01
港人无障碍杀入？
大湾区楼市要发抖？
他来了他来了！
他带着钱和房票来了！
香港人无障碍杀入大湾区买房了！
今天一篇文章刷爆朋友圈，大意是：
香港行政长官林郑月娥10月30日以交换文本方式，与广东省省长马兴瑞签署落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作，旨在进一步推进粤港两地合作关系，为居民开创更多的发展机遇。
《工作》对港人内地买房等民生政策做出明确指示：便利香港居民在粤购房政策措施。进一步简化香港居民购房流程，完善香港居民购房贷款政策，推动落实与广东本地居民享有同等待遇。
对，就这么一段话，让中介高潮，让自媒体鸡血，他们认为：
香港人在广东买房便利度将大幅提高，这意味着一波购买力即将杀入，毫无疑问地会深刻影响广东的房地产市场。
阿方想说三个字：然并卵！
02
早就超同等待遇了
该来的早来了！
便利香港居民在粤购房并不是新鲜事，近年来在推动粤港澳大湾区融合的政策中早已实施。
早在2018年领导就说了：港澳居民到内地来，特别是到广东来工作、生活，在住房、教育、交通等诸多方面将逐步享受同等的待遇。我们愿意和港澳同胞一起共享国家发展的机遇。
在随后的配套政策和大湾区规划也得到了一步步落实。
所以最近这个文件只是延续和强调，瞧你激动得...
现实更魔幻的是对待港人在买房的政策上，在某些方面我认为已与广东本地居民享有同等待遇了，甚至超同等待遇。
比如现在入深户要3年社保才能买深房，但港人好像不需要。深圳人没有社保买不了广州天河，但香港人是可以的。
我们不怀疑香港人对房产的高度热情。
2000-2005年罗湖口岸和皇岗口岸片区火热发展之时，大量香港投资客来深圳置业，购买力据统计占到全部市场的10%。
时间到了2010年后，港人在深圳房产的比例减少了。阿方近些年做房产咨询也遇到过不少港人，大家问得最多的城市不是距离最近的深圳，而是惠州中山珠海等，很显然香港人买深圳房也觉得吃力了，转而去更便宜的地方。
去年香港推出“惠民16条”后，“大湾区看房团”明显增多，中山、惠州、珠海是主战场。其中特首林郑在中山有一套房产。
该来的早就来了，该买的应该都买了，即使有增量，最新的政策影响也很有限。你们就不能长点心眼吗！
别香港人没来，你却捷足先登，火急火燎冲进去，等待你的只有镰刀。
03
香港很困难，
最大的购买力可能是深圳客
去年废青闹事叠加今年来势汹汹的新冠肺炎疫情，香港经济雪上加霜。未来即便香港元气恢复，也很难重返当年老大地位。
十年河西十年河东，现在大湾区楼市的真实情况是哪里有深圳客哪里就涨价，而且我们还发现了一个神奇的现象：哪哪都有深圳客！
大湾区楼盘咨询热线：400-151-7897