南沙保利天汇位置：不属于这两者，它属于明珠湾概念区的外延，次一层级，而同时吃外溢的板块不止保利天汇一家，另外蕉门板块，黄阁板块，谁会跑的更快，还是很难讲的。南沙的发展趋势是沿着凤凰大道一路向南。概念强区和成熟区，往往二手回报更快。目前的南沙就是明珠湾和蕉门金洲。
保利品牌，旧改大盘，临江，又有明珠湾的概念，距离灵山岛尖仅一江之隔，拥有江景和距离优势，在明珠湾成熟后，会是蕉门之外的外溢第二梯队。天汇的销量应该不会太差。
中铁建海语熙岸，南沙金茂湾以及蕉门板块的二手楼盘属于第一梯队（该区域有南沙15号线，4号线以及凤凰大道中心轴）。
与第一梯队比，保利天汇会有价格优势，所以，还是看大家怎么选，是图未来发展，还是图现在的价差。
与之对比的第三梯队是大量旧改入市的黄阁。
黄阁目前有几个新盘即将入市，后期旧改后，连片的城市形象会比孤立的保利天汇更加成熟，配套也会更完善一些。
但是从整体发展来说，亭角和黄阁 距离地铁都比较远，未来还是要依靠南沙的内部轨道地铁线路。
看目前的线路规划，后期也会穿越黄阁，多几个站，区别不大，关键还是看配套程度。
由于黄阁旧改面积很大，园长觉得，配套的完善程度会高过于孤立的亭角，天汇的优势未来应该会在临江和距离优势。
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