臻林天汇大厦开发商是哪一个?是同创还是合景泰富集团开发的?

2020-12-09      来源:臻林天汇     咨询热线:400-151-7897

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近期即将入市臻林天汇即是今年绝无仅有的机遇,最后一个月,深圳楼市的大半投资者的眼光都聚集在这个项目上,原因不言自明:

一是大湾区核心的南山寸土寸金地段所占据天际线制高点;

二是超前高品质产品所代表的人居生活体验和跨周期溢价能力。

臻林天汇可以瞥见世界的未来,也雕刻着历史的模样。


01.南山中心正席,迎来世界级的项目

即使在同一个城市,不同片区的差异也很大。

目前深圳最贵的片区南山和最便宜的片区大鹏之间的二手平均价差达到了7.5万/平!

是的你没有看错,深圳南山二手房挂牌均价已经突破11万!

11万的挂牌均价意味着什么?

据链家平台数据,南山区核心地段深圳湾(19.8万元/平米)更是成为全国最贵的区域,超越北京西城区的金融街(16万元/平米)、上海黄埔区的黄浦滨江(9.6万元/平米)。这即是说,南山二手房价成为了全国之最!

另一组数据显示,南山二手房均价近5年大涨2.26倍,近10年大涨6.46倍!

为什么南山的房子越来越贵?

只看这几组数据就够了:

1、过去一年,南山被评为“中国创新百强区”、“创新包容强区”的区域上,认定的国家高新技术企业超470家;二三产业比例达到33.6:66.4,战略新兴产业占全区GDP总量55.6%;61个落地的招商项目注册总资本高达645亿元;

2、2019年,南山区GDP突破六千亿,是1990年建区时的78倍;

3、深圳版图,南山面积只占1/10,却聚集70%以上的高端科技创新资源;

4、深圳六大总部基地,四个分部在南山:留仙洞总部基地、后海中心区总部基地、深圳湾高新区总部基地和深圳湾超级总部基地;

5、南山的后海聚集了包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等在内的中国500强或世界500强企业;而前海更是世界瞩目:按照数据统计,前海自贸片区挂牌5年以来,汇聚了世界500强企业总量366家,内地上市公司982家。

这也是臻林天汇受到市场追捧的原因所在:

1、南山中心正席

2、四大核心发展区呈围合之势;

3、周边185万平米旧改有序进行中,区域面貌日渐翻新。

这一张图足以说明一切:

区划图


这是臻林天汇周边分布的几大产业的区划图。


世界级的城市呼唤世界级的项目。

 

这两年,南山这片热土上崛起了一批世界级的标杆项目,随着臻林天汇的问世,这批产品的名次可能要重新排列组合一遍:占据了前海和后海的地理核心,臻林天汇的一面是高科技为主的南山创新科技区,另一面是以金融为主前海金融区。

南山的两面向上生长,臻林天汇成为衔接高价值产业的应许之地。


效果图

 

02.

每一座世界级建筑,都需要一座公园的聆听


人的生活质量有高有低。质量有三个维度,一是物质生活质量,饮食空气睡眠等;二是人际关系质量,所打交道之人的优秀程度;三是精神生活质量,精神的纯粹丰富程度。

过往深圳人对非物质性价值的忽视,使得精神生活质量不受重视。

而随着深圳的高速发展,城市理想进阶下的突破不满足于GDP总量的突破,人们更需要一座精神上的乌托邦来实现质变。

这样的场所其实就是公园。

比如被称为「纽约后花园」的中央公园,就像是沙漠里的一片绿洲横躺在曼哈顿中心,即便是在卫星上也能清楚的看到,总面积340公顷,占地150个街区。

俯瞰中央公园 图源:网络


是什么原因让如此大片的中央公园出现在寸土寸金的曼哈顿?

 

又是因为什么使得邻近公园的上东区成为纽约高级社区的代名词?

 

最早追溯到1850年前后,以纽约为首的美国大城市正因工业革命带来的技术革新,经历了前所未有的城市化。这次变化让人们意识到,纽约需要像巴黎和伦敦那样拥有华美的公共场所,而一座宏大优雅的公园无疑是最好的选项。不同阶层人们的需求不谋而合,中央公园应运而生。

 

这里是拥挤城市中的留白,是纽约客忙里偷闲的场所。

这里还是城市的绿肺和绿心,既调节气候又是文化休闲的圣地。

而公园绝不仅仅是公园本身。要知道,在寸土寸金的城市中心区,流出一片绿地的决定是何等艰难,以及建造和维护公园的成本又有多高。

其实,好的公园不止是文化印记,更是城市发展高级形态下的产物。

 

比如伦敦鼎鼎大名的海德公园;慕尼黑的英国花园;马德里的丽池公园;再比如由一群小碎岛组成的斯德哥尔摩有一整个开辟为公园的岛,而在温哥华,甚至有占整个城市面积一半的史丹利公园。

