豪方东园离坪山墓园办公室多远?豪方东园优势和劣势分析!

2020-11-26      来源:豪方东园     咨询热线:400-151-7897

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豪方东园位置

从开篇图可看出,豪方东园处在整个坪山的南侧,临比亚迪路,位于比亚迪股份有限公司的正对面,距离在建地铁16号线东纵站地图所示地铁口直线距离约500米,步行距离约800米。地铁16号线预计2023年7月开通,经4站到坪山围与地铁14号线换乘。

在公交出行方面,公交出行并不是很方便,距离公交站点在300米以上且公交线路不多,需步行至东纵路一侧公交出行才相对较为方便,有通往全市和龙岗方向的公交线路,步行至公交站台直线距离在500米左右。

在高速出行方面,豪方东园距离南坪快速路三期的龙坪出入口约1.5公里,车行距离约3分钟。目前南坪快速三期已经全线贯通,受部分支线工程进度影响导致,坪山段还没开闸行车。据晶报报道,该支线工程最终将于9月20日完工。


*截图来源于网络

南坪快速三期位于龙岗、坪山两区境内,西起龙岗区水官高速公路横坪立交,东至坪山区聚龙路(规划外环高速公路田头互通立交),主线全长约 22.2 公里。其中水官横坪立交至中山立交路段为新横坪公路改造段,主线为双向六车道,长约 8.5 公里;中山立交至外环高速公路段为新建段,主线为双向 8 车道,长约 13.7 公里。开通后经南坪可达水官高速通完市区及各大高速路。


推荐指数:★★☆☆☆

小结:豪方东园目前而言公共出行较为不便,即使地铁16号线通车前往福田市区也需要换成14号线,且距离地铁口距离较远(现场工作人员称6分钟),不过由于目前尚在施工中,具体以地铁口开通为准。关于南坪快速路确实是坪山自驾前往市区的一大福音,且不收费,不过高峰期自驾拥堵现象也不能忽视。

豪方东园楼盘信息

豪方东园是深圳市新豪方房地产有限公司在坪山打造的第二个楼盘。深圳市新豪方房地产有限公司为深圳本土开发商,在南山开发有多个豪方东园,近年较为知名则是豪方天际。

豪方东园目前已是现房,计划带装修销售。规划总占地面积为24830㎡,建筑面积为97092㎡,用地呈长方形状,楼栋一字排开,建成有4栋住宅和1栋18层酒店和商业楼,其中1栋分为AB两座共28层,2-4栋为独栋塔楼共32层,5栋18层酒店。规划总户数有563套,其中3房(90㎡以下)共有461套房源,共有3个户型面积,分别为78㎡3房、88㎡3房和118㎡4房,主力户型是78㎡。



豪方东园规划有停车位共700个,其中住宅用车位共570个,车位比约1:1,商业用车位共45个,酒店用车位共85个,车位均在是地下车位。


豪方东园小区内部无幼儿园及学校规划,根据施工平面规划图显示,西侧规划有18班幼儿园。据了解西侧的居住用地或为富润乐庭的二期豪方东园(同个开发商拿地)。


豪方东园楼栋外立面,目前营销中心开放中,可接受看房咨询。

推荐指数:★★★☆☆

小结:豪方东园整体体量不大,楼栋一字型布局,各楼栋户型无遮挡,能保证楼间距,自身规划有商业和酒店与住宅结合,商业或能弥补临近商业配套空白,提高周边商业消费环境。

豪方东园主力户型

豪方东园主推3个户型产品,分别为建面约78㎡3房2厅1卫、建面约88㎡3房2厅2卫,建面约118㎡4房2厅2卫。户型分布如下图。

豪方东园平面图

建面约78㎡3房2厅1卫


豪方东园78平户型图

目前所展示的户型图无尺寸标记,不过从户型结构来看,整体布局方正紧凑,由于没有尺寸也无法看出空间大小,不过个可以预感两个次卧的空间略为局促,飘窗可灵动调整。

建面约88㎡3房2厅2卫


豪方东园88平户型图

该户型正门大门正对着主卧大门,在风水学上或有一定禁忌;客厅餐厅一体,空间感较充足。从户型结构来看,比较方正实用,整体采光通透性较好。

建面约118㎡4房2厅2卫


豪方东园118平户型图

该户型在空间利用上主卧占据空间较大,居住舒适度较高,规划有衣帽储物间;客厅餐厅一体化且客厅连接精光阳台,户型通透性较好。

豪方天际目前已是准现房,且计划带装修出售,营销中心已经开放,现场样板间计划7月底可看。

推荐指数:★★★☆☆

小结:豪方东园主推上车小户型为主,从结构上看,方正合理舒适度较高,不过部分户型入户直对着主卧入户,一方面关注风水学的购房者可多加了解,另一方面也有浪费空间的嫌疑。具体以样板间实际感受为准。


