东莞中证云庭值得投资吗?中证云庭和华润万象府对比哪个好?

2020-11-30      来源:中证云庭     咨询热线:400-151-7897

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首先是华润万象府,第二批产品正在登记,之前有粉丝爆料,要提供250万的资产证明。同时排队的人实在太多了,验资认筹只会通知8、9月之前登记的客户,可想而知入手难度有多大。

接着是准备进场的鹏瑞天玥,直接对标深圳湾1号,项目主打270-320平高端洋房,一套下来估计要到千万级别。



那么,想留在南城置业还有机会吗?答案是有的,今天楼哥要介绍的项目是【中证云庭】,这也是近期南城热度飙升的一个纯新盘。


01现场实探

打开地图,中证云庭位于莞太路和环城西路交汇处,再往南走就是保利欢乐大都汇,与万象府直线距离只有1.5公里,受“CBD”光环照射。



很显然,中证云庭火了大半年,主要和所在区位有关。但即便如此,项目依然存在瑕疵。


施工现场紧挨着环城路莞太立交桥,这带来车辆出入不便的问题。



楼哥做了个测试,以马路对面的阳光城MODO为起点,需要在莞太立交绕个大弯才能抵达。要么在周溪社区借道而行,但居民区里的道路狭窄,还有私家车占道,着实费时。


显然开发商也意识到这点,特意将营销中心设在两百米外的十字路口旁,可惜治标不治本,出入不便的问题依然存在。



另外营销中心停车位数量较少,部分看房的朋友只好将车辆停放在隔壁起亚4S店。


熟悉东莞的朋友都知道,莞太路、环城西路车流量多,货车、泥头车数量也多,届时小区居民会面临堵车、噪音、尘埃等困扰。



至于项目周边如何?项目背后就是周溪居民区,各种公寓、民房林立,居住舒适性比较一般。


此外,楼哥还发现项目旁边还分布着仓库、厂房,景观视线没有优势。


02、中证云庭测评

中证云庭是禾信开发商在东莞的首个项目,至于后期物业则由万科负责,这算是项目一个优势,相对于小型物业公司来说,万科物业对小区的卫生、设施、保卫等工作会更加到位。


接下来看看项目的基本参数:


这是一个体量小且高容积率项目,项目占地不过6505平,可总建面却达到36851平,容积率为4.52,可以预见的是,未来小区里面将会十分拥挤。

中证云庭规划2栋高层洋房,总户数为242户,除了一至三层的临街商铺和两层商业、少数绿化带和公园,再无多余配套。



停车位供应也是偏少,项目规划停车位只有178个,无法满足一户一车位的需求。


楼哥在工地发现,项目施工进展颇为顺利,两栋高层洋房主体接近完工,耸立在周溪社区,绿色的保护网清晰可见。


据销售介绍,项目产品为89-114平的三至四房,分别是:89平的三房、建面94平的三房、建面97平的三房、建面114平的四房。


03中证云庭周边配套


项目周边配套还是有待提升,上文提及的小区商业配套,目前还没有出台相关的运营规划,后期效果不得而知。



因此,居民日常消费需求还是要依赖周溪社区和袁屋边社区的配套,楼哥考察发现,周溪居民区分布着不少餐饮店、小超市,生活氛围浓郁。


而大型商业配套,项目4公里范围内,分布着民盈国贸城、汇一城、VVtown汇勝城、G1蜂汇广场等商业综合体。



作为南城极少数纯新盘,最吸引人的莫过于学位分配问题。据销售介绍,按照就近划分原则,小区居民被划分至南城阳光第四小学。


幼儿园方面,项目700米范围内有南城乐贝尔幼儿园、康桥福地幼儿园。



交通配套方面,项目远离地铁站,距离蛤地和西平地铁站超过3公里。距离营销中心200米倒是有周溪公交站,提供的线路还算丰富。



值得一提的是,莞太路两侧有各种品牌的汽车4S店,小区居民前往给汽车做保养会很方便,这样算一个小小的馈赠吧。


04中证云庭小区户型


备注:由于篇幅关系,文章只摆放部分户型图,需要的话后台留言找楼哥索取。


中证云庭规模虽小,但一口气推出了5个户型!


