观澜牛湖站万科北宸之光住宅新品-欢迎品鉴

2020-11-24      关键词:观澜万科北宸之光     咨询热线:400-151-7897


1.有轨电车+地铁4号线延长线助飞龙华观澜


地铁4号线(北延线)10月28日开通!观澜人迎来地铁,据深圳特区报消息,地铁4号线(北延线)计划于10月28日开通运营。4号线三期工程的开通,意味着观澜片区将进入“地铁时代”。对于深圳市民关心的高峰期客流问题,地铁4号线将继续维持大小交路的行车安排。

地铁4号线北延线(三期工程)由4号线二期工程终点清湖站向北端引出,由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设,终点于牛湖站,线路共设车站8座,全长约10.8公里。

其中,清湖北站为高架站。此外,在长湖站与18号线换乘(规划中),在松元厦站与22号线换乘(规划中),在观澜站与龙华有轨电车示范线换乘。小交路列车折返点延长至三期工程的茜坑站,提升三期车站及现有清湖站至红山站的列车服务,形成福田口岸至牛湖站,福田口岸至茜坑站的大小交路交替运行的行车安排,最小行车间隔2分30秒,最大限度满足沿线居民的出行需求。



▲地铁4号线北延线示意图

 迟到不等于缺席。该来的,终究会来。9月2日,交通运输部在官网一口气释放了N套交通强国建设计划。首次披露确认深圳即将启动新一轮都市圈轨道交通建设,给40岁的深圳送上了一个交通大礼包。

 交通部批复三条地铁确定北延至东莞——深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦。深圳亮剑交通融城,最新城市定位,让观澜成为深莞融合的桥头堡,赋予这片土地新的历史机会。




而楼市,已经隐约呈现爆发迹象,今年一手二手房均已经呈现苗头。龙华10万+观澜万科北宸之光持续稳销,东莞目前已有楼盘备案到4万+,趋势非常明显啦:龙华向北楼市大有可为,埋伏获利的机会,丝毫不逊色于光明,沙井。

与此同时龙华还会加有轨电车,分为主线和支线两条线路,呈Y字形分布,总长约11.7公里,共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站,与地铁四号线无缝连接,北到观澜中心站,而支线则是在环观南路延伸。

 有轨电车最高运行速度为70km/h,平均运行速度20~22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30,班次计划维持在5-10分钟一趟,早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。




2.超200个旧改观澜万科北宸之光,打造深圳北部重镇

据不完全统计,未来观澜片区共有108个村旧改,超200个旧改观澜万科北宸之光,片区逾2500万㎡城市更新,足以再造3个福田中心区!万科、鸿荣源、佳兆业等开发商,早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。

 未来,观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。而目前,观澜相对龙华民治、红山片区,乃至龙华老城区,都有明显的价格优势。

 



目前观澜片区的楼盘,如前不久开盘的新房锦顺星苑,均价5.26万,金洪观荟二手房均价4.8万,合正观澜汇一期二手均价6.4万,基本上是在4-6万之间。

然而龙华民治板块的楼盘,价格基本上是7-10万。同样属于龙华,观澜离民治其实只有几公里,但是价差却去到了每平米2万以上。

 房价是第一驱动力,龙华民治、红山等区域房价大涨后,购买力将继续北上,观澜是第一站。

万科北宸之光家园位于龙华观澜街道,观和路(规划)与恒信路(规划)交汇处的东南侧。观澜万科北宸之光东侧约280米为环观南路及清平高速(北段,在建),往北连接外环高速(在建)。待多层级路网完善以后,区域的对外交通联系尚可期待。西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站,步行距离约1.2公里(百度地图测量,仅供参考)。



观澜万科北宸之光基础信息

推广名:北宸之光家园

观澜万科北宸之光占地面积:16141.65㎡

观澜万科北宸之光总建面:128686.75㎡

住宅:80480㎡(含保障房6550㎡)

商业:2100㎡

总户数:973户(含保障房120户)

