昨日（11月24日），中山沸腾了。中山翠亨新区马鞍岛传来两则重要快讯!
首先是中山市公共资源交易中心连挂4宗地，此次连推3宗地块均在翠亨新区起步区西二围，包括2宗城镇住宅用地、1宗商业用地，此外还有1宗位于坦洲镇的工业用地。其中马鞍岛本轮挂牌的2宗宅地起始楼面价均为1.18万/平，刷新了岛上的最高起始楼面价纪录。迄今为止，还是全中山最高的。
紧接着，同板块的招商项目迎来新进展——其备案信息首次曝光，有望为中山添加近30万方的住宅供应!招商位于马鞍岛西二围的项目进行备案公示。据了解，项目备案名为“臻湾府”，总投资额约632149万元，建设单位是招商旗下子公司——中山雍景房地产有限公司。
图片来源于：中山公共资源交易中心
根据公告，翠亨新区此次挂拍的3宗地均位于马鞍岛（南朗镇西二围），且地块所在位置很接近，起始总价超43.6亿，总占地面积约18.3万平（折合约274.5亩），建筑限高均为100米，都将于12月28日进入限时竞价，均不设保留价。
翠亨3地块基本信息
据统计，11月中山合计推出6宗城镇住宅地，分别位于翠亨新区、火炬、东区、西区和古镇。
也就是说，年底将有价值63.5亿的宅地要竞拍，这场抢地大戏即将上演。
挂牌地块素质到底怎么样？
根据图片示意，三宗地块位置相邻，位于深中通道管理中心旁，与中山科技大学隔横门西水道相望。附近有恒大悦珑湾、万科中天西湾汇、招商不久前拿下的地块，未来居住氛围浓厚。此外，周边还有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套。
关键词：住宅用地 、地块面积最大
起拍价为11800元/平 起始总价约21.75亿
地块基本信息
编号G28-2020-0132地块土地总面积98811.2平方米（折合148.2169亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
土地开发商建设要求
1.规划指标:1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，98811.2㎡＜计容建筑面积≤247028㎡。
（1）本地块公建配套设施的要求：该地块须配套警务室、社工服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心、卫生站。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3.建设期限要求：在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。
其他公开交易条件
1、本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币11800元/平方米，即起始总价为2,914,930,400元、约19,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为118元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价3,705,420,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
网上报价时间：自2020年12月14日上午9时至2020年12月28日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
/平 起始总价约11.45亿
地块基本信息
编号G28-2020-0130地块土地总面积38836.3平方米（折合58.2544亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
土地开发商建设要求
规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。38836.3㎡＜计容建筑面积≤97090.75㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：261142020110005）执行。
其他公开交易条件
1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
3、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
4、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人，且须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。
G28-2020-0131
地块基本信息
编号G28-2020-0131地块土地总面积45336.8平方米（折合68.0052亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为商业用地，出让年限为40年。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/㎡，即起始总价为311,690,500元（约3.12亿）、约4,583,333元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为27元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
土地开发商建设要求
规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑限高≤100米。计容建筑面积≤113342㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：261142020110003）执行。
建设期限要求：
在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。
其他公开交易条件
1、需设置公共厕所，用地面积60-100㎡、建筑面积60-80㎡。
2、停车位的设置标准应不低于《中山是城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位；另需设置250个泊位的社会停车场。
3、项目分割单元建筑面积大于等于100㎡、小于300㎡的，不得超过建筑总面积的35%；其余分割单元建筑面积应大于等于300㎡（其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500㎡）。
4、竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%，并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。
5、不接受联合竞投。
马鞍岛--发展中的“少年版前海”
通过此次土地拍卖，引起了马鞍岛的关注热潮，而通过去年翠亨起步区规划出炉，马鞍岛的规划非常清晰，具体看下图，一条城市主轴串起三大中心，两边分布着九个分区，每个区块都定位分明，有产业、有生态、有居住，总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心。
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马鞍岛率先启动大建设，正是中山的城市新客厅，一个岛有15个总部企业+40所学校+13个公园+7所医院
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马鞍岛配套建设大爆发，学校、医院、商业、酒店、艺术中心、体育馆都来了！
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总之，今年马鞍岛行动力明显，首个宜居宜业的生活圈逐渐呈现在大家眼前。随着配套的逐步完善，马鞍岛的区位价值也必将得到进一步提升。其实从马鞍岛身上，多少能看出些“少年版前海”的影子，有高新产业聚集，有城市交通枢纽，最关键的是，一样的住宅稀缺。
马鞍岛楼盘咨询热线：400-151-7897