星都梅沙天邸项目简介
星都梅沙天邸位于盐田区梅沙街道，盐梅路以北，盐坝高速公路以南，东南向为无遮挡海景资源。项目地理位置优越、交通便利，紧邻爱琴海、梅沙国际公馆、万科天琴湾等高端项目。
该地块原为盐田成坑更新项目，拆迁用地面积约3.1万㎡，总建面约14.8万㎡，容积率3.55，包含住宅、商业及商务公寓等业态。地块于2016年正式出让，土地用途为二类居住用地，使用年限为70年。
星都梅沙天邸的实际开发建设用地面积约2.75万㎡，计容建筑面约9.79万㎡，规划建设一个集住宅、商务公寓、商业为一体的小型综合体项目。其中住宅约7.0万㎡、商务公寓约1.1万㎡、商业约1.1万㎡、配套设施4360㎡。
星都梅沙天邸规划了10栋高层建筑，点式排布，其中1栋、2栋楼为商务公寓，均为11层，3、4、5、6、7、8、9栋为住宅，15-22层，10栋为商业，9层。另外，还规划了1栋6班制幼儿园。
星都梅沙天邸基本信息
项目地址：深圳大梅沙成坑村盐梅路与成坑路云水路交汇处
物业公司：深圳市佰佳和物业管理有限公司
开发商：深圳市天勤置业有限公司
建面：146025.65㎡
占地：27566.55㎡
规划户数：800户
车位：1024个
容积率：3.56
绿化率：36.09%
住宅类型：商品住宅
户型：66-145㎡ 2-4房
参考均价：59800元/㎡
交楼时间：2022年6月入伙
产权年限：70年（2016年2月批地）
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
（项目沙盘）
星都梅沙天邸户型鉴赏
4栋:125/126/145㎡ 4房
5栋:80/130㎡ 3-4房
6栋:112㎡ 3房
7栋:69/80/89/125㎡ 2-4房
8栋:80/82/89/129㎡ 3-4房
9栋A/B单元:60-112㎡ 2-3房
样板房展示
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优势价值
交通情况
公交站：梅沙街道办站：103路/308路/387路/M180路/M362路/396路/M396路M438路/N21路/大梅沙假日专线1路/小梅沙假日专线2号线/高峰专线58路。
轨道交通：地铁8号线联通盐田，计划2020年首期开通。本项目临近8号线二期大梅沙地铁站，预计2024年开通。8号线建成通车后将接驳1号线、2号线、32号线（建设中），1小时内直抵福田中心区、罗湖中心区，畅通全城。
道路交通：位居盐田黄金枢纽之地，惠深沿海高速、盐排高速、东部过境高速（建设中）、坪盐通道（建设中）等城市立体快速路网畅达全城。一纵三横多维立体交通，40分钟高速瞬达全城。
口岸交通：三口岸深港交通，沙头角口岸+莲塘口岸（即将开通）+梅沙旅游专用口岸（规
划中），深港首个人车直达陆路口岸—莲塘口岸，预计2020年开通。
商业配套
项目自带约11000㎡的商业；大梅沙奥特莱斯购物村距离项目步行约940米，该购物村商业运营面积约40000㎡；除此之外项目附近还有一些零散的商铺，分布有餐厅，酒店，便利店，日用百货等商业，不过这里的商铺不同于一些老区或者城中村，这里的商铺分布较为零散。
教育配套
教育之于心灵，犹雕刻之于大理石”
——爱迪生
▲网络示意图
一方书香萦绕的土壤，是给孩子最好的礼物
沐浴着优雅的学风，名校为邻、书香为伴
让孩子在翰墨书林里茁壮成长
是每一位父母的深切期望
星都·梅沙天邸优质学区房
享受梅沙全龄段菁英学府圈
让小小绅士的梦想从这里启航
01.
配套幼儿园
山海中长出来的游乐园
星都·梅沙天邸自建高配幼儿园
山海之中，成为孩子们天然的野趣游乐园
望着一个个鲜活可爱的小娃娃
不禁会放慢脚步，从他们的童言童语中
重拾那久违的自然天性
▲网络示意图
01 据《盐田区未来五年中小幼建设专项规划（2018-2022）》统计，2020年秋季盐田区沙头角片区幼儿园学位缺口597个，盐田片区幼儿园学位缺口603个，梅沙片区幼儿园学位仅满足需求。
02 随着二胎政策开放，新生儿增加，未来学位资源将更加稀缺。
02.
梅沙未来学校
与足球小将同行
海风穿过绿荫，来到梅沙未来学校
今天是学校举办足球比赛的日子
足球小将们在绿茵场上矫健如飞
“少年强，则国强”，足球不仅仅是体育运动
更有利于建立孩子的健康爱好，强身健体
▲网络示意图
01 据《盐田区未来五年中小幼建设专项规划（2018-2022）》统计，2020年沙头角片区和盐田片区无新校建成。沙头角片区学位缺口289个，梅沙片区学位缺口112个，盐田片区缺口尚且不大，可满足需求。
02 盐田目前房价尚处于全市低洼点，成熟的公共配套和即将开通的地铁交通配套，都将对年轻家庭产生强烈吸引力。
可以预见，未来几年盐田居住人口将如上五年一样，保持持续增加态势，学位需求也将持续增加。
03 从星都·梅沙天邸驾车约3分钟左右，即可达到梅沙未来学校。
03.
盐田外国语学校
市重点全日制中学
今天要参加全国数学联赛
开车约6分钟将儿子送到学校门口
琅琅书声踏着浪花的韵律传来，铿锵清脆
周边名校环绕，人大附中、梅沙书院等
现代化课堂教学模式，个性化的教学辅导
与国际教育接轨，让孩子的求学心境更开阔
▲网络示意图
01 2019年深圳公办普高升学率不足45%，盐田外国语学校高中录取率达70%。
02 在各类比赛中，盐田外国语学校荣获90余项国家级奖励、620余项省市级奖项。
03 自2007年，盐田区参加中考总分第一名学员，多出自盐田外国语学校。
星都梅沙天邸其它配套
市政文体：盐田体育中心、大梅沙国际水上运动中心、游艇俱乐部等。
优居四大公园生态胜地。马峦山郊野公园，梧桐山公园，观音山公园及鹅公岌公园四大山体公园自然景致环绕，超8300平绿化覆盖，呼吸间充盈丰富负氧离子，空气质量无可比拟。更有大梅沙海滨公园、金沙湾国际乐园、东部华侨城等国际级旅游配套环伺。
用一生的陪伴说爱
▲网络示意图
▲网络示意图
星都·梅沙天邸
坐拥约1.8km梅沙海岸黄金席位
近200米亲海距离，俯瞰金沙海景
享得天独厚的梅沙湾头排景观资源
▲网络示意图
▲网络示意图
全长约19.5km的盐田滨海栈道全线开放
栈道沿山体蜿蜒起伏，左侧绿意葱茏
右边碧海蓝天，360°观赏山海盛景
山体公园自然景致环绕，超8300平绿化覆盖
负氧离子丰富，空气优良天数≥300天
▲网络示意图
固定布局
▲网络示意图
星都·梅沙天邸周边星级酒店群矗立
包括京基海湾、东部华侨城茵特拉根酒店等
对面即是深圳五星级京基洲际大酒店
大小梅沙海滨公园环伺左右