恒裕上麟府值得投资吗均价4.2万,恒裕上麟府小产权投资价值分析!

2020-12-08      来源:恒裕上麟府     咨询热线:400-151-7897

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       深圳恒裕上麟府(原项目名未央花园、上塘府),项目位于龙 华上塘片区地铁4号线上塘地铁B出口占地3.5万平米,总建面约26万平米,由7栋100-150米住宅、商业等组成。2018年6月开工,计划2022年6月竣工。上麟府所在的上塘地区现在聚集了几大豪宅,附近二手房房价达到了6-8万的区间,最高金茂府房价均价达10万上,本项目将打造成龙华中心区标杆豪宅,此片区地理位置优越,商业环境突出、优质学校资源,未来将聚集富人区域。

1,项目总用地面积约3.4万㎡,建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡,其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。

2,规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局,整体围合布局。中间留出了社区花园。从获取到的信息来看,规划总户数1400余户,以中小户型为主。

3,住宅塔楼高约100和150米,层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高,南面的低,主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。150米高的住宅在片区内其实不算突出,金茂府、中海锦城、和平里二期等社区均是150米+的超高层住宅社区,是超高层住宅比较集中的片区。超高层已是深圳住宅,尤其是旧改项目的主流趋势。

4,商业设置住宅塔楼之下,东面、东南面的,即面向金茂府、地铁线的设置6层商业;环小区西、北及西南设置一层的临街商铺。

5,社区公建部分包括社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、物业服务用房,以及规划有1500㎡公交首末站,公交首末站位于负一层。

6,规划3层地下停车场,共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流。

楼盘优点

1、地铁口物业,紧邻上塘地铁站,出行便利。
2、环境成熟,居住适宜,商业购物非常完善。周边住宅多数带有底商,而且中海锦城下规划有大型商业AT Mall,商业环境齐全丰富,休闲和购物方便。
3、学校在龙华内较优质,上芬小学和龙华实验学校,恒大项目地块内还规划一所九年制学校。

楼盘缺点
1、地铁轨道经过,或带来噪音影响。

2、或许保留部分邮政的房源。




购买建议

上麟府算是比较难得的优质区位项目,自住也便利,区位潜力是值得期待的。恒裕对于这个项目相当重视,楼盘品质非常不错,正因为此,项目一经开卖就卖得差不多了,如此抢手说明市场也是比较认可的。

目前上麟府处于尾盘清货状态,尾盘仅剩30几套了,按此前的受欢迎程度,估计很快也要卖完,喜欢的朋友,现在真的要下手快才抢得到,毕竟好地段、好价格的好楼盘是稀缺的。





楼盘详细介绍


深圳恒裕上麟府(原项目名未央花园、上塘府),位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁站B出口处,与金茂府隔路相对,北侧为曼海宁花园。项目用地单位为中国邮政集团公司深圳市分公司,原为深圳市邮政局原A811-0004宗地收地补偿用地,或是作为深圳市邮政局员工的配套宿舍及家庭住房使用。


上麟府地块原本为邮政福利房建设用地,2014年就已经盛传即将建设邮政的福利房,提供给邮政内部人员。但邮政没钱,后来正好遇上寻求进入龙华片区的恒裕,于是一拍即合,邮政出地,恒裕(子公司大晟)出钱共同开发,于是就有了现在的上麟府,根据协议恒裕分得12万平米的住宅和商业,这就是本项目目前市面上的房子啦!


上麟府直接位于上塘站B出口位置,算是实实在在的地铁口物业。在地铁出口就已经可以看到项目整体的建设规模,不少楼栋高度已基本达到10多层。附近多为住宅+底商的类型,周边被潜龙曼海宁、中海锦城、鸿荣源尚峻等项目包围,片区居住氛围成熟,生活条件配套都很优质。



共规划7栋89-125米住宅、商业等组成的商住项目,2018年6月开工,计划2022年6月竣工,以目前速度看有望提前完工



项目地块三面临路,东侧切角规划为社区公园,地块整体方正,南面地块为中海汇德理。该地块将规划7栋89-125平米住宅、商业等组成的商住项目。项目规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局,整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户,以中小户型为主。目前进度所有楼栋都已经出地面,最高的已建成30+层,北面比南面进度快:住宅塔楼高约100和150米,层数为29-49层。

项目北面的住宅塔楼高,南面的低,主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。规划3层地下停车场,共计1700余个车位。车位比超过1。


上麟府营销中心热线:400-151-7897

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