 

历史的长河缓慢流淌,公园从空间场所逐渐演绎成为时间和资源的高效凝聚之地。

平方公里上土地的劳动力被高度浓缩,这里的风景和价值吸引了更多顶级资本前来置业生活。于是海德公园旁边有了代表伦敦豪宅最高水准的海德公园一号,中央公园旁有了亿万富豪争相收藏的顶级公寓ONE57。

 

深圳版的“中央公园”——即是南山中心区隐而不显中山公园。

深圳中山公园是深圳市独一以孙中山名字命名的公园,园区占49万平方米,是深圳市历史较悠久的公园。沿着公园的南头城北城墙走一走,可以看的到深圳历史的印记,整个园区以热带园林风光为主,景色与名人雕像相互映衬,鲜花飘香、草地如茵、古木参天。

以中山公园为核心的一公里范围内,还坐落着南头古城、南山文体中心、南山图书馆……各项城市配套。

其中,近1700年历史的南头古城8月26日刚刚完成改造,改造后的城市空间既隐藏着深圳的历史,也展示着深圳这座城市的全新面貌。


南头古城实景图 图源:网络


而被中山公园三面环绕的臻林天汇,正上演着一部24小时不落幕的都市默剧,夜以继日地在脚下流淌。

项目以媲美纽约ONE57公寓的生活质量,完美的满足了深圳顶级人群的向往。


效果图


03.刚刚好的价值投资,大好的机会来临


巴菲特公开讲过一段话:投资人必须谨记,你的投资成绩并非像奥运跳水比赛的方式评分,难度高低并不重要,正确地投资简单易懂而竞争力持续的标的所得到的回报,与辛苦地分析所谓变量不断、复杂难懂的标的可以说是不相上下。

 

关于这段话的理解,可以借用资本市场上惯用两个实验来解释。

 

第一个实验:A、75%的几率获得1000美元,25%的几率获得0美元。B、直接获得500美元。

第二个实验:A、75%的几率付出1000美元,但有25%的几率付出0美元B、直接付出500美元。

 

你会怎么选?

实验结果表明有80%的人选了B,而按照理论来讲A是最划算的。

究其原因是多数人对于风险的回避,人们下意识的会选择风险小且稳定的收益的投资对象。这同样是传统意义上的价值投资:去投资那个看起来最具有确定性的不需要过多分析即可获得回报的项目。

臻林天汇即是那个竞争力持续的资产标的。深圳人见过太多房价水涨船高的案例,这一次,也不会例外。

这样的确定性源自三个维度:

 

一是品牌价值——合景泰富和同创地产首个南山区标杆豪宅项目;

二是区域价值——南山正核的生活方式和升值潜力;

三是产品属性价值——全球最顶级的设计大师共同打造的公寓。


前两点我们文章的前半部分有过分析,其实简单来说,大的开发商对于项目的择址观和产品观本身就有企业的品牌做背书:尤其是在深圳核心区的项目,对房企的诸如规划定位、资金平衡、配套建设等在内的运营能力提出了极大的挑战。

回过头来我们看合景泰富和同创地产,这两大开发商本身就实力非凡。

 

深耕地产25年,国内领先的城市综合运营商广州的合景泰富联手深圳知名开发商的同创集团,于城市中心最宜居生态住区打造的大尺度阔绰公寓,以最高品质的臻系产品致敬深圳塔尖精英。

效果图


为了不辜负这片土地,室内设计上,项目更是邀请了英国kellyhoppen携手梁志天共同设计产品,采?世界级一线品牌精装,展现环幕林海湖山的深圳版“中央公园”。

效果图

 

Kelly Hoppen是英国唯一获英国女皇颁赠室内设计类MBE爵士勋章的女性。曾为威廉王子、贝克汉姆等明星名流设计私宅。现在在中国,只有顶豪项目才会邀请Kelly Hoppen设计样板房,只有这样的设计才能匹配得上国内天际线上顶级的生活方式。


同时,项目外部景观还邀请香港DLN、日本景观巨匠小林政彦,在功能之上赋予艺术的升华。


效果图


小林政彦作为亚洲景观设计巨匠,是日本国宝级园林设计大师,在其30余年的景观设计经历中,将前瞻性理念融?设计,始终坚持“东方新韵、水镜生花”的设计理念,将意境与实景融合,营造舒适氛围。


这样的居住氛围,给予了项目的最后一丝确定性。


因为当下以居住购买力为主流的深圳市场,既缺好资产,同样缺好产品。


当臻林天汇以深圳瞩目的区域出现,又以世界瞩目的品质问世的时候,几乎注定了这个产品长期的价值:既是产品,更是藏品。


臻林天汇营销中心热线:400-151-7897

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