容积率:6.3

绿化率:40%

物业顾问:万科物业

产权年限:70年

交楼标准:精装

观澜万科北宸之光地址:深圳市龙华区观和路与恒信路交汇处




六大必买理由

1【城市更新】片区旧改首发之作

龙华热点区域——观澜,占地超4平方公里城市更新、布局大规模高新产业、享全系高端配套,价值升级指日可待。

医疗升级:三甲医院龙华区综合医院(2021年建成使用)。

全网交通:两横两纵双地铁高效联通。

优质商业:近50万方观澜湖新城。

生态宜居:观澜湖生态旅游区(国家5A级)、观澜山水田园(国家4A级)。





2【多维交通】近邻4号线首发站

轨道交通:地铁4号线首发牛湖站(预计开通时间2020年10月28日,步行距离约1.7公里),贯穿福田城芯。

快速路网:清平高速直抵福田,转瞬通达全城。

便捷公交:家门口1800㎡公交首末站(具体开通时间以政府为准),自在出行。





3【星光广场】楼下即享全景生活圈

打破邻里界线,将功能集合的生活场景纳入考量,打造商业街、幼儿园、公交首末站、文化活动室、社康中心、社区体育活动场等11大一站式公配,提升居住品质。






4【复式园林】全天候全龄段乐园

涵盖极具温度感的五大情感体验,根据不同年龄段合理划分适龄活动空间,包括氧气花园、邻里客厅、休闲泳池等,为日常生活带去活力与温度。






5【极致收纳】美好生活梦享家

满足不同阶段的家庭需求,以精心的考量、精妙的设计、精致的品质,打造玄关柜、主卧衣柜、家政柜、厨房柜、镜柜等8大收纳空间,革新城市美好人居新标准。






6【企业品牌】世界500强品牌护航

世界500强万科实力护航,持续推动并引领观澜美好人居的迭代与更新。万科物业,中国物业服务百强企业TOP1, 用专业和用心悉心照料社区生活。深圳市万科物业服务有限公司成立于1992年,公司的业务范围涵盖住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、基于资产的服务、基于楼宇的服务和基于客户移动互联网终端的服务等六大业务单元。截至2019年6月,服务观澜万科北宸之光共计超过132个,服务面积超过1924万平方米,服务14万户家庭,超42万人口,在职员工人数6000人。








产品信息

观澜万科北宸之光本身,建设用地面积约1.61万㎡,总建面约12.87万㎡。容积率6.3,计容建面约10.1万㎡。其中,住宅约8.05万㎡,包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅;2100㎡商业;1.11万㎡公共配套,涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。






观澜万科北宸之光裙房效果图


规划商品住宅总量约850套,保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡,定位清晰。社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼,1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。










81平米3房2厅1卫








99平米3房2厅2卫





观澜万科北宸之光小结:

1.周边的二手房均价远超新房,加上旧改体量大,覆盖周边未来的商业、学校、交通等配套资源,有一个好的预期。

2.地铁即将开通,直达福田中心区,但是步行1.7km,步行靠耐力,需要配套小型代步工具方便出行。

3.在售产品是小户型刚需三房,对于很多刚需上车的人群来说比较合适,想一想光明都6万了,观澜5万多还是很不错的!


【观澜万科北宸之光需提前1天预约参观,提前预约发送:】

1、本人满足首套房购房名额/二套房购房名额

2、实际购房人姓名+实际购房人电话+首套/二套?+首付成数+意向面积+来访时间人数


观澜万科北宸之光目前处于积极取证阶段,为确保您具备购房资格,也为了您后期购房时便利,请您提前准备好资金及购房名额审核材料,具体材料清单如下:


【深户个人】:身份证、户口本、离婚证及离婚协议/离异前家庭所有成员查档单(若有)、《不动产信息查询结果单》,以及连续不间断的社保明细清单,参保证明或个人所得税税单(落户满三年:提供连续3年的;落户未满三年:提供连续5年的);


【深户家庭】:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》(含小孩)、以及连续不间断的社保缴费明细清单或个人所得税税单(落户满三年:提供连续3年的;落户未满三年:提供连续5年的);


【非深户】:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》、连续5年不间断的社保缴费明细清单或个人所得税税单;


【港澳台同胞】:身份证、回乡证或台胞证、《不动产信息查询结果单》。


【外籍人士】:护照、在深一年以上的就业证、就业合同、《不动产信息查询结果单》。


观澜万科北宸之光营销中心热线:400-151-7897

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