深圳碧岭街道举行沙湖“整村统筹”首期留用地建设项目开工奠基仪式

2020-11-22      来源:深圳旧改     咨询热线:400-151-7897

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2020年11月19日上午10时,碧岭街道举行沙湖“整村统筹”首期留用地建设项目开工奠基仪式,标志着沙湖“整村统筹”土地整备项目建设正式拉开了序幕,沙湖片区发展踏入了新征程、新阶段,沙湖人民开始驶入幸福生活的快车道。


沙湖“整村统筹”土地整备项目作为全市首批“整村统筹”土地整备改革试点项目之一,自启动以来,一直备受关注。项目整备面积约362.95万平方米,整备完成后政府收储用地305.84万平方米,社区留用地57.11万平方米;项目规划总建筑面积220万平方米,其中住宅建筑面积150万平方米,商业服务建筑面积70万平方米。该项目通过“土地+规划+资金”三位一体的方式,一揽子解决沙湖社区土地利用效率低下、城市化未补偿问题处理、社区经济发展转型及生态清退等问题。


项目启动五年来,碧岭街道在区委区政府的坚强领导下,积极发挥党建引领作用,派驻“第一书记”,成立工作专班进村入户、走街串巷,围绕安全、稳定、发展做了大量工作,提升了基层治理效能,迎来了发展蜕变。目前,沙湖“整村统筹”土地整备项目一期启动阶段已基本完成。项目一期社区留用12号地块位于碧岭街道坪山大道与锦龙大道交汇处,用地规模约8.17万平方米,用地性质为二类居住用地和商业用地,计容建筑面积40.86万平方米,其中住宅26.20万平方米,商业8万平方米,办公3万平方米,商务公寓3万平方米,公共配套设施0.66万平方米。项目建成后预计可满足约2800户居民的生活居住需求,届时沙湖社区回迁群众将得以妥善安置,社区居民生活环境将焕然一新,公共配套设施水平得以进一步完善。

接下来,碧岭街道将在区委区政府的正确领导下,与区城市更新和土地整备局、区规划土地监察局、市规划和自然资源局坪山管理局等职能部门密切配合,全力抢抓粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区“双区”建设重大历史机遇期,落实推动高质量可持续发展的创新坪山建设各项决策部署,推进沙湖“整村统筹”土地整备工作后续项目取得圆满成效,发挥社会经济效益,让群众享受发展成果。






项目效果图



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坪山碧岭街道沙湖社区“整村统筹”土地整备


6月29日,深圳精心布局的四大高中园双喜临门:坪山高中园正式动工,龙岗坪地高中园完成设计施工总承包招标,30日动工。


坪山高中园位于坪山区碧岭街道沙湖社区,用地面积20.2公顷,总建筑规模为28万平方米,总投资22.4亿,拟建3所54班公办普通高中,提供学位8100个,同时预留3公顷用地用于远期新建1所民办高中。目前,坪山高中园已正式动工,计划于2022年上半年建成,这也是位于市区的3座高中园中最快的一个。




沙湖社区位于坪山教育中心区,辖区内配建多所幼儿园,拥有高中、1所九年制中小学规划用地、以及刚获批复动工的坪山高中园(3所54班公立高中),西侧有扩建的汤坑学校、科韵学校,2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学等全龄教育配套环绕。置业沙湖社区,占位菁英教育主场,起跑即是领跑。

【沙湖社区“整村统筹”土地整备项目整体介绍】

作为深圳目前土地管理制度改革试点两大项目之一的沙湖社区“整村统筹”土地整备项目,更是受到市场持续高度关注和亲睐!





一、沙湖社区“整村统筹”土地整备项目位于坪山新区西南部,锦龙大道以西、中山大道沿线两侧区域,东临坪环社区、南靠马峦山、西临汤坑社区、北接宝龙高新区。地铁14号地铁快线沙湖站就位于本社区中山大道与沙湖路交叉口。沙湖社区辖区范围约为674.58公顷,本次土地整备对象为社区现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地,总面积约为362.95公顷,其中,现状建成区面积约为143.49公顷,现状山林地面积约为180.90公顷。


二、土地整备后移交政府储备的用地面积为305.84公顷,其余作为社区留用地约57.11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区,另外还可获得政府14亿元补偿资金。其中,建设用地81.97公顷,生态用地223.87公顷。社区留用地面积为57.11公顷,共包括18个地块。该项目选址范围分为两个组团,一个位于锦龙大道以西、中山大道两侧区域,另一个位于中山大道以北、黄竹坑路两侧区域。社区留用地的建筑总量不超过220万平方米,其中,居住建筑面积不高于150万平方米。


未来沙湖“整村统筹”项目,将建成约220万㎡综合体,包含约70万㎡商业及写字楼,相当于3个深圳万象天地,近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。






