白石洲旧改规划方案-白石洲旧改一期10月开拆-白石洲回迁指标房

2020-11-23      来源:深圳旧改     咨询热线:400-151-7897

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2020年10月26日,这应该是一个白石洲人难忘的日子,伴随着多辆挖机与钻机工作的轰鸣声,白石洲沙河工业区的建筑轰然倒地,整整15年,白石洲旧改终于动工了。

现场照片



事情还要从2005年说起,当时深圳市和南山区政府突然开展了一项白石洲旧村改造的研究,这让街头巷尾的原住民们议论纷纷,白石洲要旧改的消息也让许多白石洲的外来者们内心复杂,但在此后十多年,改造消息间歇性发酵,因涉及体量大,改造没有实质性进展。



事实上早在2012年,白石洲旧改就被冠为“旧改航母”, 那时南山区委区政府领导就带队成立了沙河五村城市更新领导小组,对白石洲旧改工作进行统筹指导工作,彼时市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米,直到2014年3月,白石洲旧改才正式列入深圳2014年第一批城市更新名单。


然而2014年5月审批通过的:《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公示,白石洲旧改却不在其中。



直到时隔三年后的2017年的6月,沙河五村城市更新单元规划(草案)通过了深圳市规土委业务会的审议,这才宣告着白石洲旧改,这艘旧改中的航母,马上就要起航了。



根据当时发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。



在规划中的347.96万平方米的计容面积,使得白石洲旧改成为深圳截至目前用地和拆除面积谈不上最多、计容面积却最大的旧改项目。根据我们计算,以白石洲改造后总建筑面积347.96万平方米为基础,按照目前周边二手房均价9万元/平米计算, 再不考虑升值的情况下,粗略估算旧改后的白石洲总市值至少3000亿元,体量十分惊人。



白石洲从一个古老的小村落,到现在变成来自五湖四海的打工族在深圳最初的家,再到未来可能成为深圳的“高档社区”,见证了深圳的发展,也承载了不少年轻人最初的梦想。有人用“一边是欧洲、一边是非洲”来形容白石洲,一路之隔的那边是高大上的华侨城、世界之窗的“欧洲” 既视感,均价14万,15万,马路这边则是脏乱差的“非洲”气象,但随着绿景的加快拆迁动作,这种差距马上就要被缩小,甚至反超,并且从市场反馈来看,很多人已经默认这里即将崛起下一个豪宅区。



而白石洲的回迁房也被市场热情推向了高位,因为白石洲项目的回迁房增值极快,绿景雷厉风行的动作又给了市场对于白石洲项目巨大的信心,预计目前动工的位置就是白石洲项目一期的交房位置,最快4年内就可以拿房,因此目前白石洲可交易的回迁房指标数量较少,对买家资金要求又相当高,要求一周内内全款支付,可见市场目光已经相当灼热。



十五年来,人人都知道白石洲潜力无限,却无法预测它真正迎来蜕变的时刻,直到今天,如果不是亲自站在轰鸣的施工机器旁,大多数人都不敢相信这一刻来的这么快,放弃旧回忆,迎接新风景,是一件不容易的事情,但也正是城市更新的魅力所在。


这片密集、拥挤的城中村即将倒在城市发展的车轮下,迅速成长成一个集绿色生态、智慧社区和交通枢纽于一体的新城区,为更多人创造新的深圳印象。


深圳旧改回迁房咨询热线:400-151-7897

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