中山马鞍岛1.18万/平楼面价刷新全市纪录!

2020-11-25      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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昨日(11月24日),中山沸腾了。中山翠亨新区马鞍岛传来两则重要快讯!

首先是中山市公共资源交易中心连挂4宗地此次连推3宗地块均在翠亨新区起步区西二围,包括2宗城镇住宅用地、1宗商业用地,此外还有1宗位于坦洲镇的工业用地。其中马鞍岛本轮挂牌的2宗宅地起始楼面价均为1.18万/平,刷新了岛上的最高起始楼面价纪录。迄今为止,还是全中山最高

紧接着同板块的招商项目迎来新进展——其备案信息首次曝光有望为中山添加近30万方的住宅供应!招商位于马鞍岛西二围的项目进行备案公示。据了解,项目备案名为“臻湾府”,总投资额约632149万元,建设单位是招商旗下子公司——中山雍景房地产有限公司。


图片来源于:中山公共资源交易中心

根据公告,翠亨新区此次挂拍的3宗地均位于马鞍岛(南朗镇西二围)且地块所在位置很接近起始总价超43.6亿,总占地面积约18.3万平(折合约274.5亩)建筑限高均为100米,都将于12月28日进入限时竞价,均不设保留价

翠亨3地块基本信息



据统计,11月中山合计推出6宗城镇住宅地,分别位于翠亨新区、火炬、东区、西区古镇



也就是说,年底将有价值63.5亿的宅地要竞拍,这场抢地大戏即将上演。


挂牌地块素质到底怎么样?



根据图片示意,三宗地块位置相邻,位于深中通道管理中心旁,与中山科技大学隔横门西水道相望。附近有恒大悦珑湾、万科中天西湾汇、招商不久前拿下的地块,未来居住氛围浓厚。此外,周边还有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套



关键词:住宅用地  、地块面积最大
起拍价为11800元/平 起始总价约21.75亿

地块基本信息


编号G28-2020-0132地块土地总面积98811.2平方米(折合148.2169亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

土地开发商建设要求

1.规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米,98811.2㎡<计容建筑面积≤247028㎡。

(1)本地块公建配套设施的要求:该地块须配套警务室、社工服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心、卫生站


(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。


(3)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。


3.建设期限要求:在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

其他公开交易条件


1、本宗用地出让后实行成品住宅销售,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。


本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币11800元/平方米,即起始总价为2,914,930,400元、约19,666,667元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为118元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。


本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15,000元/平方米,最高限制总价3,705,420,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。


网上报价时间:2020年12月14日上午9时至2020年12月28日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。


/平 起始总价约11.45亿

地块基本信息


编号G28-2020-0130地块土地总面积38836.3平方米(折合58.2544亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

土地开发商建设要求


规划指标1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米。38836.3㎡<计容建筑面积≤97090.75㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》(业务编号:261142020110005)执行。


其他公开交易条件



1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位

3、建筑标准层高不应大于3.6米首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。

4、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人,且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。





G28-2020-0131



地块基本信息


编号G28-2020-0131地块土地总面积45336.8平方米(折合68.0052亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为业用地,出让年限为40年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/㎡,即起始总价为311,690,500元(约3.12亿)、约4,583,333元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为27元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

土地开发商建设要求



规划指标:容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑限高≤100米。计容建筑面积≤113342㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》(业务编号:261142020110003)执行。

建设期限要求:

在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

其他公开交易条件



1、需设置公共厕所,用地面积60-100㎡、建筑面积60-80㎡。

2、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位;另需设置250个泊位的社会停车场

3、项目分割单元建筑面积大于等于100㎡、小于300㎡的,不得超过建筑总面积的35%;其余分割单元建筑面积应大于等于300㎡(其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500㎡)。

4、竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%,并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。

5、不接受联合竞投。





马鞍岛--发展中的“少年版前海”


通过此次土地拍卖,引起了马鞍岛的关注热潮,而通过去年翠亨起步区规划出炉,马鞍岛的规划非常清晰,具体看下图,一条城市主轴串起三大中心,两边分布着九个分区,每个区块都定位分明,有产业、有生态、有居住,总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心



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马鞍岛率先启动大建设,正是中山的城市新客厅,一个岛有15个总部企业+40所学校+13个公园+7所医院

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马鞍岛配套建设大爆发,学校、医院、商业、酒店、艺术中心、体育馆都来了!


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总之,今年马鞍岛行动力明显,首个宜居宜业的生活圈逐渐呈现在大家眼前。随着配套的逐步完善,马鞍岛的区位价值也必将得到进一步提升。其实从马鞍岛身上,多少能看出些“少年版前海”的影子,有高新产业聚集,有城市交通枢纽,最关键的是,一样的住宅稀缺。


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