佳兆业·凤鸣山总占地约10.23万方，总建筑面积约为46.4万方，计容建面约32.8万方，总容积率为3.2。整个项目由一心、两轴、三节点共同组成，一心是“社区中央公园”，二轴是纵向的“社区景观轴”和横向的“公共社交轴”，而三节点是由“品质多层区+高层住宅区+公共商业区”共同组成。
凤凰网房产获悉，佳兆业·凤鸣山项目本次首推产品为建面约87- 107㎡的轻奢灵动美宅产品，N+1户型，灵动百变空间，吹风价2.5-2.7万/平。
此外，佳兆业·凤鸣山项目推出300席约125㎡东方天地院墅产品。
佳兆业·凤鸣山效果图
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1) 交通
2枢纽：庆盛枢纽和亭角枢纽，未来将形成南沙北部地区的交通枢纽，与广州大学城、珠三角地区及香港的交通极为便利，具有较强的产业及人才聚集力。
3高速路网：距离亭角立交约1.8公里，直接连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速三大高速路网。此外通过虎门大桥、南沙大桥、狮子洋隧道（在建），快速到达东莞、深圳、香港、澳门等城市。
4地铁：在地铁方面，凤鸣山项目距离地铁4号线黄阁站、黄阁汽车城站，约2.5公里。未来还有15号大环线，串联南沙自贸区7大板块，亭角站离项目1.5公里。直接接驳4号线、18号线和22号线；
4高铁：项目北面2公里处就有已经开通的广深港高速铁路——庆盛站，北起广州南站、南至香港西九龙站，可直达东莞、深圳北、香港西九龙。此外还有穗莞深、广中珠，深茂，乘高铁至珠海、中山、惠州、东莞。
2) 商业
佳兆业·凤鸣山自带约7.8万㎡一站式购物综合体，相当于广州k11的规模， 四大主力业态：精品超市+巨幕影院+复合书店+星级宴会厅。周边还有万达购物中心、悠方购物公园、凯壁影院、永辉超市等。
佳兆业·凤鸣山商业效果图
3）医疗
佳兆业·凤鸣山项目周边南沙区第二人民医院、广州市妇幼南沙分院、中山大学附属第一（南沙）医院（在建中），还有中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广东省中医南沙医院（在建中）等医疗资源。
广东省中医院南沙分院效果图
中山大学附属第一（南沙）医院（在建中）效果图
4) 教育
“省级学校汇聚，12年优质教育”环绕，凤鸣山项目自身配套规划有优质国际双语幼儿园，3公里内涵盖省一级广大附中（南沙）实验学校（12年一贯制）、广铁一中南沙学校（规划中）、广大附中朝阳学校、广州外国语学校等12年优质教育资源。
2、宜居 ★★★★☆
“佳兆业凤鸣山”处于黄阁新城的核心位置，北靠蚝头岗自然山体资源，西临蕉门河，东望成熟的麒麟新城，而南边更是天然河道玉带环腰，项目容积率3.2，绿化率35%。
3、户型 ★★★★☆
1）建面87㎡：2+1房2厅2卫
灵动百变空间，独立主卧主卫，干湿分离，动静分区。
2）建面97㎡：3+1房2厅2卫
南向三开间，拥抱阳光与清风，空间合理布局，功能一应俱全。
4、性价比 ★★★★☆
佳兆业·凤鸣山，推出300席约125㎡东方天地院墅产品，本次首推产品为建面约87- 107㎡的轻奢灵动美宅产品，N+1户型，灵动百变空间，吹风价2.5-2.7万/平。
二、南沙佳兆业凤鸣山区域点评
南沙是广州唯一入海口，且处于大湾区几何中心，为湾区标杆城市。南沙自贸区涵盖7大产业功能区，以现代金融、高科技、国际航运等高净值产业为主导。“三区一中心”国家级战略规划，南沙GDP增速连续三年蝉联全市第一，融入世界经济发展福地。
目前南沙中心区房价已经破三奔四，而黄阁的房价仅2字头。
2020年南沙共成交13宗地块，其中6宗地块位于黄阁板块且拍地楼面价已突破1.9万/㎡，预计今明两年黄阁将回归南沙供应首位，未来将形成中央宜居新城，升值潜力不容小觑
三、南沙佳兆业凤鸣山点评
近年来，南沙走上发展快车道，吸引众多购房者，房价也水涨船高，目前最火热的灵山岛尖板块房价更是冲到3万+，即将破4万态势，相比之下，黄阁则显得尤为低调，房价还处于2字头，但从未来规划和产业等配套看，黄阁板块未来价值也不容小觑，而佳兆业产品线丰富，性价比在南沙属于中上。
佳兆业凤鸣山营销中心热线：400-151-7897