嘉鑫辉煌时代公寓周边旧改、双地铁口(4/9号线)10万㎡卓越汇

2020-11-06      来源:嘉鑫辉煌时代     咨询热线:400-151-7897

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福田CBD匠心巨作

总价3字头入手福田中轴资产

10万平Shoppingmall旁

4/9号双地铁线双地地铁口直连物业

不限购不限贷?带阳台

约48-68㎡层高??4.5米灵动空间


主要包含办公、商务公寓、商业等业态,进行嘉鑫辉煌时代本身建设的同时,完成广康路、九号路的建设,并落实社区服务站、环卫工人休息室和公共停车场等公共配套设施。


嘉鑫辉煌时代基本情况

嘉鑫·辉煌时代由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设

占地面积:约0.7万㎡

建筑面积:约10.7万㎡

楼栋:共2栋

楼层数:29层

5梯20户

批地时间:2015.11~2055.11

交付时间:2020.12

总套数:481套?

停车位:600个

管理费:5.18元,万科物管

户型:约45-68㎡办公、商务公寓






产品信息:嘉鑫辉煌时代主要由2栋超高层建筑构成,其中1栋40层,高约130.4米,均为回迁房,2栋高29层,高约128.45米,5梯20户,低层主要规划为商业,高层为办公和商业,现主体结构已封顶。


其中,1到2楼为街铺。

3到7楼为商住产品,面积段46平到68平,层高4.5米,可做复式4房。


8到11楼为商办产品,面积段46-75平,但层高只有3.2米,不可做复式。


13楼到29楼为商务公寓,面积段46-75平,高4.5米。


【资本高地】福田开发强度高达95%,可谓寸土寸金,2018年全年福田商办类产品成交均价为89257元/㎡。((数据来源:《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》)



【城市更新】290万㎡以上城市更新,焕发片区活力。100万㎡高品质产业空间,未来将涌入超20万高净值就业人群,护航片区物业的保值,增值。



【醇熟商圈】嘉鑫辉煌时代自带约1万㎡商业中心,与10万㎡卓悦汇仅一路之隔,周边汇集佐阾虹湾、天虹等商超。



【生态人居】300米即达梅林坳绿道;远眺梅林山、莲花山、银湖山,紧临梅林水库,梅林公园、莲花山公园、笔架山公园等环伺,畅享自然生活。



【万科物业】连续9年获“中国物业服务百强企业”首位,为您提供24小时贴心服务。


根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,福田区将升级打造“八大片区”,其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷,集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中,梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环,作为“一轴”总部经济轴心的北启点延伸至龙华,推动形成深圳中轴线。此外,梅林-彩田片区早在三年前就已纳入全市重点开发建设区域,将成为深圳新的区域经济增长极。手握科技和金融产业,落脚区、市重点建设区域,梅林片区已然搭上了发展的快车,未来大有可为。


福田区的发展进程可以从《福田区城市更新“十三五”规划》中洞察到,因本身较为成熟所以可供开发的土地不多,而梅林是其中城市更新较为集中的。根据市规土委历年公布的城市更新单元计划可以知道,梅林片区获批的嘉鑫辉煌时代共有11个,且与片区的未来规划相配套,这些嘉鑫辉煌时代的拟更新方向是以新型产业功能为主的,未来将承接片区内的产业发展、商务办公等需求,推动产城融合。片区290万㎡以上城市更新,未来投资近500亿,无一不预示着将会形成的“总部高地+文化高地+创新园区”的全新格局。




嘉鑫辉煌时代位于福田区中康路与梅坳二路交叉口南侧,坐拥由梅林路、北环大道、深南大道和皇岗路、彩田路、中康路、新洲路、香蜜湖路组成的“三横五纵”城市主干道路网,加上快速隧道的开通,可便捷连通深圳北站、福田站等重要交通枢纽,去年下半年正式投入运营的广深港高铁更是使得内地与香港的接轨更加通畅且多样化。片区规划的双层人行步道系统,南向直连莲花山、少年宫、市民中心等群众重点活动区域。



对于生活在一线大城市的人来说,便捷省时是出行的首选,特别是在深圳这样一个践行“时间就是金钱,效率就是生命”并飞速发展的城市。而选择乘坐地铁这样的公共交通,除了不会有停车位紧缺、堵车等复杂路况的烦恼,似乎也更符合当下绿色出行的新时代观念。由于片区地形原因及交通发展相对较早且滞后,内循环道路经常拥堵而诟病已久,随着地铁线路的陆续开通,路面上的交通压力才稍有缓解。不管是从南北走向连接龙华与福田的4号线,还是由东西走向串联起南山、福田、罗湖的9号线,来到纵横分布的两条地铁的交汇换乘点上梅林站,C口出站抬头便能望见嘉鑫辉煌时代的楼栋主体。一条马路的距离,可谓是名副其实的双地铁物业。



嘉鑫辉煌时代一街之隔即是梅林商圈封面——卓悦汇,周边还汇聚了天虹、家乐福、佐阾虹湾等大型成熟商业配套;另有四号线和九号线双轨交通加持,最快仅需14分钟即可由福田抵达香港,以“地铁+高铁”多维交通优势,虹吸双城人流。未来,随着嘉鑫辉煌时代自带的商业加入片区内商业矩阵,嘉鑫·辉煌时代,势将全面引爆片区商业消费力和资产价值跃升力。



