龙光玖悦台在什么位置-龙华地王项目究竟值得入手吗?

2020-11-13      来源:龙光玖悦台     咨询热线:400-151-7897

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针对龙光玖悦台从开发实力、龙光玖悦台区位、基本信息、龙光玖悦台户型、周边配套等方面的进行全方位测评,用数据说话,为广大购房者提供最直观的数据参考。



龙光玖悦台总体得分84.27分总体而言是一个不错且有潜力的龙光玖悦台。龙光玖悦台由龙光地产开发,分两期,一期共2栋,二期共4栋,目前均在售,产品主要为95-126平住宅。

龙光玖悦台周边目前正在投入使用的配套条件不是很成熟,但是有许多配套设施在建设中,各项规划非常完善,建成后会使该片区有焕然一新的面貌,提升区域价值。龙光玖悦台周边环境较好,较多次新住宅,建筑、街道都非常整洁,在感官上制造非常舒适的体验,还身心一片舒畅。



龙光玖悦台龙光开发商实力:

83.27分



龙光地产实力较为雄厚,是国家一级房地产综合开发企业;龙光集团于1996年成立,致力于打造高品质智美都会生活典范,重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈精准布局,深耕粤港澳大湾区,目前土地储备总货值超8320亿,超过八成位于大湾区



▲龙光地产在深圳的龙光玖悦台分布


龙光地产近几年在深圳土拍市场上是当之无愧的“明星”,频频高价拿地,快速进入开发阶段,利润规模堪称近年典范之一,被誉为“地王专业户”。龙光玖悦台是龙光的“玖系”产品,该系列产品理念是“以精工华宅礼献城市精英”。



(龙光地产排名25,数据来源自中房网)


根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布2020中国房地产开发企业500强测评成果,龙光地产排名第25,开发实力较强。




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龙光玖悦台项目区位:


88.8分



龙华被定位为未来的居住中心,承接市中心发展红利,龙光玖悦台位于龙华红山片区,立足红山中轴,放眼整个龙华来说则属于居住中心的中心。龙光玖悦台周边聚集了莱蒙简上老屋村旧改、安宏基钟氏电子工业区旧改、中城宴华府等多个旧改龙光玖悦台,届时会给片区提供更浓厚的居住环境,也会使区域功能更加完备。



红山片区是深圳北站北进第一站,北站总部基地号称与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳三大都市核心区,建设规模约950万平,规划引进约18万平高铁总部,预计将为片区带来产业、人流等多重利好,具有极大发展潜力。但是就目前而言,大范围看,北站总部基地建设尚不健全,进度有待加快;小范围看周边新建龙光玖悦台较多,且基本都还未入伙,居住氛围并不成熟。



龙光玖悦台项目价值:


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龙光玖悦台基本信息:

79.83分



2019年8月,龙光地产在80多家房企150多轮举牌中以最高限价65.8亿元获取了A817-0609宗地的使用权,成为龙华新地王,土地用途为二类居住用地。




龙光玖悦台占地3.27万平,总建面20.86万平,商业建面6000平,有6栋商品住宅,其中5栋为超高层35层,其他均为32层,层高3米,2022年12月精装交付。


龙光玖悦台车位比为1:1.5,车位充足,容积率4.45,梯户比为2梯5户,产权为70年。龙光玖悦台现所在营销中心日后将作为幼儿园所在地,东北方向还有一个24班制的小学规划用地。




此外在小区内部打造了迎宾叠水盛景、环景艺术泳池、树屋儿童乐园、多功能草坪等多个配套,小区内居住休闲环境十分优越。





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86.66分



龙光玖悦台主推95-126平3-4房户型。总体来说都是比较中规中矩的户型,户型设计都很方正。


95平户型虽然户型较小,但是打造的是一个三房的布局,为两个卧室加一个书房,书房是双面采光,小孩学习家长工作都会有一个舒适的环境,户型动静分离,主卧开间3.4米,进深3.5米,开间进深比较为优越,有利于采光。


95平户型功能齐全,布局合理,空间利用较好,对于刚需来说可以纳入考虑范围。



▲95平户型


113平4房户型是双阳台设置生活阳台紧邻厨房,洗、晒、晾于一体,使居室更整洁舒适,景观阳台可以随心规划自己的空间,打造个人休闲天地。主卧是步入式衣帽间,尽显气派与私密性。另外该户型餐厅开间有3.8米,相当开阔。该户型总体而言舒适度较高。



