宝安招商臻府能跑赢大势-宝安招商臻府开建!总建面约15万平,规划896户

2020-11-17      来源:招商臻府     咨询热线:400-151-7897

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招商臻府位于宝安区新安老城片区,周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源,生活便利程度较高。

2018年10月,深圳市宝安区城市更新局国有土地使用权协议出让公示A108-1168、A007-0566等8个地块。其中,招商地产以成交价20119.871万元获得位于宝安区新安街道的A007-0566宗地。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。



早在7月8日,宝安区城市更新和土地整备局公布招商臻府《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。也就是说,招商地产在宝安布局了一个招商臻府,而此前,招商臻府这个招商臻府在市场上并没有什么消息。


那么这个招商臻府具体位于宝安哪里?又是怎样的一个招商臻府?


1、招商臻府全面貌解析,总建面15万平


招商臻府位于宝安区新安老城片区,招商臻府名原为招商黄金台,后改为招商臻府。于去年年底公示其基坑支护、桩基础等工程招标公告。19年6月份,拿到建设工程规划许可证。并于7月份,公示其总平面图。


《建设工程规划许可证》


招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新,该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划,原拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。


其中,宝城34-2(东片区)于17年11月,由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。宝城34-2(西片区)于18年2月,确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为:中熙地产旗下全资子公司)。


招商臻府为宝城34-2片区(东片区)位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处,宗地号A007-0566,拆除重建用地面积2.62万㎡,开发建设用地面积2.06万㎡。


根据《建设工程规划许可证》显示,招商臻府名称为“招商臻府”,将建5栋住宅塔楼(其中一栋为保障房)和1栋幼儿园。


楼栋分布示意图


招商臻府绿化覆盖率为40.03%,建筑高度限定为156.4米以下,地上最大层数为43,地下最大层数为3层,停车位为1182个(地上2个,地下1180个)。


招商臻府总建面为151988.74平,其中,住宅建面为95870平(含保障房19174平),商业建面为4000平(含246平物业服务用房),幼儿园建面为2400平,市政设施建面为700平,架空休闲建面为3224.34平,消防避难空间建面为1064.94平,架空公共空间建面为141.3平,公用设备用房建面为5471.49平,公用停车库建面为39116.67平。


值得注意的是备注中显示:招商臻府应与文汇中学扩建用地(03地块,含地下空间)整体同步开发建设。


招商臻府总平面图


根据公布的招商臻府总平面图显示:招商臻府住宅共243户(不含3栋保障房),其中户型套内建筑面积小于等于90平的共184户,占比75.75%。按建筑面积计算,套均面积约在119㎡,预计对外销售的以大户型为主。


3栋保障房共288户,其中,户型为50平的共64户,户型为65平的共224户。


各栋具体数据如下:

招商臻府1栋A座住宅高度为132.25米,层数为40层,共144套;

招商臻府1栋B座住宅高度为136.85米,层数为42层,共152套;

招商臻府2栋住宅高度为139.95米,层数为43层,共156套;

招商臻府3栋保障房高度为98.05米,层数为34层,共288套;

招商臻府4栋幼儿园高度为12.55米,层数为3层;

招商臻府5栋住宅高度为136.35米,层数为42层,共156套。

保障房占总户数的32%,普通住宅中或有365套用于回迁,占总户数的40.7%,预计对外出售套数仅243套,为27.1%,不足3成,按每栋套数来看,不足任意两栋套数相加总量。


2、招商臻府周边新房均价约5.6-6万/平



新房方面,根据深圳中原网数据显示,招商臻府周边在售新房价格在约5.6万—6万/㎡之间。

其中,联建君钰府公寓约5.6万㎡,住宅约6.5万/㎡之间;福城前海新纪元公寓约6万/㎡。


新安片区均价(来源:深圳链家)


新安片区二手房价格(来源:深圳链家)


二手房方面,根据深圳链家数据显示,招商臻府片区均价约6万/㎡,周边在售二手房价格在约4万—6.6万/㎡之间。


其中,紧邻招商臻府的西城品阁挂牌均价约5.8万/㎡,雅然居挂牌均价约5万/㎡,旭仕达名苑挂牌均价约5.8万/㎡。


3毗邻深圳文汇学校,交通、商业配套一般


接下来,一起看看招商臻府周边的配套如何。



教育配套方面,招商臻府位于省一级学校——深圳文汇学校旁。另外,周边还有上合小学,弘雅小学及永联学校,教育资源较为丰富。



因2019深圳中考成绩还未公布,用2018年深圳中考成绩作为参考。


在2018年深圳中考排名中(十大版),深圳文汇学校位于宝安第8位,宝安区近50所初中里属于上游位置;在全市位列60位,在深圳200多所初中里也属于上游位置。


但目前,宝安区采取了共享学区和分享学区入学的方式,招商臻府未来所对应的中小学以宝安区教育局公布信息为准。



交通配套:招商臻府1公里范围内有建安新村,文汇中学,前进天虹商场,弘雅小学,永联学校等多个公交站。


但招商臻府距离地铁较远,步行至地铁5号线灵芝站约1.3公里(百度测距)。


中洲购物中心(来源:百度百科)


商业配套:招商臻府周边并无大型购物中心,但招商臻府旁边就是前进天虹商场,而且招商臻府建成后自带约4000平的商业。


另外,招商臻府1公里范围内还有黄金台商业大厦,中洲购物中心,喜利宝购物广场等中小型购物中心,足以满足日常生活所需。


宝安中医院(来源:百度百科)


医疗方面,招商臻府1公里范围内有深圳宝生妇儿科医院、深圳市宝安中医院。自然资源方面,招商臻府1公里范围内有上川社区街心公园、裕安街心公园及流塘公园,远一点还有宝安公园和灵芝公园足以满足日常生活所需。值得一提的是,招商臻府周边并没有什么文体配套,距离较近的为宝安中心区。


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