龙华上塘恒裕未央花园:金茂府对面,带你看龙华最奢华的小产权!

2020-12-08      来源:恒裕上麟府     咨询热线:400-151-7897

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上塘 未央花园



【龙华上塘恒裕未央花园介绍】


楼盘分析

优点


1、地铁口物业,紧邻上塘地铁站,出行便利。

2、环境成熟,居住适宜,商业购物非常完善。

3、学校在龙华内较优质,而且附近规划有新学校项目,潜力看好。


缺点


1、地铁轨道经过,靠马路面或带来噪音影响;

2、或许保留部分邮政的房源,没有对外公开发售,只能走渠道;

3、付款为一次性,需买房自走融资渠道;

4、楼盘有一笔不低的喝茶费。


购买建议


未央花园算是比较难得的优质区位项目,但目前主要属于邮政内部认购,虽然已达预售程度,但营销中心无建设动静,预计还需要等待一段时间。此房为商品福利住宅,值得考虑,自住交通、生活配套也便利,上塘红山深圳北这块的区位潜力是值得期待的。





项目小档案


未央花园位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁站B出口处,与金茂府隔路相对,北侧为曼海宁花园。共规划7栋89-125米住宅、商业等组成的商住项目,2018年6月开工,计划2022年6月竣工,以目前速度看有望提前完工


未央花园直接位于上塘站B出口位置,算是实实在在的地铁口物业。在地铁出口就已经可以看到项目整体的建设规模,不少楼栋高度已基本达到10多层。附近多为住宅+底商的类型,周边被潜龙曼海宁、中海锦城、鸿荣源尚峻等项目包围,片区居住氛围成熟,生活条件配套都很优质。


未央花园地块原本为邮政福利房建设用地,2014年就已经盛传即将建设邮政的福利房,提供给邮政内部人员,预计2017年建成。但是计划往往赶不上变化,谁知道17年这里还是荒地一片呢,最终在2018年被恒裕接手开发。

该地块将规划7栋89-125平米住宅、商业等组成的商住项目。恒裕接手代建之后,地块的动作还是很明显的,此前附近居民反应,项目建设周末也加班加点,可以看到恒裕对于这个项目还是比较上心。

总用地面积约3.4万㎡,建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡,其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。

项目规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局,整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户,以中小户型为主。目前进度所有楼栋都已经出地面,最高的已建成30+层,北面比南面进度快:住宅塔楼高约100和150米,层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高,南面的低,主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。

规划3层地下停车场,共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流


温馨提示:看房请提前一小时预约









交通配套:项目属于地铁口物业,直接位于龙华线上塘站地铁口处,地铁交通便捷,不过龙华线一向比较拥挤,依靠地铁通勤估计比较困难。周边道路情况良好,自驾出行会更加舒适。

商业配套:项目周边住宅遍布,多数带有底商,而且中海锦城下规划有大型商业AT Mall,商业环境齐全丰富,休闲和购物方便。

 

教育配套:根据目前周边学校看,项目划分到上芬小学和龙华实验学校。恒大项目地块内还规划一所九年制学校,现在猜测引进名校的可能性比较大,如果确实,上塘教育实力将会比较强劲,也会给周边住宅添加底气。




户型鉴赏









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