【石歧华发广场售楼部电话】-77~113㎡,岐江之畔,综合体项目。

2020-11-02      来源:石歧华发广场     咨询热线:400-151-7897

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石歧华发广场效果图


华发广场

  石歧华发广场基础资料

1、   石歧华发广场总体数据

l  总占地面积:27300㎡

l  总建筑面积(地上+地下):194738.77㎡;

l  地上总建筑面积:139078.00㎡,其中住宅67007.95㎡;商业69087.00㎡;

l  空中花园(7、8层屋顶花园):约8700㎡

l  空中会所860.78㎡

l  总容积率:5.1

l  绿化率: 20.1%(此为报建绿化率,实际交付绿化率低于20.1%,以实际交付为准)

l  户型实用率:报建版约为72~75%;实施版(业主改造后)约为90%

l  石歧华发广场用地性质:商业住宅用地

l  土地使用年限:70年,终止日期为2063年2月24日

l  开发期数:1

华发广场由中山市华屹房地产开发有限公司开发,珠海华发物业管理服务有限公司管理(住宅2.98元/㎡),位于石岐区中山二路3号,占据主城区的核心地段,筑造了城区新商圈——华发广场商圈,是一座自为一体的大型综合体,楼下6层商业综合体涵盖了各类型的品牌商家及休闲娱乐方式。

产品面积为77-113㎡N+1稀缺户型,空间灵活多变,石歧华发广场无论是从地段、交通、各类衣食住行配套等都十分便利,可畅享中山主城区的繁华醇熟配套。


华发广场宣传视频  来源腾讯

2、   石歧华发广场基础信息

规划总用地面积

27300㎡

总建筑面积

194738.77

计容建筑面积

139078.00

其中

高层住宅

67007.95

不计容建筑面积

55660.77

其中

架空层

2284.50


避难层

3994.30


非人防地库

34122.25


人防地库

12500m2


设备用房

2759.72

住宅总户数

642户

其中

90㎡>

118户

基底面积

12285.00

建筑密度

45%

容积率

5.1

绿化率

20.1%(此为报建绿化率,实际交付绿化率低于20.1%,以实际交付为准)

小车总停车位

976个

其中

地上停车位

8

地下停车位

968

产权车位

698

非产权车位

270

住宅车位比

1:0.95(此为报建配比,经商管与营销确定部分住宅车位划给商业,实际住宅车位个数为 533 个,配比为 0.83)



华发广场平面图

二、  石歧华发广场规划与产品介绍

1、    建筑构成由4幢超高层裙楼组成,其中1幢为36层,2/3幢42层,4幢34层。

 

栋数

1

2

3

4

层数

36F

42F

42F

34F

楼层高

3米

3米

3米

3米

梯户比

3梯6户

3梯5户

3梯5户

3梯6户


华发广场 效果图

2、户型分布情况


 (备注:以上建筑面积及套内面积2#选取18-26层,3#选取18-31层,非标准层建筑面积及套内面积实际有差异,具体以实际交付为准)

华发广场  户型位置

石歧华发广场在售户型:

1栋★3梯6户,01-06户型77-113㎡








2栋★3梯5户,01-05户型80-110㎡






石歧华发广场样板房位置及风格

创意样板房位置:1栋906,2栋904;2栋901。

创意样板房风格:1栋906风格为“经典奢华”,2#901风格为“巴黎艺术”,

2#904风格为“现代简约”。





81㎡2房2厅1卫  样板间展示









108㎡2+1房2厅2卫

3、    住宅户型分类及配比情况


以实际交付为准

4、    建筑规划特点:(华发设计公司提供)




华发广场 效果图

5、    小区建筑风格 (华发设计公司提供)



华发广场 效果图



华发广场 实景图


6、    园林主题及特色(园林设计公司提供)

1.     景观设计理念,现代自然景观。




华发广场 效果图

2.    优雅线性景观,带领步伐视线,引导现代生活。 




3.    植物营造,现代生态。令生活融入自然,令心灵向往现代。




临街主广场 – 现代简洁 · 大气亲切




华发广场 效果图

七层住宅花园 – 开放休闲 · 亲和活力




平台种植区 – 延申绿化 · 提升质感





华发广场 效果图

4.     满足空间功能,体现人性设计。




华发广场 规划平面图

住宅标准层高3.0米,毛坯净高:2.8~2.9米,避难层层高4.5米,各栋7层设有架空层,净高大于2.9米,各栋均设有避难层,避难层中避难区对住户开放,避难层的设备用房不对住户开放。

具体楼层分布如下:

1#八层、二十四层(避难区面积共379.68㎡)

2#十一层、二十七层(避难区面积共211.52㎡)

3#十一层、二十七层(避难区面积共211.52㎡)

4#八层、二十四层(避难区面积共307.69㎡)



三、  华发广场商业部分(商管提供)



华发广场 效果图

华发广场区位

四、石歧华发广场周边配套

小学划分:根据2019年中山教育信息网:石歧华发广场周边的中山二路南侧(中山一桥至方基冲大街路口)附近片区,如君悦豪庭、星汇湾划分在石岐第一城小学;悦来路、悦来中路、中山二路北侧(中山一桥至三级石天桥)附近片区划分在石岐西厂小学。根据教育局回复,按照2019年的政策,入户到本石歧华发广场的适龄儿童将划分到石岐西厂小学就读

教育局按照每年的政策进行学区的划分,具体以教育局官方公布为准。

幼儿园:悦来幼儿园

中小学:第一城小学、石岐西厂小学、博爱小学、杨仙逸小学、华侨中学南校区

大学:电子科技大学中山学院

综合商场:五大城芯商圈:石岐大信新都汇、利和广场、兴中广场、假日广场、以华发商都为核心的华发商圈

医院:中山市中医院、中山市人民医院、中山市博爱医院

地址:中山·石歧区·中山二路·3号·


石歧华发广场营销中心热线:400-151-7897

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