深圳回迁房几年以后能够出售!深度解析 建议收藏!

2020-11-26      来源:深圳旧改     咨询热线:400-151-7897

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深圳作为中国几大一线城市中的佼佼者,历经改革开放40年发展的经济特区,正在向国际化城市迈进。

深圳的发展一直面临着一个重大的土地供应问题。放眼全深圳只有1997平方公里,能直接供应市场开发的土地接近枯竭,即使在这种情况下,深圳的发展脚步仍然是不能停下的。

   为了能保证深圳可持续有土地供应搞建设与发展,只有搞城市更新,只能通过旧改拆迁的方式继续供应土地。这就是为什么全深圳那么多地方搞旧改的原因!城市更新主要是三旧改造,即旧住宅、旧商业、旧工业改造。随着深圳城市更新项目的增加,回迁房也随之孕育而生。


步入正题:那么什么是拆迁房指标?


拆迁房指标就是:已经政府审批立项了、到了第二步 签约时就是指标了!


下面就是城市更新旧改流程:你细品下!


想要通过拆迁补偿获得商品房前提条件得是拆迁户。得有开发商认同方能水到渠成。

划重点:开发商为什么要配合?

因为:那些要卖指标的村民都是还没签约的,如果卖出去指标新买家就会立刻去开发商签约,这样开发商签约率上去了何乐不为呢?


村民为什么不卖给开发商呢?

因为:开发商资金成本很高,所以货币补偿较低,开发商建房成本很低,开发商非常乐意三年后赔偿红本商品房给你!


回迁户的选房案例,该楼盘就是现在深圳关注度比较高的佳兆业金御佳园。


最低4.35 最高4.57 来自官方价格数据。


切记:拆迁指标房是指:可以和开发商签拆迁补偿合同的,如果不能签那就基本还没立项,就不是指标。而是待拆迁农民房小产权房


购买拆迁指标房风险与防范


首先:定金建议托管在 第三方地产中介。【以防业主拿了定金跑路】


其次:到开发商签约了再支付剩余尾款。【跟开发商签约了就完全安全了】


项目优势:


1,交易无风险,任何的投资都是在保证本金的情况下回报最大化,我们可直接跟开发商确权和签补偿协议,把风险控制到零。


2,不受深圳限购政策影响,无须购房名额,可买多套,简直是为没房票一族量身定做的(目前是异地在深圳购房的重点选择,我们有很多成交数据说话)。


3,高回报,价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-6折,3-4年投资有约3倍的利润空间。


4.唯一的前置条件:需要一次性付款,资金成本较高。


大家最关心的就是是否能回迁到红本商品房?

这里统一答复下:回迁的是红本商品房,开发商拆迁赔偿合同条款里面有备注,而且不限购、不在三年限售范围


拆迁补偿合同条款样本

回迁的红本商品房后边备注了:该业主拆迁补偿所得,跟其他正常商品房都一样,可以抵押贷款,有学位,可以交易。


深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

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