深圳回迁房指标骗局?深圳回迁房买卖必看的回迁房签约流程!

2020-11-26      来源:深圳回迁房     咨询热线:400-151-7897

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回迁房的由来!

回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围,开发商来入住立项,开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地,约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民;交房后办理出红本商品房产权证。在这期间有部分村民由于自身情况会选择出让自身获得的回迁面积!也叫指标房,拆迁房,旧改房!

通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金不能贷款,这也是回迁房唯一的门槛。

 回迁房优点

不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成!

回迁70年产权红本商品房、带学位、可落户、可抵押贷款!已回迁案例!已经成功改造的城中村:岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等。已经成功改造建成的小区:大冲城市花园,阳光粤海,大族云峰,豪方天际等。开发商:佳兆业,华润,京基,万科,恒大等各大开发商均有旧改项目。  



深圳回迁房问答:

1、什么是回迁房?答:就是开发商征收土地时,拆旧房赔新房,补偿给回迁民的房子。

回迁房也是被称为旧改房,指标房,拆迁房!

2、回迁房的优点?答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!

3、回迁房的投资有何优势?答:资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!

4、村民为什么还要卖呢? 大致两种情况居多!很多回迁村民本身面积很多,一部分变现去享受生活!一种是只有一套面积,现在有资金需要,只能选择变现!

5、买回迁房需要什么条件?答:需要资金能力!无法贷款,需要一次性付款! 

6、回迁房的价格是怎么定义的?

答:第一个方面是由区域,位置,配套,规划。这个属于固定价值体现!第二个方面是由进度来定义,不同阶段不同价格,越到后期价值自然越高。主要阶段有:1.签意向2.签赔偿协议3.收楼4.拆楼5.交楼。

7、为什么不需要名额,可以直接下红本房产证?而且可以多套?答:既然一个人有1000平方的赔偿面积,开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧?所以开发商会在1000平方内,让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方,比如可以选10个100平方的三房!那如果每套房子都要名额的话,怎么赔?所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房!

8、如果买了回迁房指标,到时候回迁选房,那栋楼是不是开发商单独给回迁户建的?

答:以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼,质量各方面区别于开发商自己发售的商品房!现在都是混选的,回迁户先进行抽签选房,然后剩下的开发商才能去开盘发售!开发商要优先安置好回迁户,没安置好,开发商是拿不到预售许可证的。

9、回迁房和商品房红本有什么区别?

答:房产证上面多了一句:通过拆迁补偿所得该商品房,其他没有影响,一样可以交易和贷款!而且回迁房不受深圳三年限售政策影响,拿到红本可直接出售!

10、安全性如何保证?答:能和开发商签协议的,那完全是不存在风险的,如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目,那就和买农民房,小产权房一样的性质,我们把细节做到位也是安全有保障的。

11、交易流程是不是复杂?答:不复杂的,一般来说就是确定项目,敲定面积,价格,和村民签转让合同,然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。


深圳回迁房签约流程


深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

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