沙湖整村统筹地块分期分布图


沙湖社区整村统筹12号地块效果图


坪山是近十年深圳出让的产业用地最多,发展速度最快的区域

福田,拥有深交所、平安银行及招商银行等,以金融为主要产业结构带动区域发展。
南山,拥有腾讯,以互联网、IT产业为主要结构;龙岗拥有华为,以信息技术及通讯为产业中心发展。
而坪山,作为未来深圳重点发展的东部中心,拥有比亚迪等明星企业,正在形成以新能源、生物、新一代信息技术为基石的国家级高新区,规模是南山科技园的4.5倍。
南山的房价为什么牛?很大程度是由科技园等高科技人才的收入决定的。坪山高新区定位不低于南山科技园,4.5个南山科技园预示着坪山辉煌的未来。这意味着未来坪山将涌入全深圳的高端人才,他们有大量生活置业的需求,坪山未来的土地价值,有扎实的基础和巨大的想象空间!
从GDP增速来看,坪山常年是深圳发展最快的区域,2016-2020年连续多年GDP增速在12%以上,位居全市第一,预计2020年,坪山生产总值将突破1000亿元。
从人口增速来看,在坪山获批成立行政区后,已经将2020年预期管理人口调整至200万人,五年内人口将翻两番。坪山有强劲经济增速+人口爆发红利,价值洼地腾飞在即。


【坪山新区交通规划利好】


沙湖社区扼守着坪山与深圳市区的交通门户,紧邻坪山大道,更有南坪快速三期(已通车)、外环高速(预计2020年通车)、坪盐通道(预计2021年通车)、东部过境通道(在建中)等路网纵横环伺。同时周边拥有在建地铁14号线(预计2022年通车)、16号线(预计2023年通车),12站直达福田中心区,远期规划地铁19号线,将带来更进一步的出行便利。


深圳地铁14号线,是深圳地铁正在建设中的一条线路,14号线起自福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区,止于沙田站。深圳地铁14号线一期线路全长50.34km,共设18座车站,全部为地下车站,列车为8节编组A型车。


起点预留延伸至会展中心北站条件。最高设计速度为120公里/小时,采用自动化无人驾驶技术。深圳地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区,覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。本项目所在位置紧邻沙湖地铁站,2018年1月10日正式开工,计划2022年底试运营!


项目进度:5-6-7-12号地块已拆迁完毕土地整平,预计今年底开工;25-26-27号地块签约收楼率80%以上,今年8月份开始政府正式开展征收工作,预计2021年上半年拆迁动工,14号地铁快线预计2022年开通运营!



东进战略、国家级高新区、高铁站、14号快线、高中园,未来刚需临深最佳选择机会就在坪山!请别再问,坪山买哪里!泰禾、京基、龙光、佳华、华润、招商、卓越、华谊兄弟齐聚14号线沙湖站(买文章中该项目!),有地标、有品牌房企、有交通节点,毫无疑问的中心!请别再问,坪山房价还能涨吗?一张图告诉你!


沙湖“整村统筹”大事件

沙湖社区于2011年被确定为整村统筹土地整备试点社区之一,并纳入《深圳市2012年度土地整备计划》。 

2012年9月,正式启动试点项目整村统筹土地整备专项规划方案及实施方案的编制工作。

2013年8月,基本形成“规划+土地+资金”三位一体的政府大账。

2015年2月,合并形成《坪山区沙湖“整村统筹”土地整备项目改革试点方案》 ,并于同年5月通过深圳市政府审批。

2015年11月,深圳市规委坪山管理局、坪山区土地整备中心、坪山办事处及沙湖社区四方签订了《沙湖整村统筹土地整备项目框架协议》。

2017年3月,启动禾寮12号地块征收拆迁补偿工作。

2018年7月,禾寮12号地块共签约40栋,并拆除村民私宅40栋,面积2.4万㎡。

2020年7月,5、5、7号地块已基本确认目标开发商摘牌,并计划实施土地出让手续,预计年底开始动工!

预计2020年8月开始,25、26、27号地块,由政府主导统筹,正式开始土地征收工作,具体回迁安置办法有待进一步确认!


关于【整村统筹】

整村统筹,是以原行政村(即现在的社区)为单元,扣除已征转补偿国有用地,在剩余未征转补偿原农村集体土地范围内,综合运用土地、规划和资金的手段,由政府主导、社区实施、居民参与,按新型城市化相关要求,实现社区与城市的跨越性发展的土地整备模式。 是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象,利用土地政策,兼顾规划调节、资金补偿的手段,建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享,一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。

前期,通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式,实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹;

后期,社区与居民“算小账”,自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。

简单点说就是,村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成,然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。


【整村统筹】政策背景

2008年,国务院审批通过《深圳市综合配套改革总体方案》,提出要深化土地管理制度改革,破解空间资源紧约束的难题。

2012年,国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》,明确提出将坪山新区列为全市新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。

深圳市规划和国土资源委员会与坪山新区管理委员会签署了《城市发展单元制度创新试点合作框架协议》,探索城市化快速发展过程中的城市空间治理和开发控制模式。创新土地政策,重点结合整体开发,研究土地确权、土地整备、土地供应、土地流转、土地交易等相关政策。

沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一,也是最大的“整村统筹”土地整备项目!



【补记】禾寮地块是沙湖整村统筹项目的首期开发启动的12号地块,占地面积约8.17万㎡(不含绿地),其中原集体土地约4万㎡,私人住宅67栋,总建筑面积约33159㎡;根据早前计划,拟打造成为大型高端商业综合体,用于满足大部分居民的安置需求和集体物业置换需求,以最快速度促进经济转型发展。

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