观澜牛湖地铁物业【万科北宸之光+万科启城】新品展示

2020-11-24      来源:观澜万科北宸之光     咨询热线:400-151-7897

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【万科北宸之光】


01

龙华板块轮动

从1.0到4.0的变迁


区域的崛起,往往都是伴随着核心配套的落地,功能的升级。


龙华从1.0时代到4.0时代,每次阶段的变迁,都有着伴随核心配套的落地以及城市更新带来的区域功能的升级。

龙华最先崛起的片区是深圳北站,当时,深圳北站片区以“交通枢纽”的超级优势当选龙华第一个区中心——深圳北站交通中心,也是龙华1.0

随着时间的推移,社会的发展,龙华人民对生活有了更高的追求,于是出现了龙华第二个“中心区”,以“豪宅”闻名的红山人文中心区,被称为龙华2.0


红山6979|来源:红山6979商业中心


后来,人们对生活的综合配套需求再一次升级,于是壹成中心来了,打造了自成一城的龙华生活中心区,这是龙华的3.0;


随着时代的进步,龙华也有了新的发展规划。


根据十三五规划,龙华区将实施组团发展战略,重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意城、观澜生态文化片区六大开发片区,有四个处于观澜片区,而观澜也是龙华行政中心所在地,足见观澜在龙华未来发展中的重要性。




作为龙华的“高阶”,观澜片区内有40个大的旧改项目,总体量约2500万平,大概是3个福田区那么大。目前已有万科、鸿荣源、华润、佳兆业、卓越等一线品牌开发商相继入驻。



在新时期“重点规划”的前提下,还有“千万级旧改“推进,可以预见观澜大概率会成为龙华下一个重点中心区,或将成为龙华4.0



02

龙华4.0:“产、住”支撑

产业重地+科创核心+品质住区


自龙华发展进入4.0开始,龙华的“风向”变了,观澜也变得很有意思!


首先,观澜是龙华区的产业发展重地、创新驱动核心引擎;


据了解,龙华区70%以上的产业都聚集在观澜,目前片区内已经形成了千亿级别的产业规模,各类企业25万家,其中制造企业包括「富士康」、「佳能」等国际知名企业,还将承接深圳龙华重要产业的发展,比如九龙山智能科技城和鹭湖新城、观澜文化艺术小镇等。



其次,观澜是深圳创新驱动核心引擎;


从发展需求来看,科技文化核观澜战略性新兴产业园,由龙华行政科技文化片区整合,将协同打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地


观澜高新园效果图


其中,该片区中的观澜高新园去年被纳为国家高新区,标志着观澜片区将成为深圳创新驱动核心引擎


目前科创产业已经上升为国家战略,科创产业的发展一定程度会影响未来城市的地位和命运,所以科创产业往往备受城市、区域的重视,未来也会有各种相关的配套、企业涌入,也将汇聚大量的高收入、高层次人群,提升片区整体的居住价值。在观澜高新园“助力下”,观澜片区未来值得期待


最重要的是,观澜是龙华4.0,品质居住城区;


龙华行政科技文化片区将协同周边鹭湖、九龙山、观澜老中心等共同打造观澜北中心;将围绕丰富的公共资源,构建优质结构,用地规划要形成产业、城区、绿地三分融合的格局,到2028年实现千亿元产值,打造产城融合的品质城区,也就是「龙华4.0」。



从产业,到科创再到品质居住区,观澜在这些方方面面“齐头并进“,「龙华4.0」指日可待。



03

龙华4.0:配套加持

交通+商业+文体+生态……


对于区域的新中心区而言,除了产业、居住环境之外,配套也很重要!


