中山博达外滩事件发酵-中山博达外滩怎么还不交楼原因!

2020-11-29      来源:博达外滩     咨询热线:400-151-7897

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一、博达外滩规划

1. 项目投资商:中山博达房地产开发有限公司

2. 项目开发商:中山市徳怡企业管理服务有限公司

3. 承建商:大城建设

4. 总占地面:4.4万㎡(约66亩)

5. 总建筑面积:79167.3  ㎡

6. 住宅面积:43491.58㎡

7. 容积率:2.48

8. 住宅总栋数:8栋

9. 住宅总户数:429户

10. 交楼情况:豪装交楼

11. 商业面积:7416.77㎡

12. 文创区面积:7800㎡

13. 绿化率:36.46%

14. 建筑密度:22.07%

15. 项目的前身用地:美味鲜酱油厂

投资商简介及实力:

中山博达房地产开发有限公司,是广东博达投资有限公司全资子公司。博达投资总部位于广州CBD珠江新城,集银行、投资担保、房地产开发、物业管理、餐饮酒店经营、文化传播、医疗器械、跨境物流、生态渔业等核心产业为一体的大型综合性企业。公司自有员工500多人,旗下9家控股子公司,业务以广东省内为立足根本,布局珠三角。

至2016年中,博达地产在中山及省内其他城市土地储备面积超2000亩,未来将为广大业主提供更优质生活平台、居住氛围,及打造高标准物业管家典范。2016年,位于西区彩虹片区江景项目“博达·外滩”,以及位于五桂山自然风景区高端洋房项目“博达·云禧”相继亮相,为“博达”品牌添砖加瓦。


 曾开发过的楼盘

中山博达房地产开发有限公司,以“用心筑家·融情生活”作经营理念,以雄厚资本实力作坚强后盾,精心于打造高品质人居生活。博达地产经历湛江华都汇、澳海城两个项目经验沉淀,自2013年开发“博达·汇峰”项目,产品设计及服务模式广受本地业主好评及投资客户追捧。


 项目地址:中山市西区歧港公路与莲员西路交界


博达外滩四至:我们项目位于西区岐港公路和莲员西路交界处,北面是链接石歧与港口的岐港公路,西面是莲员西路与彩虹大道的交汇处,南面是中山市人民的母亲河岐江,东面是我们项目为业主所打造的休闲廊道公园未来中山空轨2号线、4号线、5号线会在项目周边设站,随着中山交通规划扩展,相信区域未来交通配套会更为丰富


二、 博达外滩交通状况

1. 公交线路:003、023、25、029、035、047、202、210(步行5分钟至星晨广场站)

2. 城轨站:中山北站(连接珠海、广州南站)(车程仅需10分钟)

3. 主干道及高速公路:105国道、广珠西线(开车8分钟即达入口)

4. 往深圳方向:未来:北外环→翠亨快线→深中通道;现在:北外环→中江高速→广澳高速→虎门大桥→广深高速

5. 往珠海、广州方向:广珠西线、105国道


 三、博达外滩配套(周边及小区)

1. 周边配套:

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目前中山小学入学采取的是家长先行申请,分区登记、统筹安排学位的方法。以下几种情况均可申请:具有中山市户籍;在中山市办理积分入学(中山市每年会有相应的入学指标,按积分进行甄选)。
博达外滩,隶属于中山市西区彩虹社区居委会管辖范围,中山户籍人员可将户籍迁至博达外滩,以西区户籍申请入学;具体的实施方法每年都会有变化,请关注教育机构公布的信息。
中山市公立中学采用的方式是户籍小学应届毕业生电脑派位的方式;非中山户籍入读可采用积分申请的方式,具体请留意教育机构公布的信息。

2. 公园:歧江公园、沙咀公园、湿地公园、逸仙湖公园、孙中山纪念堂公园
3. 酒店:富华酒店、喜来登酒店、国际酒店
4. 饮食:日升食街、员峰食街、北苑食街、海鲜街
5. 周边银行:广发银行、中山农商银行、中国银行、工商银行、建设银行
6. 小区配套:文化创意园、园林、会所、泳池、两层商铺 、长达百米沿江休闲栈道

7.文化创意园年底开放
? 文化创意区:美食街区、运动功能区、亲子体验区、公寓、手工作坊;巧妙融入急剧体验感的文创风潮生活理念设计,打造出中山首个文创风格体验中心及水岸人文风情商业街区;从时尚美食、运动社区到亲子互动等生活配套精彩所需,一应俱全。

 

四、 小区环境

1. 景观特色:依江而建,独揽双园
? 江边景观:项目拥有的品质和自然资源,面向中山母亲河——歧江,坐享风尚生活。歧江一河两岸景观工程二期核心地段便是博达外滩所在地,项目周边景点遍布,历史文化底蕴深厚,作为中山市的母亲河,周边两大湿地公园环绕提供及时的鲜氧享受;原生态居民的生活区及城央风景,一览无余。百年来,中山市得益于临江优势,经济飞速发展,形成全新居住新城片区,歧江河见证中山百年以来的繁荣兴衰,坐享中山市现代城市经济繁华。


? 双园景观:双园:小区园林和文创园区;项目呈半围合式布局,极大地保证了小区的绿化景观;文创园区:位于项目东北侧的文创园区,其地块前身为经历了几十年洗礼的美味鲜酱油厂,记载着三代人对时代变迁的回忆。园区建筑保留了建筑的原貌,加以现代的设计修葺,再次唤醒了本地人对家想念的记忆。
2. 园林设计风格:现代化风格
3. 园林设计公司:广州怡境景观设计有限公司