▲113平户型


114平户型也是一个4房设计,阳台可以观赏园林景观,主卧空间非常大,阔绰感十足;明厨明卫设计,采光通风好,也更有利于健康;功能布局非常科学人性,与最大的户型125平差不多,但是价格上稍便宜,总体而言是一个性价比较高的户型。



▲114平户型


124平4房户型三个卧室为同一个朝向,面朝园林景观,可享受园林美景;该户型相较其他户型屋内空间大,客餐厅进深有8.7米,开间4米,居住空间感好。小房间可独立使用也可纳入主卧,增加主卧功能;生活阳台可做储物空间使用。


124平户型空间感更好,房间设置自由度也更高,居住感更佳,对改善型而言是不错的选择。



▲124平户型


该龙光玖悦台户型总体比较中规中矩,布局、装修各方面都较为人性化,适合居住,适用人群也比较广,户型比较多,刚需改善都可以找到适合自己的户型。




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龙光玖悦台项目配套:

82.8分



龙光玖悦台位于龙华区红山片区,总体而言配套要素相对齐全,基本生活完全可以满足,同时周边许多龙光玖悦台正在建设中,建成后会使区域配套更加优质。

龙光玖悦台交通

片区交通网络非常完善,交通线路发达,各种交通方式都十分便利。


龙光玖悦台距离地铁4号线和6号线红山站约800米,1站可换乘5号线快速连接福田、南山、宝安、罗湖等区域,另外距离4号线上塘地铁站约1.3公里。


500米内有龙腾路口、龙华实验学校、红山地铁站等多个公交站点。另外地铁1站即可达到深圳北站,深圳北站是深圳市规模最大、接驳功能最为齐全、客流量最大的特大型综合铁路枢纽;同时还靠近新区大道、福龙路等主干道,龙光玖悦台在交通方面可谓极其优越。




商业

周边商业配套比较成熟,而且距离非常近,加上周边许多龙光玖悦台如龙光玖钻(配建约10万㎡商业)等配建商业,未来或许可以形成新商圈。


龙光玖悦台自带6000平商业,周边300米内有天虹、500米内有鹏润达环球服贸广场、1公里内有红山6979、1.3公里左右还有AT MALL上塘荟,可满足各种生活需求。



>>教育

龙光玖悦台学区质量较好,但是学位资源比较紧张,有需求的家长要早做规划,不过龙光玖悦台配建有一所小学,2023年后投入使用,建成后可缓解压力。


据2019年龙华公办中小学招生划片范围公示(含大学区),该地块的住宅将属于龙华实验学校学区(以最终政策为准)。龙华实验学校学区与龙光玖悦台为一路之隔,创办于2016年9月,是一所区属九年一贯制公办学校,属于龙华区重点打造的四大品牌系列学校,现有小学43个班,初中18个班,师资为海内外名校配置,2020年中考也有不错的成绩。


此外周边还邻近在建中的格致学校、深圳市上芬小学、深高北校区等校,教育氛围比较浓厚。




>>医院

龙光玖悦台周边4公里内医疗资源相对充足,有正在建设中的医院龙光玖悦台,建成后会使医疗配套更加完善。


目前距离最近的是2公里左右的深圳市仁和医院,还有距离4公里左右的深圳市龙华区人民医院和深圳人民医院龙华分院。


最近的优质医疗配套是新华医院,深圳市新华医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院,该医院目前还在建设中,计划2023年运营,即交房的次年即可投入使用,待建成后将有效补充片区的优质医疗配套。



▲新华医院(在建中)


片区配套整体上比较齐全,但是有许多配套尚在建设中,短期内不能投入使用,该区各项配套有比较完善的规划,随着建设的完善,会有一个质的升级,提升区域居住价值以及舒适度。



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龙光玖悦台总体而言是个很值得期待的龙光玖悦台,片区作为未来的居住中心、“福田后花园”,未来居住属性会越来越高,且周边新建龙光玖悦台较多,不同于老城区的破旧,居住舒适度高;另外周边有大量配套在不断升级完善,区域价值会逐渐提升;龙光玖悦台的户型也是市面上比较中规中矩的户型,均价约9.05万/㎡,无论是刚需还是改善都可找到属于自己的产品。


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