首先,来看看交通;



观澜片区处于“五快高速路+双地铁+1高铁+有轨电车”多维交通覆盖下,不仅可通过多条快高速路或地铁、有轨电车快速通往深圳福田、南山等中心区;还可通过深圳北站快速通达湾区各城。


接着,来看看商业配套;


观澜片区内有建面近30万平观澜湖MH-MALL,这是龙华区最大的商业中心,由观澜湖集团斥资50亿打造而成,体量相当于近2个万象城+1个欢乐海岸大小。


来源:观澜湖新城MH MALL


这里汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等高端场所,完全可满足人们的高端的生活、商业需求。

再来看看文体及生态配套;

在文体方面,有观澜文化体育中心(观湖新地标);设计方案入围世界建筑节未来项目大奖的鹭湖三馆(龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院)。


观澜体育公园效果图


观湖文体中心效果图


片区内还有不少国家级旅游景区,比如被评为国家5A级旅游景区、世界最大的高尔夫球场(占地约20平方公里)的观澜湖高尔夫,被评为国家4A级旅游景区,深圳唯一集温泉、康体娱乐一体的生态旅游景区-观澜山水田园;还有占地约140万平的深圳十大客家古村落之一-观澜版画村


最后,学校、医院等都有!

龙华区教育科学研究附属中学:项目建设用地面积约16344.83平方米,拟建办学规模为初中30班1500学位,计划总投资2.18亿元。隶属于龙华区四大品牌学校系列之“龙华区教科院附属系列”


还有龙华区综合医院,是占地约5.62万平,建面约35.59万平,总投资额约32.59亿元的三甲医院(预计2021年建成)。


龙华区综合医院效果图|来源:龙华新闻


从交通,到商业、文体、生态、教育以及医疗等配套来看,无不体现未来中心独有的“气质”。随着观澜北中心的各项规划不断推进,龙华4.0的形成大概也只是时间问题,观澜的龙华行政科技文化片区值得重点关注

正是因为观澜现在非常“猛”,龙华行政科技文化片区也“气势汹汹”,所以万科也来了!

据壹地产了解,万科北宸之光位于龙华行政科技文化片区内,紧邻地铁4号线首发站-牛湖站,未来不仅可直接享受片区规划发展利好,还能享受便捷的交通出行。同时,万科北宸之光还提出了城市新生计划,值得细细探究一番。


04

万科北宸之光

与观澜崛起同频


位于龙华观澜的万科北宸之光是万科以“规范、透明、专注”为基因,打造的2020年全新“享“系产品。



作为2019年绿色房企TOP1房企综合开发实力TOP2房企销售排行TOP2的万科,以卓越的产品塑造力,打造了一落落引领城市人居高度的美宅。比如之前万科落子于杭州、青岛、沈阳的万科北宸之光。


此次,万科北宸之光来到深圳,以开放的复合空间打造五大情景体验,包括氧气公园、邻里客厅、母子双泳池等多元景观功能配套,塑造比肩豪宅的立体公园。整体品质上,在沿袭以往产品优点的前提下还有迭代升级,与观澜崛起同频,值得期待。



万科北宸之光位于地铁4号线首发站牛湖站(预计10月28日通车),出行无忧,擎动资产飙升。


周边交通布局“双纵双横”高速路网,地铁22号线(规划中)+四高速+高铁等多维交通以项目为中心徐徐铺开,全方位立体交通覆盖周边各区,瞬时联动全城。



项目周边有超过7个旧改项目将集中入市,总建面超过540万平除此之外,项目所在片区内除了万科聚集了鸿荣源、佳兆业等国内一线品牌开发商,拆除重建用地超230万平,总规划建筑面积逾千万平。




其中体量最大的是鸿荣源的牛湖旧改项目,拆除用地约186万平,总建面约429.43万平,是壹成中心的1.34倍。项目定位是智慧城市先锋示范区,高品质生态住区、新型高新产业园区。集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体,再造城中之城,打造新兴产业基地,目前实地勘察签约率85%!


