就深圳而言，1997平方公里的管辖面积，常住人口1343.88万人，努力40年，220万套商品住房，人均住房面积也就27㎡，只有京沪的1/3、广州的2/3。
截图来源于深圳特区报
怎么办？两条路：城市边缘外扩或城市更新。
简言之，要么增加土地，要么重新规划土地，以实现土地最大化。
于深圳而言，“扩权不扩容”还是“扩容”？826已经过去，一切成为定局。
打通往东莞、惠州两地的便捷交通，造1小时生活圈，让好不容易吸纳回来的人才得以安家，无后顾之忧留在深圳，继续为这个城市发光发热，创造GDP。
截图来源于深圳特区报
然而，从城市发展看，深圳可以接受人才安家莞深，却不能接受人才放弃深圳，不能接受企业再逃离深圳，华为走出松山湖至今仍是深圳的痛。
截图来源于深圳经济观察
既然已经解决了人才住房的问题，深圳还会想要扩容嘛？
小编看来，深圳并不害怕居民去莞惠买房，因为不管临深多么火爆，深圳一手房产交易从来没有因此受到丝毫影响，谈何担心？
深圳害怕的是扩容之后，企业、人才出逃，一去不复返，如此深圳最大的核心竞争力也将殆尽……因此826之后，我们看到的不是扩容，更是深圳对于人才入户的政策放松。
截图来源于人才引进资讯中心
那东莞和惠州希望扩容嘛？无论东莞还是惠州，临深片区都是GDP贡献大头，谁愿意把自己的摇钱树连根拔起？再者，临深的区域也是最有可能成为深圳企业出逃的地方，谁不想成为下一个有华为的松山湖？
按照深圳的算盘，相比执着于城市边缘外扩，相信深圳更希望通过城市更新将最好的留在自己身边。
“十三五”规划为背书
城市更新大幕已拉开
2016年，市规划国土委、市发展改革委印发深圳市城市更新“十三五”规划。将深圳1997平方公里的土地重新规整、梳理，确定每个功能区版块和职能。
“全国先行示范区”，“全球标杆城市”，深圳乃至国家层面上，对于深圳的建设肯定不是做大做强，一定是做精做强。
国家乃至于全世界的眼光都紧紧地盯着深圳。这个帽子太大太重了，乃至于一丝丝土地都不被允许有污点。
口号已经喊出，3年之期，2025年深圳要迎来第一次世界检验的高光时刻。如今的城市更新因此一定成为深圳的重中之重。
截图来源于深圳市规划和自然资源局
“死任务”已经下达，深圳10个区已经领取目标。
“确保规划期末目标任务完成率达100%”狠话已经放出，政策风向已经明了。
早在2009年年底，《深圳市城市更新办法》出台，这是全国第一部以政府规章形式颁布的城市更新法规。
后来为了方便拆迁，陆续若干次修订及补充城市更新办法。政府主动规范完善，这种便利的方式得到了政府、开发商以及村委的认可。
有法可依、有目标要实现，深圳的城市更新大幕已拉开！
1/3深圳城市更新额度
龙岗成为深圳新风口
深圳市委六届二次全会召开，首次正式提出打造东部中心，实施“东进战略”。
1.4万亿，深圳要将东部打造成区域新发展极。
一是城市交通建设，二是城市更新。
2+4+4 城市多节点交通枢纽格局已成型。
深圳坪山、深圳东站已经建成；地铁10号线、地铁3号线已经通车；深圳东西交通链条搭建完成。
交通基础建设已经就位，现在的重点就是城市更新，让东部的城市面貌跟西部对接起来。
2020年，龙岗区全年将重点推进243个项目，总投资估算810亿元（不含地铁项目），年度计划完成投资150亿元。
按照“十三五”规划中各区的城市更新考核指标，龙岗以935公顷的下限值，占整个深圳将近1/3的城市更新额度，可见任务之重。
这意味着，1.4万亿的城市建设巨投，深圳1/3的红利将集中在龙岗区！
龙岗作为深圳的另一个中心，房价是龙华区的1/2，南山的1/3，处于明显的价格洼地。
怪不得那么多投资大鳄进军龙岗，连各大开发商都将龙岗作为主战场！
截图来源于贝壳新房
715史上最强限购
新房二手房断绝投资客
按照以往投资的思路，我们要是看好城市，想要最大化享受城市红利，最好的办法就是买套房！
房价相当于城市的“股票”，反映了城市当下的情况以及未来发展蓝图。这也是为什么，每个卖房子的人一定会先跟你说项目的区位，周边的规划……
低价买入，高价卖出，城市不倒退，房价不下跌……
深圳要建全国先行示范区，龙岗有1.4万亿东进战略作背书。龙岗的潜力看得见，摸得着……
这个城市的红利太可观了，太吸引人了。于是，“715”来了……
非深户5年深圳社保，深户也要有3年社保，离婚家庭要倒追3年记录，曾有过房贷首付5成以上，还有3年限售期……
林林总总，直接堵死了投资大鳄们的发财路。
深圳，真的没有投资机会了嘛？还能怎样享受这个城市带来的红利？715之后，这两个问题困扰着大鳄们……
城市更新衍生物
深圳稳赚的蓝海市场
只要是城市发展，就一定有红利出现，只要是跟土地有关的事情，就一定有投资机会。
为快速推进城市更新，深圳不惜以其城市发展的红利作为筹码，集全球人民的力量……
随着城市更新制度的完善，越来越多回迁房案例的成功，投资大鳄们纷纷盯着了回迁房这个稳赚的蓝海市场。
价格低于周边市场超5成！
以龙岗为例，龙岗的回迁房在售项目单价2万/㎡起，是周边房价的1/2，福田房价的1/4。就算是一次性付款，也仅相当于新房的首付款。
不算上后续房价的涨幅，2倍收益是肯定的。
不限购，全球人民都能买！
回迁房不限制买家的购房名额和指标，不看流水和征信，没有地域限制，无须深圳户口。完全符合那些担心会占用深圳购房名额的买家。
不限售，红本到手马上交易！
红本到手马上交易，比同小区一手房交易周期短三年，成为第一波享受红利的人。
怪不得，投资大鳄们都纷纷盯上了回迁房这个深圳蓝筹股。
更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。
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