回迁房的由来！
回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围，开发商来入住立项，开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民；交房后办理出红本商品房产权证。在这期间有部分村民由于自身情况会选择出让自身获得的回迁面积！也叫指标房，拆迁房，旧改房！
通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金不能贷款，这也是回迁房唯一的门槛。
回迁房优点
不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成！
回迁70年产权红本商品房、带学位、可落户、可抵押贷款！已回迁案例！已经成功改造的城中村：岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等。已经成功改造建成的小区：大冲城市花园，阳光粤海，大族云峰，豪方天际等。开发商：佳兆业，华润，京基，万科，恒大等各大开发商均有旧改项目。
深圳回迁房问答：
1、什么是回迁房？答：就是开发商征收土地时，拆旧房赔新房，补偿给回迁民的房子。
回迁房也是被称为旧改房，指标房，拆迁房！
2、回迁房的优点？答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！
3、回迁房的投资有何优势？答：资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
4、村民为什么还要卖呢? 大致两种情况居多！很多回迁村民本身面积很多，一部分变现去享受生活！一种是只有一套面积，现在有资金需要，只能选择变现！
5、买回迁房需要什么条件？答：需要资金能力！无法贷款，需要一次性付款！
6、回迁房的价格是怎么定义的？
答：第一个方面是由区域，位置，配套，规划。这个属于固定价值体现！第二个方面是由进度来定义，不同阶段不同价格，越到后期价值自然越高。主要阶段有:1.签意向2.签赔偿协议3.收楼4.拆楼5.交楼。
7、为什么不需要名额，可以直接下红本房产证？而且可以多套？答：既然一个人有1000平方的赔偿面积，开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧？所以开发商会在1000平方内，让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方，比如可以选10个100平方的三房！那如果每套房子都要名额的话，怎么赔？所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房！
8、如果买了回迁房指标，到时候回迁选房，那栋楼是不是开发商单独给回迁户建的？
答：以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼，质量各方面区别于开发商自己发售的商品房！现在都是混选的，回迁户先进行抽签选房，然后剩下的开发商才能去开盘发售！开发商要优先安置好回迁户，没安置好，开发商是拿不到预售许可证的。
9、回迁房和商品房红本有什么区别？
答：房产证上面多了一句：通过拆迁补偿所得该商品房，其他没有影响，一样可以交易和贷款！而且回迁房不受深圳三年限售政策影响，拿到红本可直接出售！
10、安全性如何保证？答：能和开发商签协议的，那完全是不存在风险的，如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，我们把细节做到位也是安全有保障的。
11、交易流程是不是复杂？答：不复杂的，一般来说就是确定项目，敲定面积，价格，和村民签转让合同，然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。
