光明兆邦基端慧苑优缺点分析:缺点离地铁口太远了!

2020-12-03      来源:兆邦基端慧苑     咨询热线:400-151-7897

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兆邦基开发商介绍

开发商为深圳兆邦基集团有限公司,总部位于深圳市公司目前已开工的项目建筑面积约70万㎡,储备开发量约100万㎡。开发项目多位于城市的战略要地,如福田、南山、罗湖、坪山、光明等,并以深圳为基点,辐射广东中山、江苏南京句容等地,项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等。

(开发商在深圳开发的物业)

光明兆邦基端慧苑户型图【65平-77平-81平-96平】户型图鉴赏https://www.gd-gfzj.com/news/5187/

兆邦基端慧苑简介

此项目位于马田街道新庄社区,松白路和周家大道交汇处



项目共分4个地块

01为住宅+公寓+商业

02为办公+酒店+商业

03为9班幼儿园

04为30班公立小学


兆邦基端慧苑交通配套

交通地铁:

除了双免费高速和运营的6号线外(距离较远约1.6公里)该项目主要依靠在建的地铁13号线。按地铁规划图属于13号线与29号线东周路站;

拥有无比地铁优势,但地铁刚刚动工需要等候预计到2024年通车。


(最硬核科技线 最富有黄金线)


教育方面:

小学:光明区实验学校小学部,深圳市教育科学研究院实验小学,光明区秋硕小学,项目规划的30班公立小学(政府引进建设)


初中:光明区高级中学,光明第二中学,光明区实验学校初中部,深实验初中部


(据了解教育资源丰富,师资优越,且离项目较近可以说是家门口的服务配套)


商业配套:

除项目自带约1.2万集中商业街外有光明大仟里;大东明城市广场;万盛百货;华凯白货;惠丰购物广场等



医疗保障:

除项目配建社康中心和老年日料中心外 300米就是中国科学院大学深圳医院(西院区)此外还有东院区和中山大学第七附属医院,深圳市中医院优越医疗资源为家人身心健康保驾护航:



生态休闲:

周边红花山公园这个抖音上很火的网红打卡地,除了粉黛乱子草美美的还有很多的娱乐场地,是周六末陪家人孩子的好去处呀;


红花山体育中心包涵体育场(田径场)、体育馆、游泳池和篮球、门球场、网球场及相关配套商业服务区;

光明新区文化馆充满着静怡书香的场地,惬意的时光学习充电;



除了之外光明还有华侨城光明小镇,文化艺术中心,深圳书城,各大公园场所不愧是仅次于新加坡的海绵城市;(东周路站上车很方便哦)

兆邦基端慧苑楼栋与户型分析

1栋一单元/二单元在一起 背后是一条小小马路和光明区高级中学;楼体左侧为30班的公立小学;右侧为商业前广场和松白路;


注意 :二单元右后方马路旁有一加油站;分析认为二单元靠近马路与加油站故价格会较便宜,从居住角度影响因素不大(离学校近没影响的加油站不会对小区有影响)唯一可能松白路的车流量噪音方面(楼体材质为干挂铝板+信义品牌的low-e双层隔音玻璃)可忽略;


一单元靠里面相对而言比较安静,临小学诗情画意,但比二单元户型价格会高。



1栋一单元/1栋二单元总层高31层,4楼起算,2梯5户配置,单层层高3米;

01户型95方3+2+2格局

户型方正,竖厅设计,在每栋的拐角位置享受双面采光无遮挡,且全明厨卫,户型进深11米,客厅开间3.6米。一单元东北朝向看小学/二单元西南朝向看松白路;



02户型81方3+2+1的格局

可以说是非常实用的刚需三房竖厅设计,小面积做到进深11.1米开间3.6米,中规中矩的经典户型。一单元东北朝向看小学/二单元西南朝向看松白路;



03/04户型91-92方3+2+2格局

户型是市场上很常见的经典竖厅设计,进深11.2米开间3.6米,客户主卧次卧三开间朝南。看小区中央花园东南朝向,非常棒的三居。




05户型96方3+2+2格局

南向双阳台设计 南北通透双向对流

户型进深11.5米客厅开间3.6米

唯一横厅设计 方正工整。前看中央花园 后卧室景观是高级中学。但厨房餐厅会被前面91方的遮挡。




1栋四单元总层高29层,3梯7户配置;从3楼起算,单层层高3米;因部分交予政府做为人才保障房可售只有60套分别是:


07户型2+2+1格局

户型进深9.1米,客厅开间3.4米

市场上非常稀缺的两房两厅一卫的设计

金典竖厅非常的方正,居住非常小资。

朝向东偏北,看幼儿园。

只有6套,24-29楼可售




05户型77方3+2+1格局

同样是常见的经典竖厅设计 客厅出阳台

东南朝向 看02地块商业花园 非常方正

户型进深9.1米 客厅开间3.5米

可售27套 关注很多 房源太少 

单价比其他户型高




01户型96方3+2+2格局

南北通透双向对流 方方正正经典竖厅设计 客厅出阳台 阳台看花园 还有私享的入户花园 我最喜欢的一套的户型进深12.9米 客厅开间3.6米客厅为西北 卧室为东南 可售太少27套





兆邦基端慧苑价格分析

兆邦基端慧苑获批预售许可证,本次备案住宅295套(共342套,其中47套无价格不予计算)、商务公寓:402套、商铺117套、公寓4套。

住宅主推户型建面约64.4-95.4㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4.8-5.4万/㎡,总价区间在344-486万/套。



兆邦基端慧苑总结

楼盘在一房难求的光明区域,投资前景非常乐观,又有13号线科技线加持可以说是非常不错的上车盘;


刚需三宝(交通,学校,商业)都在小区楼下。在看楼盘本身多以公共服务配套为主,业态非常的丰富,尤其是户型非常好,得房率也高不含赠送使用率高达约80.24%秒杀一切在售待售项目了。


而且这个区域价值将不断兑现,光明47个城市更新,项目周边占70%(深业,恒丰,卓越,华发等)每一个城市更新带来的不止是城市面貌,是多种配套的不断完善,每一个项目都有人流,商业,教育或其他公共服务配套,变相的是价值不断的攀升!优缺点可圈可点买卖心里各不同,要抓的就抓住机会呀!

光明兆邦基端慧苑户型图【65平-77平-81平-96平】户型图鉴赏https://www.gd-gfzj.com/news/5187/

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