地审批扩权，而有了更多的土地审批权之后，将有能力提供更多居住用地和住宅供应。
那么，这些扩充的居住用地能有多少？
根据相关方面提供的信息，深圳有大约18平方公里的非永久基本农田，这些可以转化为城市建设用地。18平方公里就是1800万㎡，按照容积率5来计算，可生成大约9000万㎡的可建设面积。如果按照住宅用地占比30%计算，可落实的住宅建设面积约2700万㎡，按每套房平均100㎡计算，大约能有27万套的总量。如果再把工改考虑在内，这个总量预计还要再翻一番。
最近深圳在居住用地下的功夫不仅仅是在解决一直以来的土地问题，更是通过增加供应改变当下的基本行情，给深圳房价降温。
因此虽然短期看来，深圳新房库存压力过大，会有引发价格波动的风险，但随着中长期的深化改革，深圳的房价终将会逐步进入下行区间。毕竟，保持房地产市场稳定，是未来的主流趋势。
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