建信天宸公寓值得买吗?深圳建信天宸产权多少年公寓?

2020-11-05      来源:建信天宸公寓     咨询热线:400-151-7897

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建信天宸开发商介绍

建信天宸公寓开发商为深圳建信集团,建信集团在深圳有参与的项目有:大芬沃尔玛、东方瑞景苑(世纪新城)、榆园新苑等。

建信天宸公寓基本介绍

建信天宸公寓是2011年批复的横岗街道六联工业区城市更新旧改建信天宸公寓,分2期开发,一期已经开工建设中,目前已经开盘在售,二期还在拆迁中,具体建设时间待定。



建信天宸公寓一期总占地面积2.26万㎡,总建筑面积15.9万㎡,建信天宸公寓包含3栋住宅,2栋商务公寓,1栋保障房,规划停车位700个,总户数525户,车位比例超过1:1,住宅现在在卖的是1栋A座和1栋B座,建信天宸公寓右下角有块空地,会建成绿地。




住宅产品将于2020年底毛坯交楼,公寓将于2021年中精装修交楼,旁边的二期已经拆迁的差不多了,估计很快就可以动工了。


区域交通和周边配套介绍


建信天宸公寓位于龙岗大道与康乐路交汇处,地铁3号线塘坑站C出口,属于地铁口物业,到地铁站不到200米,从塘坑站出发,坐3号线,5个站就可以到罗湖,12个站就可以到福田,地铁出行方面就目前而言已经算很不错了。


除了地铁3号线之外,正在动工的地铁14号线(四联站),距离建信天宸公寓直线距离不到800米,目前高德地图导航过去1.2公里,地铁14号线预计2022-2023年开通,通车之后4站到罗湖,6站到福田。




除了地铁出行方便之外,自驾出行也还不错,门口就是龙岗的主干道(龙岗大道),往上走到市中心区,往下走就到龙岗中心城,水官高速,机荷高速,清平快速,南坪快速,丹平快速,盐排快速都经过片区,从建信天宸公寓出发,开车不需要5分钟就可以上高速,半小时可以到达市区及海边度假区。




建信天宸公寓周边的生活配套也算完善,楼下即是横岗天虹商场,稍远一点点有麟恒的商业,体量较大,目前已经引进了海底捞,沃尔玛,优衣库,麦当劳等品牌,共加起来有8万平的商业,除此之外建信天宸公寓周边还有零零散散的中大型商场,总体来讲建信天宸公寓周边的生活配套是算成熟的。




目前建信天宸公寓的小学和中学都在六约学校的划分范围,六约学校建于1930年,与2010年升级为九年一贯制学校,学校教学质量一般,建信天宸公寓周边文体资源有六约公园,横岗文体广场等,横岗文体广场有篮球场,小孩娱乐中心,网球场,羽毛球等娱乐配套。


建信天宸公寓周边的旧改体量非常大,超过800万平体量的旧改,吸引了星河,汉京,博林等品牌开发商进驻,据不完全统计,横岗目前已立项10余个城市更新建信天宸公寓,沿3号线地铁沿线分布,7公里地铁沿线未来将覆盖约54万商业体量,7座以上甲级写字楼,5座以上超甲级写字楼。




片区内还将打造阿波罗未来产业园,是深圳首个未来产业园,已经发展几年了,目前已经初见成效,光启,中航智,邦彦等企业进驻,路网基本完善,智慧市政系统基本成型。


建信天宸公寓在售户型介绍

我们可以看到下方平面图,目前在售住宅户型为1栋A-B座,两栋户型结构是一样的,01是113㎡的4房,目前已经所剩货量不多,就几套子,样板房已经不开放了,这个户型我们不分析,02 03 05 06都为95-96㎡的3+1房,总层高38层,3梯5户。



95㎡4房2厅2卫,客厅开间3.7米,02户型朝东南,03户型朝东,05户型朝南,06户型朝西南,三个小房间的面积大概在6-8平方,主卧的面积大概在16个平方,02 03户型看中心园林景观。





公寓在售户型只有两个,36㎡和41㎡的,都为一房一厅,总层高24层,3梯21户,公寓为真公寓,全部带阳台,通燃气。均价3.6万一平带装修。



36㎡和41㎡的公寓都为东北,西南两个朝向,公寓产权为40年,物业管理费3.5元一平。



公寓样板房实景图





建信天宸公寓价格分析

建信天宸已经取得预售许可证,在国土局网站有公示,建信天宸公寓在6月初已经开盘了,我给大家简单的算了一下价格,大家可以参考一下首付和月供,具体成交价以您在售楼处签订的认购书为准,欢迎您咨询团购及折扣(18681515946微信同号)。




建信天宸公寓踩盘点评:

1:建信天宸公寓交通方便,门口是现有地铁口,在建快速地铁线,去往罗湖和福田时间在15分钟左右,罗湖,福田工作的客户可以重点考虑。

2:商业配套也成熟,满足日常所需

3:片区内旧改建信天宸公寓多,会带动片区环境和价值

4:建信天宸公寓周边现状为旧厂房,农民房多,环境有待提升

5:靠近龙岗大道的户型,高层噪音会有一定影响

6:建信天宸公寓属于六约学校的学区,教学水平不算出彩,但学校近,接送方便

7:户型实用,95平米可以做4房

8:公寓户型结构不错,洗手间带窗,地铁口好出租,有阳台,通燃气,小户型,总价也不高。


建信天宸公寓营销中心热线:400-151-7897

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