一、方直彩虹公馆基本信息
项目名：方直彩虹公馆
物业类别：普通住宅,联排别墅
建筑类别：板塔结合 高层
装修状况：洋房非毛坯、别墅毛坯
定位：城市院落生活
产权：70年（A至2068年6月22日）
开发商：方直集团“方直集团成立于1998年，至今已有21年的发展历程，涵盖住宅、 商业、物业及方直环境等多元化实业，实力雄厚，连续五年蝉联广东地产资信20强、中国房企综合实力TOP100；今年更是被评为“中国房地产综合实力top90“、“中国房地产品牌价值top60“等榜单。方直集团已经全面布局粤港澳大湾区，现阶段在9城中已经超过40个项目了；无论品牌实力还是综合能力方直集团都非常雄厚的。”
地址：中山市西区广珠公路3号
开盘时间：12月7日
收楼时间：2021年7月30日毛坯验收，2022年4月17日精装收楼
园林专家：园林采用250米长的中心景观轴，主要包括我们的入口水庭空间、2200m2户外花园泳池、中央阳光草坪、中央会客厅、全龄儿童乐园等，而在庭院区域，同时以三大线性花园为引，匠心打造邻里花园、活力健身、亲子活动等配套，最后还有我们的幻彩运动公园（分别有蓝球场、羽毛球场、乒乓球场、环形跑道、儿童乐园）等休闲空间满足您所有的需求。另外不得不说方直独创的四季花海设计园林景观，在这里生活，你一年四季都能欣赏到不同的花海。
二、方直彩虹公馆周边设施
交通：项目位于中山城市核心组团彩虹板块西侧，靠近105国道和广珠西线高速，占据繁华核心，交通枢纽之核，紧邻广珠轻轨中山北站之间，15分钟可到达中山各大城镇区，30分钟可到达广州，江门，珠海等地。
近享深茂铁路（规划中）沿线，一站到南沙，两站到东莞，三站到深圳。6高速2高铁4城轨贯穿西区，大湾区城市群生活圈，“新中山速度”正在形成。
中山沙朗至三乡古鹤段，途径西区、沙溪、板芙、三乡，新建跨线桥10座、地下人行通道9座、地下车行道1座，全线由双线6车道改为8车道，通行能力至少提高7成。
幼儿园：西区中心幼儿园
中小学：沙朗小学、西区中心小学、烟洲小学、西区中学、西区高中
市场：穗兴市场、沙朗市场
综合商场：大信新都汇（新家园店）、迪卡侬、麦德龙、天悦城、兴中广场、华润万象城
医院：西区医院、市中医院
其他：彩虹公园、西区休闲文化公园、彩虹绿洲湿地公园、岐江公园、中山公园、逸仙湖公园、华侨城欢乐海岸、中山国际酒店、富华酒店、维也纳酒店
小区内部配套：自带一所12班幼儿园，为小业主学习教育保驾护航，学前教育无烦恼、健身设施、游泳池.
目前的销售中心后期会成为小区的商业配套，北面这个位置未来将会有一个地下公交车站，方便业主的日常出行。
三、方直彩虹公馆小区规划
占地面积：160亩“105137㎡”（A区即40亩用地，A区总占地面积：26666.7㎡。A总建筑面积：83557.53㎡；A区绿地率：42.01%；A区总楼栋数：5栋， A区共588户；A区各栋楼宇层高：3米。A区高层洋房两梯四户）
建筑面积：308144.03㎡ 容积率：2.50
停车位：1:1（小区车库有5个出入口，主入口位于小区东北侧，5幢商业楼旁边，人车分流，小区内不可以行驶机动车）
总户数：2000户（A区住宅共计：588套。1幢112套、2幢116套、3幢124套、4幢120套，5幢116套；）
铂金物业：方直物业作为中国知名物业团队，专业服务于高端酒店，住宅，写字楼等物业，品质与服务的保证，让您和家人的生活更贴心。
“方直·彩虹公馆秉承方直21载匠心精神，持之以恒为客户打造高端精品物业，用心营造超越想象的居住空间，打造中山人居新标杆”。
