深圳天健天骄北庐什么时候开盘-天健天骄预计12月开盘加推

2020-11-16      来源:天健天骄     咨询热线:400-151-7897

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展示中心

天健天骄效果图

它虽拥有双地铁荔园外小,一路之隔便是香蜜湖豪宅区的区位优势,但也一直默默承受着两个加油站一个平庸初中这种无可奈何的伤痛。

天健天骄,作为景田片区的首个大型居住旧改天健天骄,从纳入城市更新以来,就一直受到多方关注,现如今,天健天骄主体建筑已经成型,更有户型图流出,开盘入市指日可待。

它到底值不值得期待,下面看房团就为你揭开天健天骄的神秘面纱……

 天健天骄

天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处,紧邻福田CBD,东面是莲花山,西面是香蜜湖豪宅区,600米处就是双轨交汇的景田站,区位优势明显。



天健天骄开发商为深圳市天健(集团)股份有限公司,原名深圳市天健实业股份有限公司(创立时原名深圳市天健股份有限公司),其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团,1976年整编为基建工程兵302团,1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。

主导产业为市政工程、建筑施工、房地产开发和投资开发,兼营工业、商贸、交通运输、房屋租赁、物业管理、建材生产及宾馆酒楼。1993年进行企业改制,由原深圳市建设(集团)公司为发起人,将其所属深圳市市政工程公司、深圳市香蜜房地产开发公司等六家全资子公司合并重组,1997年更名为深圳市天健(集团)股份有限公司,先后开发了香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村、天健花园、龙岗天健花园、天健天然居、天健阳光华苑、天健世纪花园、天健星光华苑等房地产天健天骄。

天健天骄发建设用地面积3.4万㎡,天健天骄总建筑面积约30万㎡,建筑高度为100-150米,层数在32-49层之间。

其中住宅17万㎡(含保障性住房3.9万㎡),商业、办公及酒店合计1.1万㎡,公共配套设施8100㎡。(含9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡,公交首末站2000㎡)。

独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡,计容积率建筑面积2.35万㎡,其中,保障性住房2.19万㎡,公共配套设施1600㎡。

下图是天健天骄规划示意图,分为2块住宅、1块绿地、1块独立保障房和1块教育用地共5个区域。

 

制图:深圳看房团,与原设计有些许误差,仅供参考

 

天健天骄北庐

天健天骄北庐就是北面那块黄色的,标有一期住宅的地块,共有6座建筑物,其中,1栋A座(177㎡一层两户)、B座(154㎡一层两户)、C座(87㎡一层五户)、E座(137㎡一层三户)为住宅,共497户,商品房214套,回迁房283套

D座为保障型住宅,共300户,2栋为2400㎡幼儿园。

 

天健天骄南苑

 

天健天骄南苑就是南面那块黄色的,标有二期住宅的地块,由1栋A座、1栋B座共两座超高层住宅塔楼组成,其中1栋B座由一、二单元组成。共517套住宅,户型面积约分为90m2,120 m2,166 m2两房到四房,容积率6.67。

 天健天骄优势

天健天骄的一大优势是荔园外国语小学


天健天骄除自带2400㎡的9班幼儿园外,还规划建设30班六年制荔园外国语小学(北校区),荔园小学分两个部,南校和北校,南校为本部,北校为分部,2015年新增原玮鹏学校改名为荔园西校区(只有1-4年级),5、6年级在荔园南上,南北校相差不大。荔园小学的应式教育很强,是可排名到全市前三的学校,荔园南校搭配红岭中学学位,荔园北校搭配深圳实验中学。

 

荔园外国语小学,目前分为东西校,东校搭配福田外国语学位,水榭花都,香蜜1号为学区,荔园外国语西校区搭配深圳高级中学,学区为香御中央,翠海花园,中旅国际公馆。

 

因此,天健天骄配建的荔园外小还是非常有口碑的,同时,天健天骄南侧一街之隔的狮岭小学也会交由荔园外小承办,两者将统一招生,不单独划分招生地段。


另一大优势就是区位优势,临近的景田站为2号线和9号线交汇,距离约600米,步行仅需6分钟,天健天骄交通路网完善,区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕,交通十分便捷。

天健天骄缺点

天健天骄第一个缺点是紧邻的两个加油站




加油站对周边的居民有什么影响?根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准,城市里的加油(气)站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外,如果按这个标准,天健天骄或许符合这个安全距离,但是为什么大家都不喜欢买加油站旁边的住宅呢?

 

1、汽油味对身体健康有害,含铅汽油的汽车尾气中含铅,它是一种有毒有害的重金属,随空气被人们吸入体内,对健康造成危害,尤其是儿童,可影响他们的智力发育。而无铅汽油中常用芳烃、烯烃、含氧化合物以及异构烷烃替代四乙基铅,这些成分中含芳香烃类物质,如苯、苯是一种致癌物质,它与急性髓细胞白血病有一定的关系。虽然加油站50米距离外,汽油味足够散尽,但老人和孩子,在小区外散步或玩耍时会经常经过这些加油站,可能对健康造成伤害;

2、加油站是汽车经常出入的地方,这也就产生了非常多的噪音,而且车辆的高频率经过会提高交通事故的发生概率,对老人孩子的安全造成影响;

3、如果加油站处于被高密度民宅包围的状态,一旦加油站出现安全事故,对周边居民的危害是极大的,且无法挽回,当然,这是概率非常小的事。


天健天骄的另一个缺点是,对口的中学为福田科技中学,原为福田景秀中学,创办于1994年9月,2017年8月更名为深圳市福田科技中学,有一个疑问是,景秀这么好听的名字为什么要改?

