龙华上塘恒裕未央花园：金茂府对面，带你看龙华最奢华的小产权！

优点

1、地铁口物业，紧邻上塘地铁站，出行便利。

2、环境成熟，居住适宜，商业购物非常完善。

3、学校在龙华内较优质，而且附近规划有新学校项目，潜力看好。

缺点

1、地铁轨道经过，靠马路面或带来噪音影响；

2、或许保留部分邮政的房源，没有对外公开发售，只能走渠道；

3、付款为一次性，需买房自走融资渠道；

4、楼盘有一笔不低的喝茶费。

购买建议

未央花园算是比较难得的优质区位项目，但目前主要属于邮政内部认购，虽然已达预售程度，但营销中心无建设动静，预计还需要等待一段时间。此房为商品福利住宅，值得考虑，自住交通、生活配套也便利，上塘红山深圳北这块的区位潜力是值得期待的。

项目小档案

未央花园位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁站B出口处，与金茂府隔路相对，北侧为曼海宁花园。共规划7栋89-125米住宅、商业等组成的商住项目，2018年6月开工，计划2022年6月竣工，以目前速度看有望提前完工！

未央花园直接位于上塘站B出口位置，算是实实在在的地铁口物业。在地铁出口就已经可以看到项目整体的建设规模，不少楼栋高度已基本达到10多层。附近多为住宅+底商的类型，周边被潜龙曼海宁、中海锦城、鸿荣源尚峻等项目包围，片区居住氛围成熟，生活条件配套都很优质。

未央花园地块原本为邮政福利房建设用地，2014年就已经盛传即将建设邮政的福利房，提供给邮政内部人员，预计2017年建成。但是计划往往赶不上变化，谁知道17年这里还是荒地一片呢，最终在2018年被恒裕接手开发。

该地块将规划7栋89-125平米住宅、商业等组成的商住项目。恒裕接手代建之后，地块的动作还是很明显的，此前附近居民反应，项目建设周末也加班加点，可以看到恒裕对于这个项目还是比较上心。

总用地面积约3.4万㎡，建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡，其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。

项目规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户，以中小户型为主。目前进度所有楼栋都已经出地面，最高的已建成30+层，北面比南面进度快：住宅塔楼高约100和150米，层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高，南面的低，主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。

规划3层地下停车场，共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流

户型鉴赏