白石洲旧改规划方案-白石洲旧改一期10月开拆-白石洲回迁指标房

事情还要从2005年说起，当时深圳市和南山区政府突然开展了一项白石洲旧村改造的研究，这让街头巷尾的原住民们议论纷纷，白石洲要旧改的消息也让许多白石洲的外来者们内心复杂，但在此后十多年，改造消息间歇性发酵，因涉及体量大，改造没有实质性进展。

事实上早在2012年，白石洲旧改就被冠为“旧改航母”， 那时南山区委区政府领导就带队成立了沙河五村城市更新领导小组，对白石洲旧改工作进行统筹指导工作，彼时市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米，直到2014年3月，白石洲旧改才正式列入深圳2014年第一批城市更新名单。

然而2014年5月审批通过的：《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公示，白石洲旧改却不在其中。

直到时隔三年后的2017年的6月，沙河五村城市更新单元规划（草案）通过了深圳市规土委业务会的审议，这才宣告着白石洲旧改，这艘旧改中的航母，马上就要起航了。

根据当时发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

在规划中的347.96万平方米的计容面积，使得白石洲旧改成为深圳截至目前用地和拆除面积谈不上最多、计容面积却最大的旧改项目。根据我们计算，以白石洲改造后总建筑面积347.96万平方米为基础，按照目前周边二手房均价9万元/平米计算， 再不考虑升值的情况下，粗略估算旧改后的白石洲总市值至少3000亿元，体量十分惊人。

白石洲从一个古老的小村落，到现在变成来自五湖四海的打工族在深圳最初的家，再到未来可能成为深圳的“高档社区”，见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。有人用“一边是欧洲、一边是非洲”来形容白石洲，一路之隔的那边是高大上的华侨城、世界之窗的“欧洲” 既视感，均价14万，15万，马路这边则是脏乱差的“非洲”气象，但随着绿景的加快拆迁动作，这种差距马上就要被缩小，甚至反超，并且从市场反馈来看，很多人已经默认这里即将崛起下一个豪宅区。

而白石洲的回迁房也被市场热情推向了高位，因为白石洲项目的回迁房增值极快，绿景雷厉风行的动作又给了市场对于白石洲项目巨大的信心，预计目前动工的位置就是白石洲项目一期的交房位置，最快4年内就可以拿房，因此目前白石洲可交易的回迁房指标数量较少，对买家资金要求又相当高，要求一周内内全款支付，可见市场目光已经相当灼热。

十五年来，人人都知道白石洲潜力无限，却无法预测它真正迎来蜕变的时刻，直到今天，如果不是亲自站在轰鸣的施工机器旁，大多数人都不敢相信这一刻来的这么快，放弃旧回忆，迎接新风景，是一件不容易的事情，但也正是城市更新的魅力所在。

这片密集、拥挤的城中村即将倒在城市发展的车轮下，迅速成长成一个集绿色生态、智慧社区和交通枢纽于一体的新城区，为更多人创造新的深圳印象。