11月16日晚间，华润城润玺一期获批预售证，并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套；商业位于6栋，共10套。
其中，住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套。
商业户型建面约23.9-27.6㎡，均价25万/㎡，单价区间在23.2-25.5万/㎡，总价在589.7-612.7万/套。
其中摇号规则：
一类：家庭首套，无贷款记录
二类：家庭购买二套住房
一类优先。两年内离婚且原家庭有购房记录者不给予摇号资格。认筹金350万。
住宅部分备案价
销售方案公示，项目将于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。
此次共备案均价13.2万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万。此价格为包含装修费。
华润城润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅，住宅分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品，共1171套可售住宅房源。
具体分户型来看：
100平3房：总价1184-1371万
120平3房：总价1440-1755万
175平4房：总价2288-2530万
200平4房：总价2627-2984万
销售步骤（仅限第一类无房客户）
第一步：2020年11月16日，公示销售方案，购房人准备诚意登记的申请资料；
第二步：2020年11月17日-2020年11月19日，购房人在”线上诚意登记“平台完成线上诚意登记申请，并提交相关资料。
第三步：2020年11月17日2020年11月22日，工作人员对购房人提交资料进行审核，审核通过并成功入围本次摇号选房的客户根据相关指引办理诚意登记保证金冻结手续，办理成功后获得诚意登；
第四步：2020年11月23日，我司将于本项目展示中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为：诚意登记号+诚意登记人姓名（将姓名的第二个字做隐藏处理）+证件号码（将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理）；
第五步：2020年11月24日，在《诚意登记人名册》公示满24小时后，前海公证处公开摇出诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后，将于前海公证处网站（https：//ghnotary.com及微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为：选房顺序号+诚意登记号；
第六步：2020年11月25日-2020年11月26日，我司将按照《选房顺序公证摇号结果》，通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动并签订《深圳市房地产认购书》及补充协议，直至本项目住宅房源售罄；
第七步：于签订《深圳市房地产认购书》及补充协议之日起10日内缴纳首期款并签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等相关销售文件。
入手一套或最少赚500万
一天就收到13000多个买家的保证金
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1171户。
这个盘关注度这么高，因为它的优点非常明显。
一是地段好，位于南山科技园内，行业巨头云集；
二是学位好，对口南外科华学校；是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校，在2018年9月开学，暂时没有中考成绩。
不过，参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新，分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名，值得期待。
大家最关注的就是价格倒挂。
润府一期2014年开盘，均价4.75万/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。
2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。
2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。
2015年12月：华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。
2018年6月：华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平。
2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。
2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。
目前，二手房的挂牌单价已经接近18万。
按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万，
还有一些楼市小白不太理解，为什么新房那么便宜，二手房那么贵？因为新房受限价政策管制，二手房管制空间要宽松很多，这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。
