臻林天汇大厦备案价格!南山臻林天汇大厦公寓房价备案价

2020-11-24      来源:臻林天汇大厦     咨询热线:400-151-7897

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臻林天汇大厦基本信息

南山臻林天汇大厦公寓,该臻林天汇大厦占地1.9万㎡,建面11.7万㎡,计容积建面8.4万㎡,其中商业、办公及酒店5.9万㎡,商务公寓2.4万㎡。共2栋,建筑高度140米。



其由汉唐街城市更新而来,坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁,是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体臻林天汇大厦。


虽然该臻林天汇大厦楼体部分目前还未出地面,但在工程简介牌中显示,臻林天汇大厦明年年底即可竣工,总工时仅需不到一年半的时间,施工效率非常之高。


 

臻林天汇大厦周边

臻林天汇大厦临近距今拥有1700多几年的南头古城。近期,其改造工程已经完工,南头古城是深圳市文物保护单位,同时也是“深圳十大特色文化街区”之一。与之毗邻的还有个占地49万㎡的中山公园,园区有历史名人雕像群,以热带园林风光为主,景色与名人雕像相互映衬,鲜花飘香、草地如茵、古木参天。


南头古城的改造升级使得深圳这座年轻的城市再添历史的底蕴。其中,推进马家龙工业区升级改造,建成田厦IP产业园;南头城工业区厂房改造为设计产业园;田厦新村整体改造、大新北片改造、前海商业一条街改造;加大历史遗留用地清理力度;加强街景整治,道路美化工程等,使得整体环境有了较为明显的提升。


臻林天汇大厦有三面被中山公园包裹着,另一面毗邻南山大道。因此,北、西、南三个方向均有公园景观,特别是西向中高层单位基本可望尽整个中山公园和宝中前海部分楼宇,视野相当开阔,景观也相对优秀。

 


臻林天汇大厦北侧毗邻中山公园大门口,公园基本可满足日常的休闲活动需求。



南侧靠近南头古城,重新修复的古城有了些许的设计感,旅游旺季时也是打卡的热门景点。


臻林天汇大厦周边有中小学学区:南山实验集团园丁学校,其为一所九年一贯制公办学校,45个教学班级,总建筑面积29121.99平方米。



臻林天汇大厦周边商业业态丰富,百货、超市、餐饮、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐基本都有覆盖到,生活配套较为便利。


臻林天汇大厦地铁交通利好

臻林天汇大厦毗邻南山大道,门口几乎无缝链接在建的地铁12号线中山公园站。

 


 12号线北起宝安区国际会展中心片区海上田园,南至蛇口片区左炮台站,是一条几乎贯穿整个西部纵线的地铁线路,预计2022年通车。



南山大道是市区的纵向主干道之一,臻林天汇大厦出发往北接北环大道,往南接深南大道,并一直贯穿至大南山,途经区政府。



关于开发商


合景泰富是香港上市房企,上市代码为01813.HK。是一个从根植广州到辐射全国,从专注地产开发到拓展多元业务板块的企业。


合景泰富进军深圳初期,遭遇土拍连连失利,后在2017年才以收购坂田一宗城市更新曲线入深。接着2019年6月,合景泰富悄然入股万利加置业(深圳)有限公司,将其手上的南山区汉唐街城市更新臻林天汇大厦收入囊中,之后汉唐街城市更新改名臻林天汇大厦。


“只有坐稳之后再做大”,曾经孔建岷对于稳健有着严苛的要求。


10月19日,孔建岷带领的合景泰富分拆旗下的物业公司合景悠活开始招股,合计发售约3.83亿股。此次合景悠活共引入8名基石投资者,共认购1.2亿美元(约9.36亿港元)。其中,高瓴资本认购5000万美元。


成立于2004年的合景悠活,主要为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。根据公告,在合景悠活分拆上市完成后,合景泰富将不会保留任何合景悠活已发行股本权益,并且合景悠活也不再成为合景泰富的附属公司。


目前,合景泰富间接持有合景悠活97.22%的股权,孔氏三兄弟是最大的受益人。


1995年,年仅26岁的孔建岷从工行信贷部辞职下海,携两兄弟孔建楠和孔建涛在广州创建合景泰富。2004年,孔健岷以当年市场第一“天价”投得广州珠江新城两幅“地王”,分别建成现时的珠江新城住宅誉峰和写字楼国际金融广场,自此在广州地产界一炮而红。


2007年,合景泰富成功在港交所上市,孔健岷兄弟三人以165亿元的个人财富一度跻身“胡润中国百富豪榜”第33位。


如今的合景泰富已经不仅仅是一家房地产商,除了深耕地产板块,教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等都是目前合景泰富探索的板块。


但是想要快速扩张自己的产业版图,资金势必会承压。2017年至2019年,合景泰富的资产负债率分别为79.06%、82.35%、82.15%。截至2020年上半年,合景泰富总负债高达1724.86亿元,有息负债为813.17亿元,现金及现金等价物仅为486.06亿元。短期偿债压力仍大。


另外,根据新浪财经,截至2019年末,合景泰富的存货周转率排在TOP50房企的最后一名,为0.11,较2018年的0.18更有所下降。如何提升销售周转率,或许是摆在孔健岷面前的一大难题。


周围二手房价


臻林天汇大厦所在的板块,属于宝安和南山交界处的“三不管”地带。


片区近年迎两大利好:


一是南头直升机场搬迁可释放约1200万平产业用地;二是片区的同乐学校在今年4月被更名为南山区教育科学研究院同乐实验学校。


据链家二手房价数据显示,目前臻林天汇大厦周边的二手房,最低为祥泰公寓7.3万一平米,最高为中山颐景花园9.3万一平米,综合均价在7.5-8.5万/平左右,附近楼盘价位相差不大。



臻林天汇大厦营销中心热线:400-151-7897

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