物业费：住宅管理费为2.95元/㎡，别墅项管理费为4.7元/㎡，商业项目管理费为6元/㎡，地下停车位管理费为300元/月，室外停车位管理费为150元/月，已购车位管理费为70元/月，非机动车车位管理费为60元/月。
彩虹公馆项目首开推的是A区楼王1、2栋，1栋29层,2栋30层，两梯四户的设计，70-100米超宽楼间距，有95m2三房两厅两卫以及119㎡四房两厅两卫，超开阔视野及无敌景观，北望小区幻彩运动公园、南望中心园林及泳池景观，户户朝南，南北对流双阳台设计，通风采光极佳，可以全方位观赏公园式五重立体园林景观，户型布局动静分区，超高赠送率，而且我们的洋房均采用双层中空隔音玻璃设计，隔音、隔热、隔尘、防水等，高品质的建筑用材。均是一线品牌交标，TOTO、方太厨房三件套、樱花门锁等大牌交付。
户型：由院子、复式、洋房组成的多元化产品，本期售约95-119㎡洋房，148㎡联排别墅。
四、方直彩虹公馆简介
方直彩虹公馆秉承方直21载匠心精神，持之以恒为客户打造高端精品物业，用心营造超越想象的居住空间，打造中山人居新标杆。景观设计主题为凤舞星河 闪耀城央。通过现代的设计首发营造都市轻奢生活家的愿景，在整个社区中呈现摩登的都会感、凝练的现代感、精致的生活品质和多远的轻奢主义；艺术森林社区是另一个设计愿景，为人们创造出生态自然、休闲慢活的生活社区。泳池区创造出多层立体时尚空间，为住户创造出不同的活动空间。
方直彩虹公馆，作为方直集团在中心的匠心之作，卖点精简。
地处中山中心组团—西区。
随着华润万象城，华侨城欢乐海岸的落地，西区必将超越东区，成为中山最繁华最有价值最宜居的区域。
低密度城市院居大盘。
项目总建面愈30万㎡，容积率2.2，涵盖高层洋房，复式，别墅院子三类产品，是城市稀缺的低密大盘。
2轴6园，五重立体园林景观。
以中心景观轴线为引，尽享四季花海，景观会客厅，水漾泳池，全龄儿童乐园，运动场所等园林景观。
现代品质家，一线品牌交标。
方直·彩虹公馆精心把雅装的理念贯穿于户型、室内、景观、厨卫、水电、收纳等多个细节中，融入智能化安防系统，集成片区内难得的高装标，全方位保障业主的生活品质。
【中山市】为什么买中山
中山上接广州、佛山，下接珠海、香港、澳门，东邻深圳、东莞，是粤港澳大湾区的几何中心位置，将打造为粤港澳大湾区的交通枢纽，承接珠江东、西两岸区域性交通枢纽。且目前珠海房价３-8万左右，广州5-20万左右，深圳5-25万；而中山目前的房价才1.5万左右，所以中山是整个粤港澳大湾区的价格洼地，投资自住最佳首选！
【西区】为什么在中山要买西区
1、西区是政府打造成中山最优质的居住生活区。
①623亩的广丰旧改、
②2018年的招商引资的华侨城欢乐世界，总面积逾1200亩，预计年辐射人流超过1000万人。
③投资近100亿元，华润、仁恒两大巨头操刀的1800亩马山旧改。均距离本项目不超过3公里，10分钟路程，未来将打造成以住宅、娱乐、文化、教育、商业、金融为一体的大型功能区，为片区注入全新活力，西区发展势头不可挡。
2、且近半年拍地楼王也是在我们项目所在的西区片区，越秀地产以楼面价10600元/㎡，总价18.89亿拿下，较此前涨了9.1亿，创下中山“总价地王”，后期面世价格超2万/平方，西区即将迎来2字头房价，且西区丰富的配套、优质的生活环境吸引雅居乐、远洋、合景泰富、碧桂园、越秀等大型开发商进驻此区域，未来项目所在的西区片区将成为引领商业、居住的优质生活圈，进一步提升西区在核心城区中的首位度。
高赠送n+1户型。
首推2栋楼王单位，95㎡三房，119㎡3+1房，高赠送率，南北通透，高拓空间，让您住得更划算更舒服。
稀缺产品148㎡院子别墅。
4房2厅，全套房设计，双入库车位，多露台赠送，前庭后院，享受人生的院子。