据网友爆料，华润城四期仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿，富人的世界玩的就是房产，深圳从来不缺购买力，由于一二三期的造福效应太强了，四期更加狂热
来源：中国基金网
华润城.润玺一期 | 户型 配套
南山华润城润玺一期住宅销售方案公示，项目包含4栋住宅商品房，1栋低层商铺将推售1274套建面约100-200平住宅及10套建面约23-27平商铺。
项目详细备案价已经出来，华润城润玺一期备案区间价格是12-14万/平，均价13.1万/平，推99-120-160（175）-190（200）平的3-4房，精装交楼。
销售步骤（仅限第一类无房客户）
项目将采用“线下诚意登记办理”→“公证摇号确定选房顺序”→“线上选房”→“线下签约”的方式进行销售。
11月17-19日
诚意登记，诚意登记金额350万
11月23日
诚意登记名册公示
11月24日
输公证摇取选房顺序号
11月25日-26日
第一类无房诚意登记客户进行线上选房。若第一类选完后还有可售房源，则第二类有房诚意登记客户需等公众号通知，再按选房顺序号继续选房至房源售罄。
以下为认筹华润城四期（润玺一期）发布的详细销售公示方案，购房者需提前准备好资金与完整资料，打印纸质版做好准备。
华润城润玺一期花园（住宅）销售方案
详细销售公示方案
（上下滑动查看）
华润城四期
卖点解读|打新分析
户型：99-190㎡奢华空间
单价：13.1万
华润城.润府四期
效果图
深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西北处
物业公司:深圳华润物业管理有限公司
占地： 24900.00㎡
建筑面积： 248000.00㎡
产权：70年
交楼时间：待定
开发商:华润
产品属性：住宅
总户数：1274户
容积率；7.69
车位比：1:1.29
车位：1646辆
四层地下室
在售户型:
99㎡（3房2厅1卫）383套
120㎡（3房2厅2卫）699套
160㎡（4房2厅2卫）122套
190㎡（4房2厅3卫）110套
楼栋层数
1栋(62层），2栋（60层）
3栋（57层），4栋（42层）
在售均价:13.1万
装修情况：精装修
（备注：以上数据以销售现场公示为准敬请留意）
华润城润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。一二三期产品都已进入二手市场，四期位于住宅部分的东南侧，东临沙河西路，已更名为华润城润玺一期，五期则是润玺二期，润玺系列要比此前1、2、3期定位更高端。
住宅外立面图
华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户
整个项目基本户型仅99㎡、120㎡、160㎡，190㎡,四种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型虽有轻微差异，衍生出190㎡D1户型、190㎡D2户型、160㎡C1户型、160㎡C2户型、120㎡B1-B5户型、99㎡A1-A3户型
1#塔楼实用率75.1%
2#塔楼实用率75.9%
3#塔楼实用率74.1%
4#塔楼实用率73%
户型图展示
建筑面积约99㎡ 三房一卫 （A1、A2、A3）
99㎡ 的户型主要分为1栋A1/A2户型、3栋A2户型、4栋A1、A2、A3户型，不同栋数的99平户型大小略有细微差别。套内75平左右，实用率与一期89平户型相当。这是四期中面积最小的户型，可以说是入门级了。
这个户型整体较为方正，动静分区，带有大进深（1.5米）主阳台。三个房间的空间差不多大，但也造成每个房间都偏小。房子整体的感觉比较紧凑，客厅不大。3个房间只有1个卫生间配置，对生活的的便利性影响较大。
A1和A2户型类似，4栋的A3户型有些差异。A1、A2户型厨房的布局正对次卧，这点A3户型做得更好，厨房布置在入口处。另外A3户型还带有玄关。
A1户型 99㎡
A2户型 99㎡
A3户型 99㎡
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建筑面积约120㎡ 三房两卫 （B1、B2、B3、B4、B5）
120㎡的户型是四期的主力户型，数量最多，占到了50%以上，套内89平。户型主要分为1栋B1/B2/B3户型、2栋B1/B2户型、3栋B1/B2/B4户型，4栋B5户型。
这个户型要比89平的户型舒适一些，是标准的三房户型。B1户型和B3户型一样。1栋的B2户型在厨房的设计上更为合理。3栋B4户型与B1和B3类似，差异在少了一个玄关。4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
这几种120平的户型，除了B2户型，主卧旁边赠送有一个5平米左右的正方形阳台，如果能够拓出去改成房间，实用面积还能增加不少。
B1、B3户型 120㎡
B2户型 120㎡
B4户型 120㎡
B5户型 120㎡
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建筑面积约160㎡ 四房两卫 （C1、C2）
160平户型分为2栋C1户型、3栋C2户型，套内123平。总套数比较少，属于稀缺产品，估计会很紧俏。
大面宽短进深的设计，东南朝向，三间房间都是东南向阳面。横厅布局，大采光面，带有2米进深大阳台，有利于发挥视野优势。C1户型和C2户型结构类似，不过C1户型更好些，主卧带有观景阳台。
C1户型 160㎡
C2户型 160㎡
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建筑面积约190㎡ 四房三卫（D1-D2）
最大户型位于1栋和2栋，东南朝向景观优秀。190㎡户型在结构上可算是160㎡户型的加强版，空间更大，可以规划成双套房，有三个卫生间，居住上更舒适。
