恒裕上麟府(未央花园)房子有限制?来看看恒裕上麟府(未央花园)签约流程

2020-12-08      来源:恒裕上麟府     咨询热线:400-151-7897

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未央花园楼盘简介

关于未央花园(后改上塘府、再改上麟府)要面市的消息,真真假假,扑朔迷离!

1、上麟府的用地性质及大概的简介。

2、第一次沟通了解(据渠道说,有内部人有关系可以搞到资源,但结果不能看现场就算了,规则还一变再变,在我们的强烈要求之下,所谓的内部渠道人,安排我们到景田邮政大厦面谈,但这次面谈很失望,非常失望!失望到我一度认为所谓的关系人是骗子!)

3、9月初住建局发风险提示。(历经7月中那次和他们所谓的渠道接触之后,直接就不想再关注这个项目了。不过行内热度还是很高,高到连住建局都发提示了。)

4、为了给大家一个交待,我还是花了几天时间去找各个渠道去了解详细情况,大致的和大家讲一下!

首先,先讲用地性质:上麟府这宗地是市邮政局原A811-0004,位置在深圳北站附近的住宅地,因为建深圳北站被征收而置换到上塘现在的位置,(现宗字号A816-0059),土地性质是二类居住用地,用途为企业住宅用房。权利人是中国邮政深圳分公司。

其次,邮政有地,但没钱!于是找到当时一直想进入龙华但又没有好门路的恒裕,于是两人一拍即可,由邮政出地,恒裕(子公司大晟投资,下称大晟)出钱共同开发了上麟府,按协议建成后,大晟可分得约12万余平方建面的住宅和一部分商业。

最后,大晟投资除了大股东恒裕之外,还有部分小股东,之前放出来的小消息,其他的就是小股东他们放出来的,其实内部都没有统一的标准到底要怎么操作,包括合同、房号等等,对外的消息就是只要喝了天价茶就能拿到货,小道消息太多,小股东,关系户,中介等等,之所以乱七八糟其目的就是前期预热,炒一炒!

好吧,前期再怎么乱,拨乱反正的时候到了,交待一下大家关注的几个问题!

1、上麟府的房地产证是绿本,初始登记权利人为【广东邮政深圳公司】,不能更名!

2、签约流程:定金120W,一个月内全款签约,SK方:大晟公司对公帐户。
3、合同方案:
     3.1、邮政公司和大晟公司的分房协议(在签约现场公示);
     3.2、大晟公司和集资分房者的分房协议(一份协议对应一套房产);
     3.3、集资分房者和买方的房产权益转让合同;
     3.4、大晟公司和买方的交房确认书;
     3.5、买方付第一期款的同时签署上列文件。
4、天价茶叶终于有了大幅下降!
5、关于能否绿转红,按目前政策不能转红!
6、可以直接预约到现场看资料。

以上基本上就是内部统一的标准了,唯一不同的各小股东或者关系户要的茶叶不同而已!外面纷纷籍籍的都是小道消息,最好的方式是你自己过来现场看看!至于香不香,还得你说了算!

下面我们来看看上麟府的区位以及户型情况:

01.恒裕上麟府位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁口B出口,算得上是地铁上盖物业,与电建和金茂联合体项目“金茂府”隔路相对,北侧为曼海宁花园,周边还有鸿荣源尚峻。




02.恒裕上麟府建设用地约3.4万㎡,总建筑面积约25.7万㎡。计容积率建筑面积约16.8万㎡,其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。



恒裕上麟府规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼,塔楼沿地块边缘分布,整体围合布局,中间留出了社区花园,规划总户数1400余户。目前进度部分楼栋都已经封顶,最高的已建成40+层。


住宅塔楼高约100和150米,层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高,南面的低,主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野,项目自带6层商业。


社区公建部分包括社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、物业服务用房,以及规划有1500㎡公交首末站,公交首末站位于负一层。规划3层地下停车场,共计1922个车位,车位比超过1:1。


03.恒裕一直以豪宅大面积打造为特点。目前只有两种户型:89平方三房、125平方四房,户型动静分明,布局合理。




恒裕上麟府未央花园买房热线:400-151-7897

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