今天去中山华润公园四季踩盘了,进来说说华润公园四季看法!

2020-12-09      来源:华润仁恒公园四季     咨询热线:400-151-7897

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华润仁恒公园四季,踩盘走起!


01.  

彩虹规划区内

配套齐全,学位稀缺


中山华润仁恒公园四季位于西区彩虹板块内,一期东临彩虹大道;南临星月彩虹花苑;西侧为项目二期地块。


周边配套成熟,附近有已竣工但尚未开学的星月彩虹花苑幼儿园,步行3分钟,即可到达商业彩虹荟、市中医院以及彩虹绿洲公园。



不远处,还有规划中的西区高中部。


当然,需要提一下的是,项目周边目前小学学位稀缺,仅一所公办小学。


02.  

首推7/10栋住宅

面积涵盖90-120平三至四房


华润仁恒公园四季由两大知名开发商共同开发,一期总占地4.73万平,总建面18.6万平,容积率为3.04。

中山华润仁恒公园四季分两期开发,首推1期共10栋高层住宅,总户数约1178户,并带一栋公建配套,目前为售楼中心,后期将交付给政府使用。



10栋住宅均为板楼设计,32层高,首推的7/10栋为两梯四户,有约90/105/120平三种面积段。

其中90/105平户型打造为三房两卫;120平为三+1户型。

此外,销售介绍,6栋为楼王单位,将规划143㎡大面积户型。


中山华润仁恒公园四季效果图


户型具体情况如何?我们逐个盘盘。


03.  

90平做3房2厅2卫

120平空间感奢阔

户型方面,项目目前仅可参观3个户型,分别是约90平2+1房、约105平2+1房,约119平3+1房。

据销售介绍,明年初项目将开5个样板房,涵盖在售所有户型。

建面约90平2+1房2厅2卫,经典的竖厅+动静分离设计,空间方正紧凑,十分适合刚需客户。


华润仁恒公园四季88平户型图


入户玄关处,做了镶嵌到顶玄关柜的设计,增加不少收纳空间。



客餐厅连通主阳台,开间3.35米,中规中矩。




厨房为U字型设计,预留的冰箱位置,厨具三件套为方太等知名品牌。



两个卧室面积不小,主卧为套间设计。




+1房面积不大,若是摆放1.5米床,会有些局促。




建面约105平3房,户型类似于90平的等比放大。



华润仁恒公园四季105平户型图


空间方面,对比90平会从容得多,但格局基本相同。

值得一书的,是建面约119平3+1房,既可竖厅,也可横厅,尺度不小。


华润仁恒公园四季119平户型图



入户处,户型北面设计了一个窗户,实现与景观阳台南北通透。



厨房空间阔绰,预留的冰箱位置能放双开门冰箱,据销售介绍,厨房位置由飘窗改造而成,采光十分优秀,空间感十足。



走进客厅,可以看到尺度极大的大横厅,这里需要提一下,目前所见的客厅,为打通+1房后的展示效果。


若觉得客厅过大或需要多个房间,可将+1房间隔出来使用。





客卫干湿分离设计,面积不小。


两个卧室,均能轻松摆下1.5米床。





该户型最大亮点还在主卧,步入式衣帽间的设计,十分气派。




主卧面积超30平,十分宽敞。




总的来说,该盘户型格局方正,设计得当,使用率颇高,产品打造方面,具备一定的实力。


04.  

备案价1.69-1.87万/平

即将开售


价格方面,由于未开售,目前项目的准确价格还没得知。


因此,我们从备案价的角度,先分析一番。



从最新备案得知,项目备案价最高为18756.62元/平,出现在10栋21层02单位和22层02单位,建面约89.83平。




最低备案价格是16959.48元/平,出现在7栋2层04单位,建面约117.93平。




这个价格,与销售输出的1.7万/平均价基本无异。


中山华润仁恒公园四季营销中心热线:400-151-7897

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