2020年深圳回迁房受到追捧-深圳房产投资回迁房必看贴

2020-11-22      来源:深圳旧改     咨询热线:400-151-7897

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就深圳而言,1997平方公里的管辖面积,常住人口1343.88万人,努力40年,220万套商品住房,人均住房面积也就27㎡,只有京沪的1/3、广州的2/3。


截图来源于深圳特区报


怎么办?两条路:城市边缘外扩或城市更新。


简言之,要么增加土地,要么重新规划土地,以实现土地最大化。


于深圳而言,“扩权不扩容”还是“扩容”?826已经过去,一切成为定局。


打通往东莞、惠州两地的便捷交通,造1小时生活圈,让好不容易吸纳回来的人才得以安家,无后顾之忧留在深圳,继续为这个城市发光发热,创造GDP。


截图来源于深圳特区报


然而,从城市发展看,深圳可以接受人才安家莞深,却不能接受人才放弃深圳,不能接受企业再逃离深圳,华为走出松山湖至今仍是深圳的痛。


截图来源于深圳经济观察


既然已经解决了人才住房的问题,深圳还会想要扩容嘛?


小编看来,深圳并不害怕居民去莞惠买房,因为不管临深多么火爆,深圳一手房产交易从来没有因此受到丝毫影响,谈何担心?


深圳害怕的是扩容之后,企业、人才出逃,一去不复返,如此深圳最大的核心竞争力也将殆尽……因此826之后,我们看到的不是扩容,更是深圳对于人才入户的政策放松。


截图来源于人才引进资讯中心


那东莞和惠州希望扩容嘛?无论东莞还是惠州,临深片区都是GDP贡献大头,谁愿意把自己的摇钱树连根拔起?再者,临深的区域也是最有可能成为深圳企业出逃的地方,谁不想成为下一个有华为的松山湖?


按照深圳的算盘,相比执着于城市边缘外扩,相信深圳更希望通过城市更新将最好的留在自己身边。



“十三五”规划为背书

城市更新大幕已拉开



2016年,市规划国土委、市发展改革委印发深圳市城市更新“十三五”规划。将深圳1997平方公里的土地重新规整、梳理,确定每个功能区版块和职能。



“全国先行示范区”,“全球标杆城市”,深圳乃至国家层面上,对于深圳的建设肯定不是做大做强,一定是做精做强。


国家乃至于全世界的眼光都紧紧地盯着深圳。这个帽子太大太重了,乃至于一丝丝土地都不被允许有污点。


口号已经喊出,3年之期,2025年深圳要迎来第一次世界检验的高光时刻。如今的城市更新因此一定成为深圳的重中之重。


截图来源于深圳市规划和自然资源局


“死任务”已经下达,深圳10个区已经领取目标。


“确保规划期末目标任务完成率达100%”狠话已经放出,政策风向已经明了。


早在2009年年底,《深圳市城市更新办法》出台,这是全国第一部以政府规章形式颁布的城市更新法规。


后来为了方便拆迁,陆续若干次修订及补充城市更新办法。政府主动规范完善,这种便利的方式得到了政府、开发商以及村委的认可。


有法可依、有目标要实现,深圳的城市更新大幕已拉开!




1/3深圳城市更新额度

龙岗成为深圳新风口



深圳市委六届二次全会召开,首次正式提出打造东部中心,实施“东进战略”。


1.4万亿,深圳要将东部打造成区域新发展极。


一是城市交通建设,二是城市更新。



2+4+4 城市多节点交通枢纽格局已成型。


深圳坪山、深圳东站已经建成;地铁10号线、地铁3号线已经通车;深圳东西交通链条搭建完成。



交通基础建设已经就位,现在的重点就是城市更新,让东部的城市面貌跟西部对接起来。


2020年,龙岗区全年将重点推进243个项目,总投资估算810亿元(不含地铁项目),年度计划完成投资150亿元。


按照“十三五”规划中各区的城市更新考核指标,龙岗以935公顷的下限值,占整个深圳将近1/3的城市更新额度,可见任务之重。




这意味着,1.4万亿的城市建设巨投,深圳1/3的红利将集中在龙岗区!


龙岗作为深圳的另一个中心,房价是龙华区的1/2,南山的1/3,处于明显的价格洼地。


怪不得那么多投资大鳄进军龙岗,连各大开发商都将龙岗作为主战场!


                                                                              截图来源于贝壳新房



715史上最强限购

新房二手房断绝投资客



按照以往投资的思路,我们要是看好城市,想要最大化享受城市红利,最好的办法就是买套房!


房价相当于城市的“股票”,反映了城市当下的情况以及未来发展蓝图。这也是为什么,每个卖房子的人一定会先跟你说项目的区位,周边的规划……


低价买入,高价卖出,城市不倒退,房价不下跌……



深圳要建全国先行示范区,龙岗有1.4万亿东进战略作背书。龙岗的潜力看得见,摸得着……


这个城市的红利太可观了,太吸引人了。于是,“715”来了……


非深户5年深圳社保,深户也要有3年社保,离婚家庭要倒追3年记录,曾有过房贷首付5成以上,还有3年限售期……


林林总总,直接堵死了投资大鳄们的发财路。



深圳,真的没有投资机会了嘛?还能怎样享受这个城市带来的红利?715之后,这两个问题困扰着大鳄们……



城市更新衍生物

深圳稳赚的蓝海市场



只要是城市发展,就一定有红利出现,只要是跟土地有关的事情,就一定有投资机会。


为快速推进城市更新,深圳不惜以其城市发展的红利作为筹码,集全球人民的力量……


随着城市更新制度的完善,越来越多回迁房案例的成功,投资大鳄们纷纷盯着了回迁房这个稳赚的蓝海市场。



  • 价格低于周边市场超5成!


以龙岗为例,龙岗的回迁房在售项目单价2万/㎡起,是周边房价的1/2,福田房价的1/4。就算是一次性付款,也仅相当于新房的首付款。


不算上后续房价的涨幅,2倍收益是肯定的。


  • 不限购,全球人民都能买!


回迁房不限制买家的购房名额和指标,不看流水和征信,没有地域限制,无须深圳户口。完全符合那些担心会占用深圳购房名额的买家。


  • 不限售,红本到手马上交易!


红本到手马上交易,比同小区一手房交易周期短三年,成为第一波享受红利的人。


怪不得,投资大鳄们都纷纷盯上了回迁房这个深圳蓝筹股。


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