香港人深圳购房政策 2020-港人杀入内地房产-湾区楼市要发抖?

2020-11-02      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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01

港人无障碍杀入?

大湾区楼市要发抖?

他来了他来了!

他带着钱和房票来了!

香港人无障碍杀入大湾区买房了!


今天一篇文章刷爆朋友圈,大意是:


香港行政长官林郑月娥10月30日以交换文本方式,与广东省省长马兴瑞签署落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作,旨在进一步推进粤港两地合作关系,为居民开创更多的发展机遇。


《工作》对港人内地买房等民生政策做出明确指示:便利香港居民在粤购房政策措施。进一步简化香港居民购房流程,完善香港居民购房贷款政策,推动落实与广东本地居民享有同等待遇。


对,就这么一段话,让中介高潮,让自媒体鸡血,他们认为:


香港人在广东买房便利度将大幅提高,这意味着一波购买力即将杀入,毫无疑问地会深刻影响广东的房地产市场。


阿方想说三个字:然并卵!



02

早就超同等待遇了

该来的早来了!


便利香港居民在粤购房并不是新鲜事,近年来在推动粤港澳大湾区融合的政策中早已实施。


早在2018年领导就说了:港澳居民到内地来,特别是到广东来工作、生活,在住房、教育、交通等诸多方面将逐步享受同等的待遇。我们愿意和港澳同胞一起共享国家发展的机遇。


在随后的配套政策和大湾区规划也得到了一步步落实。




所以最近这个文件只是延续和强调,瞧你激动得...




现实更魔幻的是对待港人在买房的政策上,在某些方面我认为已与广东本地居民享有同等待遇了,甚至超同等待遇。


比如现在入深户要3年社保才能买深房,但港人好像不需要。深圳人没有社保买不了广州天河,但香港人是可以的。


我们不怀疑香港人对房产的高度热情。


2000-2005年罗湖口岸和皇岗口岸片区火热发展之时,大量香港投资客来深圳置业,购买力据统计占到全部市场的10%。


时间到了2010年后,港人在深圳房产的比例减少了。阿方近些年做房产咨询也遇到过不少港人,大家问得最多的城市不是距离最近的深圳,而是惠州中山珠海等,很显然香港人买深圳房也觉得吃力了,转而去更便宜的地方。


去年香港推出“惠民16条”后,“大湾区看房团”明显增多,中山、惠州、珠海是主战场。其中特首林郑在中山有一套房产。


该来的早就来了,该买的应该都买了,即使有增量,最新的政策影响也很有限。你们就不能长点心眼吗!


别香港人没来,你却捷足先登,火急火燎冲进去,等待你的只有镰刀。


03

香港很困难,

最大的购买力可能是深圳客


去年废青闹事叠加今年来势汹汹的新冠肺炎疫情,香港经济雪上加霜。未来即便香港元气恢复,也很难重返当年老大地位。


十年河西十年河东,现在大湾区楼市的真实情况是哪里有深圳客哪里就涨价,而且我们还发现了一个神奇的现象:哪哪都有深圳客!


大湾区楼盘咨询热线:400-151-7897

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