商品房和小产权只是类别问题，比如深户商品房属于一类，而深户小产权属三类和办了租凭合同的一样类别。首先你要明白什么叫学位，学位＝就近原则，并不是商品房＝学位，就近原则就是临近学校范围的房子都可以就读。集体产权，小产权，租赁学校周边的房子都有学位，就看该房是否锁定学位。
还有，你了解过入学类别吗？不了解，我来跟你讲，以龙华区为例。
第一类：
龙华区户籍，学区内商品房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人有学区商品房，且产权份额在 51%以上，下同)或祖屋(提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人的《股权证》、房屋合法有效证明、所在股份合作公司及社区居委会证明，下同)或保障性商品房。
第二类：
深圳其他区户籍，学区内商品房或祖屋或保障性商品房。
第三类：
龙华区户籍，学区内租房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在学区租房且经过房屋租赁管理部门备案，下同)或公共租赁房或其他类住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等，下同)。
第四类：
深圳其他区户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。
第五类：
非深圳户籍，学区内商品房或保障性商品房。
第六类：
非深圳户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。
(以上这些都叫学位，就看学位从一类招生能不能招到你，入读少人的公办学校能招到6类) 希望可以帮到有需要的朋友。
更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。
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