南山区向南村城市更新旧改回迁房（大新村）！恒大集团开发！

向南村全称深圳市南山区南山街道向南社区，其下辖向南、丁头、大板桥巷、永福正街4个自然村，版图面积约0.8平方公里，辖区被桂庙路和南新路分割为两个片区，且在两路交叉处向西北、东南发散呈8字形。东南片区东起南光社区，以南山大道西为界；西至北头社区，以南新路东为界；南起北头社区，以海德二路北为界；北至荔芳社区，以桂庙路南为界。西北片区东起荔芳社区，以南新路西为界；西至阳光棕榈社区，以前海路东为界；南起北头社区，以桂庙路北为界；北至大新社区，以学府路南为界。

  向南村内房屋多建于上世纪90年代，房屋老旧，事故率高，存在严重安全隐患，城市更新刻不容缓。

向南城市更新项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》，分两期开发，申报主体为向南实业股份有限公司，后与恒大集团控股的国超集团合作开发。

向南一期城市更新项目位于南山区桂庙路南侧，是连接福田与宝安两区的重要交通节点。接驳地铁11号线南山站，在项目100米范围内，同时还有在建的地铁12号线，是南山区中心地段，交通十分便利，有着显著区位优势。

恒大向南项目分为向南一期和向南二期两个项目。

其中向南一期东至南山大道，南至海德二道，西至南新路，北至桂庙路，地铁11号线南山站，也就是向南村这个位置，项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，申报主体为向南实业股份有限公司，后与恒大合作开发。

其计划拆除建筑面积：135932㎡，开发建设用地面积：42231㎡，规划计容建筑面积：358550㎡，改造后地块净容积率为8.47，规划配套人口7026人，绿化率35%，将建停车位1905个，且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施，包括保障性住房1.19万平米。

向南二期东至南新路，南至桂庙路，北至学府路，西至前海路，也就是当地的丁头村这个位置，这里交通十分便利，地处南山中心地段，区位优势显著，几百米至前海。2017.12.11日，南山区城市更新局对《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》（草案）进行了公示。其中向南村（二期）城市更新单元又称丁头村旧改，其申报主体为“深圳市国超投资有限公司”，其最大股东正是恒大地产。

二期拟拆除用地面积：110425㎡，拆除总建筑面积：379142㎡，规划总建筑面积：876790㎡，计划申报容积率10.5。二期项目规划依托轨道站点，充分发挥公共交通资源，统筹商居环境和公共配套，推升片区宜商宜居品质，打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。

目前一期已签约90%以上，在收楼拆除，二期已签约85%左右，预计2021年开始收楼，项目在取得施工许可证后42个月交房。

现有稀少本地村民村转让拆迁赔偿面积住宅，面积有限，先到先得，不用名额.直接购买，无税及其他费用（开发商承担办理新房产证的一切税费）。

项目户型图及沙盘图如下：