香蜜湖住宅小区旧改-福田香蜜湖棚改最高补偿标准

2020-11-22      来源:深圳旧改     咨询热线:400-151-7897

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11月16日,福田区城市更新和土地整备局在官网公示《福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划(草案)》其中显示该棚改项目将诞生近12.8万平米住宅,除迁用房外其余均为人才住房与保障性住房。


此外,还公布了该项目将配备一所幼儿园、功效首末站、社康中心、社区老年人托养中心等设施,建面近1.2万平米。


一直以来,香蜜湖片区的改造都受到大众的关注!其中,香蜜二村小区是深圳福田第三个棚改项目,毗邻香蜜湖新金融中心项目。


日前该小区棚改度传来进展!


 配置大批公共配套设施

新规划改为6栋住宅


《福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划(草案)》显示——


该项目改造范围用地面积29438.4平方米,拆除范围用地面积29438.4平方米,开发建设用地面积为27726.7平方米,规划容积152450平方米。

其中,住宅127700平方米(除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房),商业13000平方米,公共配套设施(含地下)11750平方米[含一所9班幼儿园3900平方米(占地面积3700平方米)、社区健康服务中心1500平方米……

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后,其余部分全部作为人才和保障性住房。


南都资料图


据了解,该小区共有679户回迁户。值得注意的是,本次公示的规划(草案)较此前的规划图有所变化。


原本规划该小区将诞生一栋约590套的人才房和4栋超高层建筑的回迁房(超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物),如今4栋超高层建筑改为了5栋建筑,其中3栋为超过40层的超高层建筑。



此前香蜜二村的棚改补偿方案

让不少居民感到满意


增购价不及二手房一半

最多可购10平米


据了解,香蜜二村小区建成于1993年,位于香梅路与景田南路交界处,占地面积约3万平米,住宅户型方正,使用率较高,大部分是一梯两户的南北通透户型,小区周围绿树成荫,小区内还配有篮球场等休闲场所,且毗邻双地铁口,地理位置尤为优越。


然而,26年的风吹日晒,这个小区也无可厚非地被列入“老旧”之列,小区内缺乏停车配套,“抢车位”成为小区居民的日常苦恼。



早在2019年8月29日,位于深圳香蜜湖片区的香蜜二村小区棚改启动,回迁房建筑面积拆赔比为1:1.2,每套可按同地块安居型商品房价格最多增购10平米,增购评估值为41987元/平方米,相较于彼时周边8万起步的二手房价,让不少居民感到满意。


据了解,目前该片区二手房价为9-13万


 

为深圳最高棚改标准

临时安置费超越前两个棚改项目


蜜二村小区棚改项目

是福田区自2017年以来

启动的第3个棚改项目


根据2019年8月13日福田区莲花街道办和福田人才安居有限公司联合发布“关于公布《福田区香蜜二村旧住宅区(棚改区)改造项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》的通告”


选择产权调换的,按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房建筑面积,或按被搬迁房屋套内面积1:1置换回迁安置房套内面积,回迁安置房产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。


安置面积增购方面,每套可按同地块安居型商品房价格增购不超过10平方米。该标准和南华村棚改标准类似,达到深圳棚改最高标准。


搬迁启动后的第一年,临时安置费为108元/平方米,超越了南华村和华富村。



而在未来规划里

香蜜二村将迎来新的蝶变


南都记者注意到,香蜜二村紧临“香蜜湖新金融中心”规划区域,通过棚改,不仅会为辖区居民创造一个更加美好、宜居宜业的生活环境,同时也将进一步为福田区经济发展释放新动能,为香蜜湖新金融中心项目打造一个优质的配套环境。这给予了香蜜二村棚改项目更高的定位,为项目推进提出了更高要求、更高标准。



看到这里

大家是不是很期待棚改后的香蜜二村?

对于这个区域你有怎样的期待呢?

我们留言区见


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