会展湾东城
公寓：80-163㎡2-3房
动态:预计9月初开放项目展示中心，以及实体样板间
以史为镜，可以知兴替
经历了罗湖的更迭，福田的繁华、南山的崛起
再到如今重点发展前海、后海以及宝安中心区
不难看出，在过去40年间
深圳的发展重心一路西移
深圳豪宅区亦是如此
从银湖、香蜜湖到华侨城、蛇口、深圳湾
每一次城市新中心区的规划
都会带动产业、资金等资源往新中心区走
可以说，城市物业保值升值潜力
离不开周边高附加值产业经济的支撑
▲ 福田CBD
以深圳三大豪宅区为例
香蜜湖紧邻的福田
作为中国三大金融集聚地之一
截至2019年上半年
持牌金融机构总数达247家
占全市的比重近七成，数量稳居全市各区第一
后海旁边的南山科技园
面积仅占全市的0.6%
高新技术产业产值占全市近12%
培育上市公司数量占全市的1/3
GDP产出244亿元/平方公里【2018年数据】
是名副其实的高新技术产业“高产田”
蛇口更是凭借国际化的产业定位
和浓郁的创新创业氛围
吸引了苹果、IBM、雀巢等世界500强企业
以及来自德国、瑞士、比利时等国的创新机构入驻
来自40多个国家和地区的
约7000外籍人士、跨国企业高管在此长期居住
▲ 深圳蛇口
金融、高新科技、创新创意产业
是常见的“投入产出”比更高的高附加值产业经济
强劲的产业发展动力
源源不断地造出一批批财富新贵
也吸引着大量的高净值人群在此就业、定居
从而带动周边房价或房租的上涨
依此形成高品质居住的良性循环
▲ 位于香港山顶的白加道豪宅
此外，豪宅本身令人放心的保值升值属性
往往也更令高净值投资者动心
以香港为例
2015年马云以15亿港元购入香港山顶豪宅
15年前，原主人仅以1.635亿港元收入囊中
15年间，这座豪宅的总溢价超过13亿港元
在深圳，豪宅增值力远高于普通住宅
2019年，深圳豪宅成交均价同比上升12.01%
而新房住宅成交均价同比仅上涨3.14%
从单个热门豪宅楼盘看，以华润城一期为例
2014年开盘均价4.75万/㎡
最新二手房均价约14.19万元/㎡
6年涨幅近200%
投资回报之高可见一斑
沿着深圳一路向西的轨迹
在大湾区和示范区的双区时代下
城市资源不断向龙头西部倾斜发力
依托全球最大展馆这一湾区超级产业引擎
深圳会展湾正在酝酿下一个高净值人群聚集区
会展业，素有“城市建设加速器”之称
对经济的拉动效应能达到1:9，甚至更高水平
具有低投入高产出的特征
截至2017年底
全国展览经济直接产值近6000亿元人民币
间接带动旅游、餐饮、交通等行业
拉动经济产出达到5万亿元人民币
在国内生产总值中占比达6%
从房地产的角度看
高度发达的会展业将吸引大量参展人流聚集
带来住宿需求的猛增
据研究，深圳国际会展中心投入运营5年后
预计年度总展览面积将达500-700万㎡
深圳会展业直接收入约150亿元
直接带动相关产业收入约1350亿元
形成千亿会展经济圈、造就大量高净值群体
并吸引全球高端商务人流涌入
直接产生大量住宿需求
将带动周边酒店、公寓租金快速上涨
深圳国际会展中心一期建成投入运营后
在饱和状态下——
日高峰客流规模达32万人次
参展商规模达6万人次
床位数需求量为8.6万张
目前会展配套酒店和公寓床位
供应量约为1.85万张
意味着一期尚需床位数6.75万张
缺口近80%，明显供不应求！
未来，随着会展中心全面复苏运营
每年将带来近千万会展人流
参展人群可以分为普通参展人流、
企业中层和参展商、企业中高层和国际参展商
据研究，观众在会展中心周边住宿需求率为10%
参展商的住宿需求为90%
展馆周边亟需大量高质量的住宿空间
以满足每天6.4-9.6万人次的居住需求
会展配套酒店和公寓以小面积为主
能满足高端居住需求的大户型产品仍属少有！
▲ 会展湾·东城 | 效果图
会展湾·东城，总建面约57万㎡，囊括约26万㎡商务公寓、约5万㎡五星级酒店、约2万㎡体验式商业及幼儿园等业态，是片区内独树一帜的高品质纯粹住区。约80-163㎡滨水舒居，加上五星级酒店奢配，将成为高端会展商务人群首选，投资及居住前景可期。
01
河海双景，悦享绚丽滨水场景
▲ 会展湾·东城 | 效果图
会展湾·东城，占据全球最大会展中心门户位置，踞守会展河首排，俯揽会展河一线河景、远眺深圳西部海湾，沿河采用Z型斜式45°建筑形态，实现滨水景观视野最大化且户户无对视，充分保证居住的私密性，享受媲美塞纳河的私属滨水风光。
02
五维交通，接驳世界繁华每一处
▲ 会展湾·东城 | 示意图
项目占据凤塘大道头排，紧邻会展北登录大厅，步行300米可直达地铁12号线（规划建设中）和20号线（规划建设中）会展北站，3站直达宝安国际机场，坐享片区内全球罕有的海、陆、空、轨、铁五维便捷交通。
03
峰层氛围，领享全城的名仕生活场
▲ 会展湾·东城 | 示意图
纯粹滨水奢居之外，会展湾·东城还携手宝安首家&深圳第二家五星级洲际酒店，为高端会展商旅人群，提供国际会所、多功能健身中心、超2000㎡宴会厅、室内恒温无边际泳池等尊享配套，构建领享全城的名仕生活场，满足高端会展客群的高层次需求。
会展湾·东城
约80-163㎡滨水舒居样板
会展湾东城广场营销中心热线：400-151-7897