D1-D2户型 190㎡
户型图分析
楼栋立体图
户型分析--99㎡
功能房间 | 99㎡ 3房2厅1.5卫 |
客厅开间（含餐厅） | 3.175m |
客厅进深 | 3.2m |
主卧开间 | 3m |
次主卧开间 | 2.75m |
书房开间 | 2.45m |
主卫开间 | —— |
公卫开间 | 2.3m（三件套） |
厨房开间 | 2.2m |
特点：
赠送率约8%
?客厅、卧室均朝景观面
?辅助空间朝向凹槽
?增设0.5卫，使用频率最高的马桶和洗手盆
?景观阳台涵盖生活阳台功能
户型分析--120㎡
功能房间 | 120㎡ 3房2厅2卫 |
客厅开间（含餐厅） | 3.4m |
客厅进深 | 3.4m |
主卧开间 | 3.15m |
次主卧开间 | 2.85m |
书房开间 | 2.6m |
主卫开间 | 1.65m（三件套） |
公卫开间 | 1.65m（三件套） |
厨房开间 | 2.3m |
特点：
赠送率约11%
?客厅、卧室均朝景观面
?辅助空间朝向凹槽
?主卧赠送大阳台
?次卧空间具备可变性
?景观阳台涵盖生活阳台功能
户型分析--160㎡
功能房间 | 160㎡ 4房2厅2卫 |
客厅开间（含餐厅） | 4.5m |
客厅进深 | 4m |
主卧开间 | 3.4m |
次主卧开间 | 2.9m+2.9m |
书房开间 | 2.35m |
主卫开间 | 1.65m（三件套） |
公卫开间 | 1.65m（三件套） |
厨房开间 | 2.5m |
特点：
赠送率约12%
?单梯入户
?客餐厅、三个卧室朝南，且可看高尔夫景观，辅助空间朝向凹槽
?宽厅形式，景观价值最大化
?主卧配置独立衣帽间及独立卫生间
?玄关处设独立储藏间
?设生活阳台，家政空间概念
?次卧预留与主卧空间互动的可变性
户型分析--190㎡
功能房间 | 190㎡ 4房2厅3卫 |
客厅开间（含餐厅） | 7m |
客厅进深 | 4m |
主卧开间 | 3.6m |
次主卧开间 | 2.95m+2.9m |
书房开间 | 2.6m |
主卫开间 | 2.5m（主卧四件套，次套卧三件套） |
公卫开间 | 1.65m+1.6（三件套） |
厨房开间 | 2.5m |
特点：
赠送率约9%
?单梯入户
?生活阳台：家政空间概念
?收纳空间充足
?宽厅+宽景观阳台，景观价值最大化
?玄关设独立储藏间，预留特色空间
?次卧预留与主卧空间互动的可变性
?客餐厅、三个卧室朝南，均可看高尔夫景观，辅助空间朝向凹槽
?双套房形式，次主卧老人房可放置两张单人床
?主卧配置独立豪华衣帽间及卫生间，主卫景观视野极佳
精装修风格
精装修风格99㎡和120㎡作为轻奢的户型，简约时尚，充满了年轻的朝气亦不失稳重。
装修配合--99㎡室内平面优化
1、景观阳台兼顾生活阳台功能，配置干洗一体机、水槽。
2、增设0.5卫。
3、厨房增加蒸烤一体机、洗碗机收纳高柜。
装修配合--120㎡室内平面优化
1、景观阳台兼顾生活阳台功能，配置干洗一体机、水槽。
2、厨房增加蒸烤一体机、洗碗机收纳高柜。
3、餐厅配置西厨柜，厨房功能延伸。
4、设置步入式衣帽间。
精装修风格：160㎡和190㎡作为对奢华度需求较大的客户量身定做，风格成熟端庄、简约奢华。
为三代人营造一个安心舒适的居住共处空间，同时也能体现用户较高的社会地位，又不失家庭的温馨与轻松。
装修配合--160㎡室内平面优化
1、三阳台设计，主卧室阳台后期可做功能优化。
2、走廊设置收纳柜。
3、半开放式厨房设计，让厨房与客、餐厅互动。
装修配合--190㎡室内平面优化
1、入户门口设置储藏室。
2、走廊设置收纳柜。
3、曾加独立套间，考虑老人同住需求。
4、主卧卫生间四件套配置，设双洗手盆。
5、半开放式厨房设计，让厨房与客、餐厅互动。
项目优势大盘点
01
交 通 配 套
华润城位于深南大道与沙河西路西北角，属于1号线高新园站地铁上盖物业，邻近公交站台-大冲站，共36条公交线路通往全市各个方向，交通通达度高，深南大道为深圳交通主干道，可通往深圳市区各个方向。通过铜鼓路联通北环大道、南坪快速、京港澳高速，通过沙河西路到达滨海大道。
02
教 育 配 套
华润城四期目前对口的学区是南外科华学校，科华学校是深圳第一家三星级绿色建筑学校，以及是唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。被着力打造为深圳未来学校标杆的科华学校，不仅硬件设施是其他绝大部分学校所无法比拟的，师资力量等软实力也投入很大，包括校长在内的很多老师都是从南外本部直调。
03
地 理 配 套
华润城是中国城市人文综合体，总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米，斥资300亿打造，规划有24万平米创新商业、40万平米（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、公寓、五星级酒店五大业态。体量近3倍于罗湖万象城，升级版的万象春天，年轻有氛围，购物极其方便。
04
商 业 配 套
周边商业配套健全，周边有百货商店、精品店、书店、咖啡馆、酒吧、小剧场、美食汇、进口商超等等尽汇于此，足不出户即可享受便捷生活。区域商业配套有益田假日里购物中心，华润城万象天地，深圳湾万象城等。
05
其 他 配 套
周边环境资源好，有科苑公园原生山脉、、小区旁边500米处大沙河公园、创新走廊、沙河高尔夫球场，2千米即达欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等。山光水色，燕语莺啼。
近赏大沙河走廊，远眺塘朗山青翠山脉，启幕悠然生活，繁华都荟尽享。
深圳旧改回迁房咨询热线：400-151-7897