坪山楼盘价格对比

目前坪山的在售住宅的整体售价区间在32000-42000元/㎡间,豪方东园临近的两盘也均为带装修销售,不过方直谷仓府一期已经清盘,售价约36500元/㎡,富润乐庭售价约37050元/㎡;作为准现房的豪方东园预计售价在4万左右。


下半年坪山预计入市豪方东园


推荐指数:★★★☆☆

小结:从小片区来看,豪方东园上车小户型和改善型户型为主,对预算不足的刚需较为友好,不过单价会高出周边。从整个坪山片区来看,三、四季度招商、华润、恒大、花样年等等多个名企都会有新房推出,部分豪方东园位置会更加优越,且有限价盘,豪方东园是为数不多的准现房,整体的竞争力也比较大,就看各位购房者如何选择了。

豪方东园配套

(1)划片学校

目前豪方东园学区划分在坪山第二小学和坪山中学,不过临近规划有36班九年一贯制公里学校和深圳第十八高级中学,另西侧还规划有18班幼儿园。建成后与豪方东园一路之隔就有幼儿园、九年制公里学校及高中。深圳入学均为划学区积分制,具体就读学校以实际申请划分为准。



(2)配套商业

在商业配套上,目前临近有小型临街商铺和百货,豪方东园自身规划有约2.2万㎡商业配套,含酒店和商业楼及沿街商业,未来能极大的改善临近的商业环境。

另外在直线距离约3.5公里处有益田假日广场。

(3)周边环境

目前豪方东园周边的环境已工厂和空地为主,东西侧均规划有住宅用地,隔路则为工厂厂房,距离燕子岭公园和马峦山公园均在直线距离2公里左右。未来或较长时间处在施工环境状态下。

(4)片区规划

在坪山的发展规划,主要分为几大组团:高铁枢纽综合服务核心组团、区域科技创新核心组团、创新企业总部核心组团、产学研服化核心组团。豪方东园则处在产学研孵化核心组团部分,依托比亚迪,临近产业发展有一定的基础。从用地规划来看,豪方东园处在该组团的核心居住区域,未来将集中片区居住、教育、商业的发展。

值得一提的是坪山燕子湖国际会展中心的规划,市区有福田会展中心、西部新国际会展中心,东部则有燕子岭国际会展中心,为片区的人文环境发展起着至关重要的作用。


推荐指数:★★★☆☆

小结:豪方东园处于该片区的核心居住区位置,临近布局有多个新盘,规划有一站式教育,周边有空地也有就旧改,作为首发的豪方东园或较长期处在周边施工的状态,不过买房也讲究先入为主,虽然目前整体环境不佳,有意向在片区内置业的可多加关注。


豪方东园总结

豪方东园优势:

1、临近比亚迪总部,有足够的定向购房者群体;

2、带装修准现房,整个坪山目前为数不多的刚需新盘豪方东园;

3、临近规划有一站式教育配套,未来享有一定优势;

4、临近规划有多个居住用地,未来能形成居住规模效应;

5、自身规划的商业和酒店,能极大的提高周边的商业水平。

豪方东园劣势:

1、距离地铁口有一定距离,周边公共出行较为不便;

2、短期内周边环境不佳,且受周边施工影响较大;

3、坪山新盘供应量较大,且多为名企,整体竞争比较大;

4、虽然临近有快速路通达市区,但在地理位置上仍需较长的通勤时间。

作为刚需而言,豪方东园的户型和交付方式,确实是不错的选择,但所处的位置,估计也会让刚需纠结不已。不过,在比亚迪或邻近工作的购房者今年无疑是很好的上车机会了。

豪方东园营销中心热线:400-151-7897

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