五、 区内交通

1. 道路系统:消防通道、人行通道
2. 小区出入口设置:住宅人行主出入口1个(项目东面,不能行车),车行出入口2个(北面、西面)
3. 消防车道入口:1、2号楼之间及6、7号楼之间
4. 人车分流:小区全部实现人车分流
5. 小区停车位:地上104个(规划,实际不适用),地下500个(1:1.38)

6. 地下室:住户电梯直达负一层地下停车库,小区有 2 个地下车库出入口
1、考虑到项目邻近河边,下雨期间河水可能发生倒灌,在施工过程将设置16米高的止水桩帷幕,以阻止地下水流到基坑内。
2、地下停车配备有汇集和存蓄地下水的水井,离车库出入口高达100mm高的挡水土坡,除非发生百年一遇的大雨,否则地下车库不会淹水。
3、整体住宅水平面相比路面最高点2.75增高1.1米到3.9米。 

六、 建筑信息

1. 建筑类型:小高层、高层(1-2栋32层,3栋25层,4-8栋12层)
2. 结构形式:剪力墙结构(住宅)、框架结构(商铺),抗震性能8级
3. 外立面材料: 瓷砖

4. 建筑风格:艺术装饰风格(Art Deco)

5. 建筑设计公司:广州市景森工程设计股份有限公司
? 建筑设计公司简介及实力:广州市景森工程设计顾问有限公司2001年成立于广州,以“创最具影响力的设计企业”为发展目标,秉承“市场导向、科学人文”的设计观,不断吸收融会国际先进技术理念和设计元素并加以创新与运用,为客户提供前期咨询、城市规划、建筑设计、景观设计、室内装饰、泛光照明及智能化等全程设计,帮助客户实现商业价值。
 

七、 产品信息

1. 楼层的高度: 净高2.88米
2. 户型:两大类(三房户型、四房户型),共3个户型。


楼层分布1#2#(32层),3#(25层),4-8#(10层)

序号

栋数

梯数

层高

户数

1

1栋

两梯四户

32

122

2

2栋

两梯四户

32

122

3

3栋

两梯四户

25

93

4

4栋

两梯两户

10

20

5

5栋

两梯两户

10

20

6

6栋

两梯两户

10

20

7

7栋

两梯两户

10

20

8

8栋

两梯两户

10

20

总户数
437
3. 交付标准:精装(约2500元/㎡)
4. 最大楼间距:80m
5. 入户电梯品牌:西子奥的斯
6. 窗户玻璃材质:中空双层隔音玻璃
7、户型及户型图(1#-8#)

A户型丨3+1房2厅2卫,建筑面积约:115㎡(1#-3#)



B户型丨3+1房2厅2卫,建筑面积约:114㎡(1#-3#)



C户型丨4房2厅3卫,建筑面积约:155㎡(4#-8#)



八、 物业管理

1. 物业管理费:2.9元/㎡
2. 物业维修基金:40元/㎡
3. 物业管理公司:博达物业
4. 土地证使用年限:2073年11月27日
5. 收楼时间: 现楼
6. 物业管理费是否包含公共电费、水费分摊:是,物业管理费是包干制,不再另外收公共水电分摊
7. 小区使用水电煤气价格:市政统一供应,价格按政府批示公示文件为准。



九、 价值梳理

1. 地处核心区域:
? 所处西区为传统城市文化中心,所处新城市片区,也是未来十二五规划歧江新城辐射范围,周边涵盖三大商圈,集中购物、娱乐、休闲、餐饮齐全;仅凭兴中广场、天悦城、大信新都汇三大新兴商业,已经成为使得片区稳占中山发展势头前列!而周边马山旧改带动了华润集团——万象城落地,即将开业的利高广场将会在短时间内推动西区的消费发展。
       目前整个西区约6万多人口,周边片区人口达到 20万。城市化进程、深中通道的开通将会为片区带来更多的人口流入,刺激经济的交流,加快了片区发展的步伐。
近年来政府着重打造一河两岸工程,推动城市旧区改造,提升城市形象。将建设为集商业、文化休闲、娱乐观赏等景观功能。未来,彩虹片区将纳入城区范围,为规划发展储备了强劲的动力,可见未来很长时间内仍然是重点发展区域。



2. 多样化的文化创意园
? 美食街区、运动功能区、亲子体验区、公寓、手工作坊;巧妙融入急剧体验感的文创风潮生活理念设计,打造出中山首个文创风格体验中心及水岸人文风情商业街区;从时尚美食、运动社区到亲子互动等生活配套精彩所需,一应俱全。

3. 珍贵的江景资源
? 项目拥有的品质和自然资源,面向中山母亲河——歧江,坐享风尚生活。
歧江一河两岸景观工程二期核心地段便是博达外滩所在地,项目周边景点遍布,历史文化底蕴深厚,作为中山市的母亲河,周边两大湿地公园环绕提供及时的鲜氧享受;原生态居民的生活区及城央风景,一览无余。
百年来,中山市得益于临江优势,经济飞速发展,形成全新居住新城片区,歧江河见证中山百年以来的繁荣兴衰,坐享中山市现代城市经济繁华。


4. 稀缺式超大赠送户型
? 最大赠送面积高达35㎡,实用率最高达到 130%;114~117㎡四房超大客厅配入户花园再加功能房;135㎡四房配入户花园及超长观景阳台;在中山城区项目中绝无仅有的高赠送高实用户型。



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