福田科技中学近年来排名持续下降,在福田区排在中下水平,全市排名大约在后三分之一,四大录取率仅为3.68%。


总结:

 

天健天骄的优势非常明显,位于市中心,生活配套成熟,双地铁,还有荔园外国语小学;天健天骄的劣势也很多,如地块不完整,临近两个加油站,初中学位较平庸,短距离内缺乏大型商业综合体,步行太远,开车太近(堵),略显尴尬。

总之,没有十全十美的事,适合的才是最好,对于天健天骄的备案价,预测在9万左右吧。


根据网上流传的户型图,天健天骄有3-4房户型供应,改善客也能上车,补了新天鹅堡4、半岛4没有4房的缺憾。按深圳限价的政策及家长对荔园的认可,天健天骄很可能会成为热点盘,紧俏度说不定直追华润城哦:

一、价位主流,刚改买得起,豪宅入得门。

     以今年深圳市区高端新盘价格来看,都在10-13万左右。天健天骄应该也是落在这个范围内。

     面积70-160多,总价在800-2000万之间,刚需性改善家庭买得起。

二、自带学位,荔园外国语是深圳小学第一梯队。天骄妥妥地算是学位房。

     虽然对口的福田科技中学(原景秀中学)已泯然众矣,但以名校中学掐尖、对口输送的规则趋势来看,我们不妨猜一猜,可能景田荔园的优秀生基本会被点招入深外、高级中上学生进入福外、红岭的重点或试验班,普通点的进入景秀。假如这样,这样的小升初前景,在深圳算是很不错的了。

三、景田位处福田中心紧邻香蜜湖豪宅区,临近地铁口。

     地段上虽比顶级次一等,但是依然是主流地段。周边老破旧多层,迟早都是要旧改的。天健天骄离香蜜湖豪宅水榭花都不到1公里,壕客们会认为景田中会与香蜜湖一体化。



当然,要说缺点,也是有的:

一、景田中是一个老住区,不够新。荔园学校确定前,片区内房价涨得慢

二、天健天骄周边,破旧的多层小区多,旧改进程会拖拉很长

三、荔园学位确定后,周边二手房短期内价格已经大拉升了一波,价格已有所透支

四、因为片区不够新和高大上,缺乏大型高端购物场所

五、网上很多人诟病这个小区周边有2个加油站。不过芳姐本人对这个诟病不置可否,不觉得是什么特别大的影响。


嗯嗯,还有些点忘了说:

一、天健天骄周边有香蜜公园、香蜜湖1979休闲商区、莲花山公园,生活环境还不错。位处福田中心,夹在深南路、北环之间,交通很方便的。景田中比较宁静,生活节奏比较惬意。

二、景田这块,是深圳的主流媒体办公中心。有特区报、商报的基地。而且也大都有旧改规划,或已重建过程中。文化高端人才聚集,购买力也不低哦!

三、大香蜜湖要做金融核心,要大拆大建的。高尔夫、度假村、1979这些通通要拆,拆了做展馆、做超级写字楼、做金融总部基地。香蜜湖大升级,总是要惠及景田的。

四、据说,狮岭小学也要一并划入荔园外国语小学,共同招生。整个片区一齐名校化,而不是搞大学区,分两个程度不同的学校让家长抽签。也就少了很多片区的矛盾。




天健天骄周边,一部分为10几年楼龄的高楼和半旧小区。2017-2018年荔园小学景田校区确定之前,房价涨速很慢。但是,现在也都贵起来了。



一部分为20年、甚至更老的破旧多层小区。应该有拆迁的可能。价格这两年也是极速上升,应该有所透支了,毕竟旧改是很缓慢的。






周边价格和历史价格

景田中一路之隔就是香蜜湖豪宅区,天健天骄其实与水榭花都、香蜜湖1号这种顶系豪宅很近。水榭花都、香蜜湖1号现在报14-18万一平米。




整体来说,在深圳市区缺改善型新房的背景下,天健天骄是值得1、2千万预算的中产、小壕,重点关注的一个楼盘。


接下来,芳姐摘抄一点这个天健天骄的具体资料,供大家参考。










  天健天骄天健天骄详情  


天健天骄位于莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站(2号线+9号线)。



天健天骄建设用地面积3.4万㎡,天健天骄总建筑面积约30万㎡,建筑高度为100-150米,层数在32-49层之间。其中住宅17万㎡(含保障性住房3.9万㎡),独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡,商品房住宅约1000套上下。


天健天骄分五个区域,1-2期为商品房住宅为主,一块绿地,一块独立保障房地块,另外一块教育用地是荔园外国语北校区。一期工程命名天健天骄北庐。



  天健天骄北庐  


北面黄色图块,标有一期住宅的地块,共有6座建筑物。总建面12.57万㎡。建筑最高高度为148米,配建2400㎡幼儿园。

其中,1栋A座(177㎡一层两户)、B座(154㎡一层两户)、C座(87㎡一层五户)、E座(137㎡一层三户)为住宅,共497户,商品房214套,回迁房283套。

D座为保障型住宅,共300户,2栋为2400㎡幼儿园。


  天健天骄南苑  


南面那块黄色的,标有二期住宅的地块。由1栋A座、1栋B座共两座超高层住宅塔楼组成,其中1栋B座由一、二单元组成,容积率6.67。

南苑就是今年可能要卖的部分,预计8月开盘,共推出517套房源,面积分别为90平120平166平户型。


芳姐个人估计,天健天骄单价会在9.5-13万之间,均价10.5-11.5万为主;总价在850万-2000万之间,3房、4房总价约1200-1800万为主,略低于香蜜湖豪宅区新房的价格,大体与绿景红树湾1号持平。


  南苑的部分户型图  


据说是160平的,动静分区。




据说是90平的,方方正正的,可惜只有2个卧室。



据说是160平的,看起来是双龙抱珠哦!




据说是户型分布。





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