除了现有的交通布局,预计2019年竣工的9号线西延段、预计2020年竣工的南北走向的10号线也均在建设当中。加上楼盘一公里范围左右的十余个公交站点,数十条公交线路贯穿至此。此外,片区内计划建设具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统,还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。届时梅林的交通网络铺排会逐渐密集,片区居民出行将更加便利。


聚商务人群集多业态商业 品都市生活

嘉鑫辉煌时代推出的均为商务产品,面向的客群也多是商务人群,以福田、南山客户为主,置业目的大多为投资。不管是环绕嘉鑫辉煌时代周边规划或在建中的深圳市新一代信息技术产业园、福田电子商务产业园、华强云产业园这三大商务集群,还是隔壁已经投入使用的卓越城等写字楼,均为该嘉鑫辉煌时代投射出浓厚的职场气息。作为深圳CBD北拓首站,梅林新兴产业带现已进入黄金发展期,先是万科大厦率先进驻梅林,家乐福、华润等大型商业跟进,随后绿景集团又与国际设计集团联袂,将下梅林村打造成深圳最具代表性的高档社区之一,长城物流工业区的改造升级则吸引了众多国际物流企业巨头前来。在梅林片区不断看涨的行情利好下,卓越、万利加集团等多家开发商纷纷入驻,短短几年,大手笔改造陆续启动。




嘉鑫辉煌时代自带约1万㎡的商业中心,汇聚了梅林片区内目前的大型综合购物中心卓悦汇、绿景虹湾自带的商业佐阾虹湾购物中心及天虹商场等,集合了家乐福、永辉、万宁等综合性超市,商业配套相对成熟完善,日常生活需求均可满足。根据梅林的产业及片区规划,这里未来会综合居住、商务、商业等功能,可见在商业领域仍有很大的发展空间。





公共人文配套齐 自然生态随处享


从嘉鑫辉煌时代出发,一站来到莲花山,两站直通少年宫,三站可达市民中心,四站去往会展中心。沉浸知识海洋的深圳书城和图书馆,接触国内外歌舞剧场魅力的音乐厅和少年宫,了解城市发展历程的深圳博物馆和当代艺术与城市规划馆,享受沉浸式视觉感官体验灯光秀的市民中心,获取最新科技与行业进程的会展中心......近距离且适合青少年至中老年的各个年龄层,这样的公共人文配套设施放眼整个深圳,恐怕也是数一数二的了。



? ? 回到嘉鑫辉煌时代本身来说,由于原来是上梅林大围坊旧改嘉鑫辉煌时代,占地面积和体量小,涵盖的业态又比较丰富,包含了办公、商务公寓、商业。麻雀虽小五脏俱全所带来的优势也意味着某些部分在一定程度上会被弱化,而开发商基本没有太注重规划绿化方面的配套设施便是其中之一。被周边多个老旧社区环绕,社区总体密度较高,绿化率低,似乎会让人在整体观感上不那么满意。

好在嘉鑫辉煌时代仿佛吃透了自身不足片区来配的原则,选址讨巧。背靠塘朗山、梅林山、银湖山三大城市生态原山,紧邻梅林水库,被中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园、上梅林文体公园六大城市“绿肺”包围,可谓是坐拥三山一水六公园。呼吸城市中有山有水有林木的新鲜空气,提升生活品质好像是出个家门就能做到的事。



中国·福田CBD·双轨国际资产——嘉鑫·辉煌时代,融地铁4/9号线立体双轨。嘉鑫辉煌时代享约290万㎡以上城市更新蝶变,集多业态商业风尚,与大型购物中心卓悦汇仅一街之隔;4.5米层高灵动空间与3.2米层高商务公寓,为当代精英人士提供更有高度的资本舞台。


 搭乘区域发展快车 静候市场考验


深圳大学经济学教授魏达志曾表示:“梅林原来整体规划有点乱,而通过大面积旧改,新兴产业全面布局,大幅度提升了片区价值。”在承接深圳中心区外拓的背景下,未来梅林片区的城市景观、新兴产业、文化含量和民生幸福都将在人们可视的范围内稳扎稳打地向前迈着步子。梅林或将成为深圳城市发展的又一重要增长极,嘉鑫辉煌时代正是搭乘了这列区域发展的快车,不过推盘入市后到底能激起怎样的浪花,能否在同类产品中脱颖而出,恐怕还得静静等待市场的考验。


嘉鑫辉煌时代8大必买理由:

【地段】福田CBD,占领城市资产高地

【交通】双地铁线+双地铁口,兼具双高铁,多维交通,极速畅达全城

【规划】超290万㎡旧改红利,政府斥资500亿打造梅彩片区“深圳智谷”前景巨大

【生态】背靠塘朗山、梅林山、银湖山连绵山脉,梅林公园、莲花山公园等六公园环绕,享梅林水库润泽;

【繁华】:享10万平购物中心卓悦汇,享中心区深圳图书馆、深圳音乐厅等千亿市级配套;

【产品】:45-68平小户型办公产品,4.5米层高,准现楼,带阳台,不限购不限贷

【升值】规划100万㎡高品质产业空间,未来超10万人口红利;

【物管】:联手五星物管——万科物业,为业主提供24小时定制精品服务。



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