在一线品牌开发商的加盟下,片区内千万级别旧改推动下,未来项目所在的片区城市面貌将得到极大改善,提升片区的居住价值。


再者,依托鸿荣源牛湖旧改“智慧城市先锋示范区,高品质生态住区、新型高新产业园区”的宏伟蓝图,万科北宸之光将打造与之相契合的高品质项目,同时强化新兴产业基地的要素集聚,聚合优化观澜产业结构,推动产业新生,这也是万科提出的“龙华城市新生计划”。


从发展定位上来看,深圳是中国的先行示范区,万科北宸之光就是以“生活承接产业”,助力观澜产业的发展,成就龙华4.0。




项目还临近深圳第二大的mall——观澜湖新城mall,建筑面积近30万平方米,首次在国内引入"Retailtainment"概念,力图打造一个全新的购物、娱乐、互动、消费体验综合体,随心体验高端品质生活。


据壹地产君了解,项目自带幼儿园,2019年学区划分小学是德风学校,中学是教育科学研究院附属中学,隶属于龙华区四大品牌学校系列。


随着时代的发展,龙华已经开启了4.0时代,观澜在规划利好以及旧改推进下将迎来新的爆发契机。纵观当下,最先兑现的当属即将在10月28日通车的地铁4号线延长线(来源:深圳市轨道交通)。


伴随龙华的发展,万科也在观澜打造了深圳首个万科北宸之光,未来不仅可享受观澜区域发展利好,还能享受便捷的地铁通勤、齐全的各类基础配套,值得重点关注。


目前万科北宸之光已在龙华COCOCITY开放城市展厅,感兴趣的朋友们可以到现场看看。

优居户型持续热销中

欢|迎|品|鉴


.01

观澜静悄悄在爆发!

龙华各板块房价正在缩小差距,在整个龙华看齐前海福田的情况下,观澜的住宅和公寓补涨空间会更大。

今天我们给大家预告一个观澜的高性价比楼盘——万科启城家园,万科在观澜长湖的大体量旧改项目,约52万㎡生活示范综合体,长湖站(建设中)地铁口物业。项目规划有一所九年一贯制学校,位于一期最南端,规划为龙华第三外国语学校,已于2019年率先借址开学。


项目共分为三期开发,一期目前正在打地基,预计11月中示范区开放,项目今年蓄势待发。

据悉,一百多万的首付,就能上车龙华,地铁,学校,公园都在楼下,当下有购房需求的朋友们可要盯紧咯!

.02

有轨电车+4号线延长线+6号线

龙华有轨电车分为主线和支线两条线路,呈Y字形分布,总长约11.7公里,共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站,与地铁四号线无缝连接,北到观澜中心站,而支线则是在环观南路延伸。



有轨电车最高运行速度为70km/h,平均运行速度20~22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30,班次计划维持在5-10分钟一趟,早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。




8月刚刚开通的地铁6号线,则是观澜楼市发展的副菜,连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域,南向延长至福田科学馆,开通后可以地铁直达福田,也缓解4号龙华线的运行压力。



4号线北延由清湖站引出,沿和平东路、观澜大道敷设,到达观澜牛湖站;线路全长约10.6km,设站8座,其中换乘站2座。延长线开通后,将打破观澜的交通瓶颈,8站可直达深圳北站,将大大缩短观澜中心到福田、南山的通车时间。





观澜的外溢,基本上从现在地铁4号线清湖站往北走,3站就到了观澜中心区。3站距离,教育医疗商业等等配套,基本上都是成熟的。一边是等待的成熟,一边是现成的成熟。这就是两个方向的不同。

因此,我们建议龙华外溢的居住需求,可以重点考虑观澜中心区。

.03

观澜超200个旧改项目,深圳楼市一座金矿!

深圳中轴潜力新盘,万科启城家园预计年底开卖!

观澜集中了大体量的旧改,这是一座金矿。

据不完全统计,未来观澜片区共有108个村旧改,超200个旧改项目,片区逾2500万㎡城市更新,足以再造3个福田中心区!万科、鸿荣源、佳兆业等开发商,早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。




观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。而目前,观澜相对龙华民治、红山片区,乃至龙华老城区,都有明显的价格优势。

房价是第一驱动力,龙华民治、红山等区域房价大涨后,购买力将继续北上,观澜是第一站。

观澜中心品质大盘——万科启城家园就要来了,集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区,规划总建筑规模约52万㎡,预计11月中示范区开放,项目今年蓄势待发。


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