按照市政规定,朝向马路方向的住宅必须做封闭式处理,不能配建凸出的观景阳台。因此靠近莞太路一侧的3个户型没有露天阳台,改为飘窗。


当然,厨房允许保留一处小小的生活阳台。


在如今改善大时代下,观景阳台已成户型标配,对采光和通风能起到积极作用,进而提高居住舒适度,追求居住品质的客户应慎重考虑。


据销售介绍,项目得房率超过90%,优于目前东莞大部分新房项目。不过,小区的梯户比为2梯5户,如此一来小区居民等待电梯时间稍长。


先看看89平的采云户型,这是一款经济紧凑户型,为预算紧张的刚需客户打造。


该户型做到“麻雀虽少,五脏俱全”,三房满足居住需求,表现中规中矩。最关键的是总价低,减低客户的购房压力。


其次是建面94-97平的三房,分别是星云、流云和凌云。



97平的星云,拥有接近10米的大横厅,卧室和客厅均带飘窗,活动空间充足。不足之处,就是上面提及的没有景观阳台,只有全景飘窗,同时面临阳光直射入户的困扰。


97平的流云,总体布局和89平的采云大同小异,区别在于客厅稍微阔绰一丢丢。


再就是94平的凌云,采取了“楚河汉界”布局,3间卧室和厨房一一对称,布局方正。不足之处是门口正对客厅,私密性一般。



最后是114平的锦云,该户型是整个项目里的“高端货”,在采光和视觉上有更好的体验。


该户型提供了4个房间,面积最小的书房,还可以改成儿童房。


据销售透露,锦云是项目最抢手的户型,同时单价最贵,总价自然也会水涨船高,具体还是看购房者如何取舍吧。


05

购买态度


目前南城在售或待售项目真的很少,除了中证云庭、万象府,包括即将入市的鹏瑞天玥。



万象府,作为东莞CBD开建后首个商业综合体,直接对标深圳万象城、万象天地等项目,入手门槛很高。


首批单位在9月21日开盘售罄,还有很多客户选不到房。而第二批产品将会推出3号楼和10号楼,合计约283套,主力产品是95平新三房,这也是万象府首次推出95平的户型。


目前二推时间、选房方式、售价均未知,有兴趣的朋友可以前往了解,但要先和那边的销售预约,才能进入营销中心。


鹏瑞天玥,项目选址南城宏伟六路1号,该地段是东莞价值高地,处于主轴东莞大道上的主城区板块,同时被南城CBD、南城总部基地、黄旗山板块环绕。


根据开发商之前举行的品牌会,主力产品是270-320平高端洋房,入手一套保守估计也得千万水平。


至于靠近南城的厚街,新房供应断供差不多一年,终于重新按下开启键,有两个新盘正在路上。



项目由佳兆业、阳光城、时代地产联手打造。总建面28万平,配备5.6万平绿化园林以及4000平商业配套,自带幼儿园、跑道、分区泳池、会所等配套设施,紧邻厚街横坑水库富人区。


项目吹风价为2.5万/平-3.0万/平,适合买不起南城房子的朋友入手。目前开发商在国贸设置了展览厅,接下来11月份开放营销中心和样板房。



万科中天金域世家,位于厚街镇中心板块,厚沙路与吉祥路交汇处,是由万科和中天打造的“金域系”项目。


和天韵相比,该项目有两个优势。


第一、周边居住氛围浓郁、配套完善。项目距离地铁R2线珊美站约1.1公里,与城市绿肺凤山公园相距约400米,步行数百米就可以到达大润发超市、康乐南路等繁华地带。


第二、自身打造高端社区。万科中天金域世家采取8-10层的纯板楼设计,楼高只有30米,容积率只有1.2,居住体验高。


目前项目售价待定,营销中心和样板房将在11月份开放,如此出色的地段和数据,售价3字头是大概率事件。


06

楼哥点评


最后,我们重新回到中证云庭。项目将于本周六,10月24日正式开盘,备案均价3.6万/平。


单从售价来看,中证云庭起到一个承上启下的作用。最大优势在于价格,89平的三房总价在300万左右,为那些渴望在南城置业,但买不起万象府的客户提供了选项。


从物业增值来看,中证云庭作为南城纯新盘,升值前景是能够得到保证的,具备一定投资价值。尽管项目存在这样那样的不足,但楼哥认为项目是不缺买家的,增值前景是可期的。


当然,如果从自住角度考虑,从厚街、寮步等镇区可能有更好的选择,就看大家如何取舍吧。


中证云庭营销中心热线:400-151-7897

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