红山6979商铺价格-龙华红山6979商铺租金回报率

2020-12-01      来源:红山6979商业中心     咨询热线:400-151-7897

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龙华红山6979商业中心,也就是我们常说的红山版欢乐海岸,相比之下,经营情况将会如何?其间正在销售的红山壹品公寓值得投资吗?


红山6979规划效果


抛开商铺不谈,咱们也来对比一下华侨城欢乐海岸和红山欢乐海岸中的公寓。先看一下华侨城欢乐海岸3家酒店的房价。



这张图里面,除了蓝楹湾相对独立,可不列入公寓之外,另外2家蓝汐精品酒店和万豪行政公寓,正是利用欢乐海岸公寓产品经营的,住宿费在1500元/晚左右。这个水平是高是低,常常住酒店的应该很清楚,这算是一个怎样的级别,实在不清楚的话,请看看就近的华侨城几家星级酒店的房价。



全华侨城级别最高、五星级的洲际大酒店1276元起,低于上述两家。可见,欢乐海岸的公寓利用效率之高,已超出我们的想象,如果能投资这样的公寓,收益一定会让购买者极度满意。



红山壹品公寓投资潜力分析


那么,红山壹品公寓能否表现出与华侨城欢乐海岸公寓同样的收益状况呢?这里列举几条核心评判参考点,结论由大家下:


首先看人流


作为一个主题商业中心,客流量决定经营状况及物业价值。譬如深圳华侨城欢乐海岸店、蛇口海上世界,这两家最具代表性的主题商业,前者是在生地上兴建而成,基本上属于自创流量;后者则是在之前的基础上改造扩建,历史渊源十足,新老客流闻风而至。


而红山6979所处龙华,是深圳人口密度最大的区,管理人口约288万人。周边大型社区众多,自有流量充沛,再加上深圳北站枢纽和红山地铁站4号线和即将建成的6号线所带来的人流,可以说,这里自然流动的人口多得要溢出来。


其次看交通


地铁红山站无缝接驳,就像是为6979而建的。双线地铁,一站到华南最大的高铁枢纽深圳北站,广深港高铁、厦深高铁,还有赣深高铁等线路交汇于此,将立于深圳地理中心的独特优势展现得淋漓尽致,从全市任何一个角落前往,均无需多费周折。



第三看消费者结构


红山片区二手房价奔10万+而去,优质二手房普遍在8-9万/㎡,新房受限于行政力量,仍然能保持在7万元/㎡以上(今年获准预售的2个含住宅项目可验证),周边还有多个高端别墅住区,可见,这里的居住人口日趋高端,不再是传统的白领小镇,对6979商业构成强力支撑。


同时还必须一说的,就是红山片区的配套了。这里规划有城市级别的“四馆”(市图书馆调剂馆、深圳美术馆新馆、市演艺馆、市展览馆)配套,其中,市演艺馆、展览馆为自带,周边随之涨姿势,消费力之高,且气质相投,杆杆滴!


谈及这点,必须要说的还有深圳北站商务区。这个在人们心目中将成为深圳北中心CBD的区域,有400米高天际线规划,目前片区最高的250米高大楼已矗立其间,未来60栋高端写字楼所能产生的消费力,数量庞大、层次高档。



第四看看运营商


红山6979商业中心由深圳华侨城、招商两大巨头联袂打造,这两家房企分别建设和经营的欢乐海岸、海上世界,是深圳主题购物中心的两大标杆。两强携手,集双方成功运营的经验和心得,只会做得更好。


另外,还有优质生态景观资源(绿谷、红木山水库)、教育和医疗资源、多个大型商业卖场等诸多优势资源环伺其周,对红山6979商业氛围和人文气质的形成进行全力呵护,一个融合文化、艺术、体验、创意等元素的“艺术公园”,或许已经成为人们正焦急等待的打卡圣地


这座占地约11万㎡的主题商业中心,规划总建筑面积仅有约17万㎡,仅供应384套、建筑面积约3.3万㎡的红山壹品,单套面积约70-130㎡的2-4房,深圳两家顶级豪宅开发量最多的华侨城和招商联袂打造,品质高人一等。




红山壹品公寓样板房效果图


而对于大家最关心的售价,一般不会太多出现在(ID:)的文章中。但这里可以简单谈一下个人看法。


“7字头”售价,显然已充分考虑到目前政策环境和市场环境所造成的心理暗示,参照了周边二手房市场的表现,定价策略偏谨慎。这为投资者预留了一定空间,是要拜政府限价所赐。


现时最大的风险,是观望


有人说,现在鼓励投资房产有风险,而在我看来,漠视目前的政策环境和市场环境脱节才是最大的风险。鉴于深圳实行备案价限制已经2年有余,这种通过强硬行政手段控制的房价,已经脱离了市场预期,终有一天会回归本来价值


考虑到经济环境不明朗,货币超发仍在持续,货币贬值大概率延续,居民家庭必须要为自己的资产寻觅到合适合理的保值增值渠道。如果没有商品住宅购买资格,购买一套红山壹品公寓,作为家庭资产配置手段之一,可以说是非常让人放心、值得推崇的行为。


待到中国经济重回上升轨道,手里拥有的深圳房产,比如红山壹品公寓,或许才能抵制通胀的最佳投资品之一。


下面,别眨眼,海量高清大图全本大放送,拿走不谢!




























END




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