华发广场
一、 石歧华发广场基础资料
1、 石歧华发广场总体数据
l 总占地面积：27300㎡
l 总建筑面积（地上+地下）：194738.77㎡；
l 地上总建筑面积：139078.00㎡，其中住宅67007.95㎡；商业69087.00㎡；
l 空中花园（7、8层屋顶花园）：约8700㎡
l 空中会所860.78㎡
l 总容积率：5.1
l 绿化率： 20.1%（此为报建绿化率，实际交付绿化率低于20.1%，以实际交付为准）
l 户型实用率：报建版约为72~75%；实施版（业主改造后）约为90%
l 石歧华发广场用地性质：商业住宅用地
l 土地使用年限：70年，终止日期为2063年2月24日
l 开发期数：1
华发广场由中山市华屹房地产开发有限公司开发，珠海华发物业管理服务有限公司管理（住宅2.98元/㎡），位于石岐区中山二路3号，占据主城区的核心地段，筑造了城区新商圈——华发广场商圈，是一座自为一体的大型综合体，楼下6层商业综合体涵盖了各类型的品牌商家及休闲娱乐方式。
产品面积为77-113㎡N+1稀缺户型，空间灵活多变，石歧华发广场无论是从地段、交通、各类衣食住行配套等都十分便利，可畅享中山主城区的繁华醇熟配套。
华发广场宣传视频 来源腾讯
2、 石歧华发广场基础信息
规划总用地面积 | 27300㎡ | |
总建筑面积 | 194738.77㎡ | |
计容建筑面积 | 139078.00㎡ | |
其中 | 高层住宅 | 67007.95㎡ |
不计容建筑面积 | 55660.77㎡ | |
其中 | 架空层 | 2284.50㎡ |
避难层 | 3994.30㎡ | |
非人防地库 | 34122.25㎡ | |
人防地库 | 12500m2 | |
设备用房 | 2759.72㎡ | |
住宅总户数 | 642户 | |
其中 | 90㎡＞ | 118户 |
基底面积 | 12285.00㎡ | |
建筑密度 | 45% | |
容积率 | 5.1 | |
绿化率 | 20.1%（此为报建绿化率，实际交付绿化率低于20.1%，以实际交付为准） | |
小车总停车位 | 976个 | |
其中 | 地上停车位 | 8个 |
地下停车位 | 968个 | |
产权车位 | 698个 | |
非产权车位 | 270个 | |
住宅车位比 | 1:0.95（此为报建配比，经商管与营销确定部分住宅车位划给商业，实际住宅车位个数为 533 个，配比为 0.83） | |
华发广场平面图
二、 石歧华发广场规划与产品介绍
1、 建筑构成由4幢超高层裙楼组成，其中1幢为36层，2/3幢42层，4幢34层。
栋数 | 1 | 2 | 3 | 4 |
层数 | 36F | 42F | 42F | 34F |
楼层高 | 3米 | 3米 | 3米 | 3米 |
梯户比 | 3梯6户 | 3梯5户 | 3梯5户 | 3梯6户 |
华发广场 效果图
2、户型分布情况
（备注:以上建筑面积及套内面积2#选取18-26层，3#选取18-31层，非标准层建筑面积及套内面积实际有差异，具体以实际交付为准）
华发广场 户型位置
石歧华发广场在售户型:
1栋★3梯6户，01-06户型77-113㎡
2栋★3梯5户，01-05户型80-110㎡
石歧华发广场样板房位置及风格
创意样板房位置：1栋906,2栋904；2栋901。
创意样板房风格：1栋906风格为“经典奢华”，2#901风格为“巴黎艺术”，
2#904风格为“现代简约”。
81㎡2房2厅1卫 样板间展示
108㎡2+1房2厅2卫
3、 住宅户型分类及配比情况
（以实际交付为准）
4、 建筑规划特点：（华发设计公司提供）
华发广场 效果图
5、 小区建筑风格 （华发设计公司提供）
华发广场 效果图
华发广场 实景图
6、 园林主题及特色(园林设计公司提供)
1. 景观设计理念，现代自然景观。
华发广场 效果图
2. 优雅线性景观，带领步伐视线，引导现代生活。
3. 植物营造，现代生态。令生活融入自然，令心灵向往现代。
临街主广场 – 现代简洁 · 大气亲切
华发广场 效果图
七层住宅花园 – 开放休闲 · 亲和活力
平台种植区 – 延申绿化 · 提升质感
华发广场 效果图
4. 满足空间功能，体现人性设计。
华发广场 规划平面图
住宅标准层高3.0米，毛坯净高：2.8~2.9米，避难层层高4.5米，各栋7层设有架空层，净高大于2.9米，各栋均设有避难层，避难层中避难区对住户开放，避难层的设备用房不对住户开放。
具体楼层分布如下：
1#八层、二十四层（避难区面积共379.68㎡）
2#十一层、二十七层（避难区面积共211.52㎡）
3#十一层、二十七层（避难区面积共211.52㎡）
4#八层、二十四层（避难区面积共307.69㎡）
三、 华发广场商业部分（商管提供）
华发广场 效果图
华发广场区位
四、石歧华发广场周边配套
小学划分：根据2019年中山教育信息网：石歧华发广场周边的中山二路南侧(中山一桥至方基冲大街路口)附近片区，如君悦豪庭、星汇湾划分在石岐第一城小学；悦来路、悦来中路、中山二路北侧(中山一桥至三级石天桥)附近片区划分在石岐西厂小学。根据教育局回复，按照2019年的政策，入户到本石歧华发广场的适龄儿童将划分到石岐西厂小学就读
教育局按照每年的政策进行学区的划分，具体以教育局官方公布为准。
幼儿园：悦来幼儿园
中小学：第一城小学、石岐西厂小学、博爱小学、杨仙逸小学、华侨中学南校区
大学：电子科技大学中山学院
综合商场：五大城芯商圈：石岐大信新都汇、利和广场、兴中广场、假日广场、以华发商都为核心的华发商圈
医院：中山市中医院、中山市人民医院、中山市博爱医院
地址：中山·石歧区·中山二路·3号·