一、龙华大道1号基础信息
??总占地：约3万 m2
??总建面：约11万 m2
?? 产权22+20年
??交付时间：2021年12月
??车位比：接近1：1（地下加地上）
??绿化率：30%
??容积率：2.5
??物业费：复式4.5元/㎡，平层：3.68元/㎡
??规模：共9栋，园林3000㎡
??总套数：复式：662套，平层：200套
??层高：共20层，1-4层5.4米，5-20层4.5米
??户型面积，使用率约150%
??精装修，部分通燃气，户户带阳台
??不限购，不限贷，不限售
??梯户比：4梯17户
??户型：49㎡，61㎡，73-76㎡，85㎡
??单价2.3万起
??总价约100万-220万
龙华大道1号交通体系
1??公交：龙华大道1号200米内设有观澜黎光站，可搭乘627路通往龙华中心区”。
2??地铁：4号线延长站（预计2020年底通车）、22号线（规划）两条地铁线，贯通全城。
3??高（快）速：龙华大道、梅观高速、机荷高速、蛟坪大道、外环高速（在建）、北环大道、南坪快速，构筑“两纵五横”的路网格局，10分钟可达龙华中心，30分钟抵达福田CBD。
【龙华大道1号区位解读】
1??龙华区作为深圳先行示范区的尖头兵，将以“深圳新中心”的定位建设北站新城，享受重点发展片区，重点打造轨道交通枢纽等多重利好于一身。
2??观澜片区未来将聚焦高新产业+工业物联+智能建造+人工智能四大新型产业，打造世界级产业生态圈，助力区域物业价值提升。
3??龙华大道1号东揽观澜高尔夫球场，西拥大屏障森林公园，形成天然绿肺，万亩鲜氧吧，保证繁华之外的品质享受。
4??观澜区域45家工业园区，4650家企业，拥有富士康、佳能、长安、标致、雪铁龙等名企，技术、科研、服务人才汇集，市场租赁需求无限。
5??龙华大道1号周边超2000万平旧改，城市潜能蓄势待发，品牌开发商相继进驻，城市焕新，空间升级。佳兆业、金光华、绿景、鸿荣源强势进驻。随着产业的升级及城市配套的完善，片区价值逐渐拔升，千亿旧改未来发展势不可挡。
龙华大道1号产品特点解读
1??全市稀缺灵活空间：4.5m-5.4m层高，实用空间超越同类产品，创造更多想象空间。
2??优雅观景阳台：小天地大视野，临山美景尽收眼底，享受高标准越级配置。
3??一线品牌精装标准：格力、华帝、香港九牧王、定制智能门锁等一线严选标准，用心打造情感空间。
龙华大道1号产品配套解读
1??多元醇熟配套，满足全方位消费需求
3000平园区生活配套，涵盖园区超市、特色餐饮、零售购物、健身房、教育医疗、书吧咖啡等各类业态；园区外大型观澜湖新城MALL，悦享湾区缤纷体验。
2??移步异景，打造岭南特色风情园林
罕见的艺术院落式园林景观，采用围合式布局，一步一换景，生态水景和绿色创意景观跃然眼前。
3??创想运动空间，引领健康行动方式
园区配备意境十足的休闲漫步道，网球场、篮球场及休闲乐园等各式特色活动区，共同引领健康行动方式。
4??科技智能安防，24小时无忧园区
高精度人脸识别系统，智能安全，指纹解锁加虚拟密码技术，便捷高效，24小时贴心防护园区安全
龙华大道1号十大核心价值点：
价值1【使用率高】——首付60万起享龙华精装空间，4.5m层高诠释多种空间使用性
建面约49-85㎡智创空间，层高4.5-5.4米，实用空间见所未见，创造更多想象空间。
价值2【潜力巨大】——中国先行示范区黄金中轴线，楼市发展想象空间巨大
最新政府报告指出未来将以“深圳新中心”的定位建设北站新城，进一步深化国际人才发展。龙华大道1号地处龙华行政中心核心区域，未来发展潜力具备极大的想象空间，是不容错过的最后上车机会。
价值3【核心交通】——双地铁环绕?22号线距龙华大道1号500米，实现龙华大道1号贯通全城
梅观高速、龙华大道、外环高速三大主干道环绕，贯通全城，开车30分钟可抵达福田CBD、前海、宝安机场、龙岗、坪山、皇岗口岸。除此之外另有双轨交通，4号线延长线2020年通车，22号线即将动工，届时龙华大道1号将实现30分钟瞬达全城。
价值4【旧改升值】——千万平旧改环绕龙华大道1号周边，价值可期，看得到的上涨空间
观澜以近2000万㎡的城市更新，占据龙华旧改半壁江山。万科，卓越、金光华、绿景、鸿荣源等地产大鳄纷纷抢滩，定义观澜新版图，造就区域价值蝶变。龙华大道1号为片区首发龙华大道1号，率先抢占市场先机，无疑是新城中的亮点升值龙华大道1号。
价值5【国际生态】——推窗赏高尔夫无敌景观，揽大屏嶂森林公园
龙华大道1号推窗即赏国家5A级旅游景区、世界第一大球会观澜高尔夫千里果岭风光、西有森林覆盖率达96%以上的大屏嶂森林公园绿肺鲜氧，东西双向景观360°环绕，尽享天然生态氧吧。
价值6【城熟配套】——配套醇熟?生活便利?教育无忧，举步即享缤纷体验
龙华大道1号比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游、教育于一体，满足全方位需求，悦享湾区缤纷体验。
价值7【投资热门】——龙华版“深南大道” 首排资产，低门槛撬动龙华稀缺物业
龙华大道将塑造成一条与龙华中轴新城发展定位相吻合的创新大道，其南接龙华南大门梅林，北接“深圳北大门”观澜黎光片区，本案正处龙华大道主轴线上，目前低门槛便可优选洼地资产，未来价值不可言喻。
价值8【产业集聚】——三大产业群聚助力精英人才导入，租赁需求旺盛
45家工业园区，4650家企业，富士康、佳能、长安、标致、雪铁龙等名企助力观澜产业、人才双发展，片区租赁市场需求旺盛，供不应求。
价值9【惬意生活】——移步异景,六大主题“艺术院落”+6800㎡风情商业街
龙华大道1号由SED新西林景观依托观澜风貌打造新亚洲艺术园林，精致、简约的六大主题“艺术院落”，涵盖网球场、篮球场、1.5公里漫跑道等运动设施，同时人性化打造休闲乐园、6800㎡的风情商业街等园区配套，足不出户尽享便捷。
价值10【智能物业】——智能定制化物业，5星级酒店管理服务
高标准物业服务团队，5星级酒店管理模式，定制化贴心服务，“互联网+物业”生物科技安防系统，高清监控+智能周界防护系统，可视化访客管理、人脸识别、指纹密码锁，450个摄像头全方位监控，红外线感应智能黑科技，24小时护航园区安全。
龙华大道1号户型图
49平米LOFT3房1卫视频展示
73平米LOFT3房2卫视频展示
