“万科臻山海11月30日开盘”
“坪山万樾府开盘售罄”
万科臻山海销售方案显示,11月26日-28日线下诚意登记办理,11月30日上午摇号、下午线下选房。毫不意外,依然是无房且有购房资格的诚意登记人优先。
完整销售方案
今日坪山秒光的华润万樾府,备案住宅共372套,共完成740组诚意登记,其中无房587批,有房153批。
无房人士尚且有四成要陪跑,715新政后在“新盘无房人士优先”条款下,有房有票的购房群体地位显得尴尬。想打新机会渺茫,不参与心有不甘。
这些在楼市中“高烧不退”的人中,有多少是得了“打新病”,房子适不适合居住已经不重要,只要没有限价红利都不想买。
需求毕竟摆在那,运气差点一直陪跑,最后发现列为备选的高性价比房源都涨了。
炙手可热的西部,动辄千人摇号,不讲武德。觉得西部不再友好的朋友,是不是忙着打新,没有认真研究以下这些新盘?
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招商臻府
招商臻府此次推出1栋A座、1栋B座、2栋和5栋的118平4房、156平4+1房两种户型产品,精装交楼。均价约8.84万/平。
户型图
整体占地面积约2.06万平,总建面10.67万平,建筑高度156.4米,分为地上43层、地下3层。总户数规划896套,包含288套保障房。停车位共1182个,比较充足。
项目位于新安街道建安路与新安四路交汇处,与深圳市文汇学校相邻,距离在建地铁12号线上川站直线距离约350米。周边聚集教育、医疗、商业、公园等资源,生活便利程度很高。也有不少农民房和厂房,周边环境有待进一步改善。
深圳中原官网数据可查,招商臻府周边住宅挂牌均价多在5-7万/平的区间内,但这些住宅普遍建成于2000年以前,楼龄较久。建于2005年以后的如西城品阁、鸿景园、黄金大厦挂牌均价已达8万以上。
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越秀·和樾府
越秀·和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园。
和樾府占地面积约3.9万平,规划计容总建面约12.1万平,超低容积率3.12,包括住宅10.8万平(含只租不售人才住房约2万平)、商业6000平,还有一所4000平的幼儿园。今年9月首批推出了位于5栋、6栋、10栋的洋房和高层住宅。
项目两期推售洋房建面均约110平,一期均价约10.6万/平、二期均价约10.7万/平。
高层住宅产品一期主推户型建面约113-141平,均价8.6万/平;二期主推建面约115-175平,均价约9.1万/平。
户型图
“六山两水四公园”,和樾府所在的半山豪宅区有得天独厚的天然条件,生态资源丰富,居住环境纯粹。但公共交通便利程度方面还有完善的空间。目前周边的在售楼盘多有五年以上楼龄,挂牌均价已超过10万。
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樾伴山花园
樾伴山花园位于宝安区航城街道黄麻布片区,洲石路东侧,靠近石岩街道。
总占地面积约3.5万平,建面约15万平,由8座高层住宅组成。自带约4000㎡的风情商业街和一所9班制幼儿园,北侧有一块7000平教育用地,后期规划为18班小学。
住宅为建面约79-126平的2-4房,均价约5.5万/平。
户型图
樾伴山花园为“工改居”项目,目前周边以产业及相关配套城建为主,商品房社区氛围一般,片区内配套和交通还有待改善。周边规划有33号线九围站,若33号建成,对该项目和区域的交通情况都将有极大的提振作用。
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星河荣御花苑(三期)
星河荣御花苑(三期)82-114平住宅,均价约5.2万/平。
户型图
项目位于沙井路与沙中路交汇处,距离地铁11号线马鞍山站约1.2公里。自带2.7万平商业,距离目前沙井最大的购物广场京基百纳仅500米左右。自带有9班制幼儿园,附近还有沙井中学。
星河荣御所处的是生活服务区,是原沙井街道中心地带,聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域,片区内拥有鸿荣源禧园、西荟城、万科星城等成熟大盘。