龙光江南大境怎么那么贵-长安楼盘备案价格为什么涨了?

2020-11-18      来源:龙光江南大境     咨询热线:400-151-7897

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龙光江南大境

3栋加推,折后价净3.3万/㎡

楼盘名称:龙光·江南大境

加推房源:3#

户型情况:98㎡、89、95、116、99

装修情况:精装

加推时间:5月29日

楼盘位置:长安振安东路176号


楼盘位于东莞长安振安东路,属于长安锦厦社区,占地面积约7.3万方,建筑面积约28万方。

龙光江南大境规划有“洋房+别墅”,分两期开发,共规划有11栋洋房1562户,别墅121户,总计1683户。是长安市场上目前唯一“别墅+洋房”的在售新盘,也是目前长安唯一中式江南风的园林社区


龙光江南大境平面图


龙光江南大境本身规划了非常丰富的景观资源,借鉴了苏式园林风情,打造出“小桥流水人家”的园林意境非常美,移步异景,给人以别样的感受。



除此之外,楼盘还规划配套有游泳池、篮球场、儿童活动空间等,同时还利用架空层做一些泛会所活动空间,满足不同业主的活动需求。


龙光江南大境目前开盘的均为一期洋房,出售均价为3.1-3.4万/㎡,基本开盘当天全部售罄


具体节点进度如下:

楼盘于2019年12月28号开盘,1-2#洋房最先入市,当天售罄

5#于3月28号加推,当天去化八成

6#5月初加推,当天售罄

7#于5月14号开盘,除个别最顶底与最底部户型外,其它楼层全部当天售罄

3#今日加推;

别墅预计6月中出样板房,6月底机会开盘;


3#产品分析 

3#紧临石闸路,对于临近的01与05户型可能会有噪音及灰尘的干扰02-04户型朝向小区内部,基本不受任何影响


3栋加推的户型涵盖89㎡、95㎡、98㎡、99㎡、116,三房至四房,2梯5户设计,1层为架空层,共计125套。



楼盘西侧目前为少量居民楼与空地,视野空阔整体观感较佳,东侧以绿地为主,低层可观楼盘内部园林景观,中高层视野宽阔无遮挡。楼盘的北侧与南侧均以居民房为主,中低层可观园区内园林景观,高层视野比较一般


加推的3#七天内网签,可享受最大折扣:

总价减1万x0.99x0.99x0.99折优惠,折后净价3.3万每平。


附3#备案价

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3#具体户型分析:







房子的居住舒适度如何,日照采光非常重要的一点!针对3栋的采光情况,我们也进了日照模拟与日照表格与进行更直观的感受。


大寒日日照参考:


从日照模拟中能清楚看到,3#的04与05户型采光较好,整体不受遮挡;01户型采光相对一般,也能保持在5小时以上;而02与03户型由于朝北整体采光较差。


01 区位与交通  


项目位于长安锦厦社区,龙光江南大境是目前锦厦社区唯一的新楼盘。除此之外,锦厦社区仅有锦江花园一个商品房小区。


项目不远处就是深莞分界线东宝河,与深圳松岗仅一河之隔,开车到深圳松岗仅需5分钟,区位优势比较明显。项目西侧是京港澳高速,东侧离深圳11号线碧头站也不远,根据规划碧头站未来会对接东莞R3号线支线。


项目附近还有长安汽车北站、长安汽车站两大公共交通枢纽,交通优势明显。当然,项目旁边的主干道S358省道、107国道,日常的车流量大,也会经常出现堵车的情况。深圳11号地铁线碧头站还是对该地块有比较大的利好,加上后续的东莞3号线支线,轨道交通会较快推进该片区的旧改进度。


02 车位与物业  


停车位1835个,车位配比在1:1.02。


项目设置了4个出入口,可以充分满足业主的停车需求,并且规划实行安全系数较高的人车分流,方便业主的出行。


项目物业公司为开发商旗下的自有物业公司—龙光物业。根据以往龙光物业来看,服务上推行24小时不间断的服务延伸,还设立有客户便利服务体验中心。物业的风评还是很不错的,之后的服务水平也值得期待。


03 周边配套  


项目周边配套完善,以S358为界,南北区域都有能够享受的外部配套。


 S358以南区域的外部配套距离项目近,出行便利。不过长安中心区在S358以北的方向,想要享受成熟的配套,需要穿过S358,但S358车流量大,经常出现堵车的现象,出行不太便捷。


购物:项目1公里范围内的锦厦农贸市场和大康惠能够满足业主的日常购物需求。而成熟的商圈万科广场在距离项目1.5公里处。


教育:项目800米处有振安小学和振安中学,距离上占据优势。而长安中心幼儿园、长安中心小学与长安中学在距离项目2.5k公里范围内。


医疗:1公里范围内有锦厦第一、第二社区卫生服务站。长安宵边医院和长安医院都距离项目2公里左右。


从整体来说,S358以南的配套距离近,能够满足日常生活需要。但想要享受更多成熟的配套,还是需要到S358以北的长安中心区。


龙光江南大境营销中心热线:400-151-7897

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